其实，王先生遇到的情况现在在大兴区并不算特例，伴随着开发商与日俱增的销售压力，大兴在售商品房价格进入下行通道。而在楼市冰冻期，二手房业主并没有几个恐慌抛售的，反而借地铁利好以租代售，最终形成了该区域一、二手房价格倒挂的局面。

　　新房供应量大 消化过缓大幅降价

　　截至目前，今年大兴（包括北京经济技术开发区）共有近30个在售楼盘，供应量超过200万平米，其中纯新建商品房达到17个，成为如今京城楼市的“主战场”。

　　而供应量大往往意味着消化过慢。根据房地产交易管理网显示，大兴区目前在售的住宅楼盘有20个左右，金九银十的成交量不仅没涨，甚至有所下滑。

　　面对旺季交易惨淡的现实，大兴区房价上月明显下降，9月份成交均价为19843元每平米，10月份下滑至18351元每平米。

　　根据北京中原市场研究部统计，在11个典型项目中，最近2个月价格下调的有10个，其中金色漫香林10月签约均价下调超过3000元，金地仰山10月成交均价18704元每平米，比之前最高下调接近4000元。

　　二手房价降幅小 成交量遭遇腰斩

　　据北京中原市场研究部调查，大兴区二手房价格虽较前期也有所下降，但降幅普遍在2％-3％之间，与不少新盘10%的降幅比起来逊色了很多。而“矜持”的降幅，自然带来“微弱”的成交。据统计，北京限购令出台后，大兴区（包括北京经济技术开发区）二手房成交量遭遇腰斩。

　　而在近期成交的房源中，大兴黄村区域2000年以后的二手房成交均价都达到了19000元/平米，相较于同片区内的新盘，旭辉御府均价17300元/平米、金地仰山均价18700元/平米，价格明显倒挂。

　　●分析

　　价格倒挂不会持续太久

　　对于二手房价格仅现微调的情况，北京中原市场研究部分析认为，首先，二手房大多以小业主自己持有为主，他们没有资金压力，大多不着急出售。因此，即使市场不好，降价也不是必须的选择。

　　其次，对于大兴西红门、黄村等靠近地铁站的区域来说，地铁承载了太多的利好，而且二手住宅租赁市场相对受政策影响不大，使得租金相对较高。相较于低价抛售，他们更愿意把房屋出租收取租金。

　　而对于新房来说，受限购政策影响，新建商品房库存量极大，大兴目前已达到12764套，一些企业面临资金紧张的问题，开发商急需回笼资金，因此会调低价格，以降价来换取成交。

　　不过，对于一二手房倒挂的情况，链家地产首席分析师张月认为不会持续太久。因为与新房相比，大兴区域的二手房优势并不十分突出，随着新房的降价，二手房的销售压力将会更加明显。

　　“尤其对出售意愿较高的业主来说，寄希望于年底或者明年年初出现成交大涨的情况几乎不可能，库存压力大的局面至少要持续至明年下半年。随着时间累积，业主的降价压力也在不断增加。也就是说，未来整个市场都将在消化压力下降价求售。”张月说。文/记者 杨予诺