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秋季房交会:二手房主“围观”买主 您看房吗?
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2011-11-01 12:59:27 

    中国网·滨海高新讯 秋交会进入第三天,会展中心明显感到一丝冷清。就在新房项目纷纷打折促销之时,二手房市场也悄然发生变化。一位经纪人透露:“现在市场不景气,购房人底气变足了,我们常劝卖房的业主调低心理价位。”记者在秋交会现场留意到,一些二手房源报价确实较此前有所下调,议价空间在明显增加。

  地位变化

  露面便遭中介争抢

  就这些钱能谈就谈

  昨日,记者刚走进秋交会二手房展区,一名销售顾问就迎上前来,“您想看哪里的房子,河东区的考虑吗?”随后,又有两名负责河西区、南开区二手房销售的顾问要求交换联系方式。几个人同时推荐房源,让记者根本听不清他们在说些什么。当记者摆脱“纠缠”,走出“包围圈”,旁边中介公司的两名销售员又围了上来。

  秋交会给人最大的感受,就是买家的底气变足了。在外企上班的小崔,看中了一套位于梅江区域的二手房,面积为89平方米,房主报价是130万元,不包括中介费和各种税费。小崔向中介表示,自己最多出120万元,“您可以去和房主谈,谈得下来我就买了。”经纪人无奈地表示,小崔的报价根本不可能谈下来。“这我不管,反正最多就出这些钱了。”小崔底气颇足,“现在楼市低迷,要是卖家报价符合我的心理价位,我就出手,否则就再等等。”

  卖房信心开始动摇

  无奈佯装客户询价

  市民李女士打算出售自己位于梅江中心区域的房产,可是挂牌三个多月始终无人问津,她再也坐不住了。“我要在房交会上看看,房子到底值多少钱,卖不出去实在是太着急了。”据了解,李女士的房子为157平方米三室户型,之前的挂牌价为270万元。“房交会上一套同一小区、面积相同的房源,挂牌价为258万元,我决定降20万元,希望能尽快出手。”

  在秋交会上,与李女士一样,佯装买主询价的房主为数不少。市民小孙表示:“我向多位中介经纪人询价后,发现之前的挂牌价确实有些高,为了尽快将房子卖出去,只能降价了。”

  价格变化

  致电中介主动降价

  梅江中北镇降一成

  某中介公司销售员表示:“现在业主理性多了,报价比较稳定,也接近市场价格。”这一说法,得到了黑牛城道附近某二手房中介门店店长小周的印证,“之前房主牛得很,对于买方、经纪人来说,报价不上调就万幸了,可是现在房主都‘服软’了,每天都有不少房主打来电话主动降价。”

  我爱我家陈萌表示:“近期已有两成以上房主主动调低报价,梅江、中北镇等区域的二手房报价降幅超10%。”小周也说,近一周来,店内“降价急售”房源增加20%,一套黑牛城道附近二手次新房业主降价30万。

  已经迫近心理价位

  次新房是最佳选择

  “这个小区的房我们看过,最贵时18000至19000元/平方米,现在有一套二手大户型,算下来17400元/平方米,基本靠谱。”购房人马小姐指着红桥区某项目三室大户型表示。记者留意到,不少市区二手房源价格,已接近购房人心理价位。某销售顾问表示:“河西区挂甲寺街一些房源目前是13000元/平方米,红桥区咸阳路附近不同小区10000至15000元/平方米不等,我们感觉业主的报价比较实在,还是有信心帮他们卖出去的。”

  链家地产市场部经理王倩表示:“目前二手房业主、客户进入博弈关键期,议价空间还会逐步加大。”陈萌认为,位于市内成熟片区、周边配套较为完善的二手次新房是最佳选择。

 

 
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文章来源: 城市快报 责任编辑: 苏拉
 
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