摸情况之房源价格

　　新盘呈现普降走势

　　昨日，记者在本届房交会收官之际走访市内六区、环城四区及远郊区县的几大楼盘项目发现，区域新开楼盘报价与之前相比确有下降，其中环城四区降幅最大。津南区某楼盘推出的特惠房源约3000元/平方米，而今年6、7月时该区域新盘报价均在7000元/平方米以上。位于市中心小白楼的某项目，起价为15700元/平方米，购房者小刘表示：“真没想到在小白楼能买到10000多元的房子，几个月前该区域其他楼盘价格均在20000元以上/平方米。”

　　据搜房网统计，10月天津住宅实际有36个项目开盘，绝大多数项目报价比同区域楼盘9月报价均有下降。

　　测市场之房价走向

　　预计能降15%至20%

　　“我们的员工已经在劝房主降价了，目前市场还没有大范围降价，只要房主肯让步还能卖个好价，而一旦新房降价力度加大，二手房将面临很大威胁。”中原地产(天津)三级市场部高级区域总监朱庆江表示，“目前市场已出现一成左右的松动，预计未来降价会持续到整个四季度直至明年年初，最终降价幅度预计为15%-20%。”

　　观察本市市场，新房从明升暗降到真实降价的过程已基本完成，尽管现在开发商采取的降价策略仍相对保守，但价格下调已势在必行。

　　看发展之区域表现

　　地铁沿线房源受捧

　　我爱我家市场研究中心在秋交会期间对购房者的调查显示，78.8%的购房者认为房价还会下降。在购房意愿及出手时间的调查中，六成以上的购房者表示短期不出手。从展会期间购房者的表现来看，调控影响及“买涨不买落”的消费心理造成了购房者选择观望，等待最佳时机再出手。不过，记者走访发现，市民对地铁沿线房的兴趣十分浓厚，只要有地铁规划，新盘、二手房都是抢手房源。

　　天津理工大学管理学院教授潘永明认为，近年来津城地铁建设带动了周边房地产市场的发展，地铁2、3号线开通在即，本市将拥有四条地铁线路，多条地铁线联网后，市民将感受到“地铁房”带来的便捷生活。此外，在宏观调控背景下，地铁房仍表现出较强的抗跌性。

　　猜明年之个贷变化

　　紧缩政策或将延续

　　在秋交会部分银行展示区，建行和农行的工作人员均表示，目前首套房贷首付需要三成、利率为基准利率的1.05倍；二套房贷首付六成，利率为基准利率的1.1倍。在放款速度方面，农行表示，目前并没有停止放款或者放款速度明显延缓的现象。

　　中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉表示，预计银行个贷在明年上半年之前都要延续紧缩政策。本市银行人士表示：“目前银行贷款面临存贷比和贷款规模两方面限制，银监部门对风险资产准备金也有要求。因此明年个贷政策是否会有所放松，现在还很难说。”

　　数字房交会

　　五天成交房屋1221套

　　昨日，历时5天的2011年秋季天津房地产交易会圆满闭幕。从市国土房管局获悉，5天房交会有超过15万群众观展，累计成交各类房屋1221套、98224平方米。其中，新建商品住宅成交649套、57304平方米、平均价格9317元/平方米；二手住宅成交310套、21893平方米，平均价格8280元/平方米；房屋租赁成交262套、19027平方米。记者姚华苗娜许佳

　　10月部分新开楼盘价格一览

　　项目名称 所在区域 开盘价格

　　D-House 南开区 14000

　　路德维希 南开区 11800

　　雅仕兰庭 河东区 11800起

　　凯德国贸 河西区 15700起

　　北宁湾 河北区 13000

　　市内六区开盘均价 18471

　　新津国际 西青区 8600

　　东湖小镇 东丽区 8000

　　天津富力桃园 津南区 7100

　　环城四区开盘均价 8809

　　龙湾城 武清区 7565

　　天一绿海 蓟县 7500

　　远郊区县开盘均价 8760

　　来源：搜房网数据监控中心单位：元/平方米