刚需置业该出手时就出手

　　天津允公集团智慧山项目策划总监刘克前

　　临近年底，天津房地产市场情况不容乐观，聪明的开发商早在七八月份的时候就推出一些优惠政策来吸引消费者来购买，但并不是所有购房者都买账。今年的秋季房交会是有些惨淡，从区域的表现来看，环四区、远郊成交量不乐观，市中心地区会相对比较好。刚需置业如婚房购买、外来人口来津定居等购房主力在买房过程中，应根据自身经济条件情况和在城市发展预期寻找价值合理的楼盘，而不应该跟风观望，或者仅仅关注房价。大部分刚需族被今年出台的政策弄得消化不良，一直在犹豫缓冲。其实楼市跟股市一样，聪明理智的消费者应该有属于自己的判断能力，这样才不会错过任何市场机会。市场氛围越是恐慌，越是机会来临的时候。根据自身状况选择最适合自己的，把握良机，该出手时就出手。

　　调控加速楼市结构升级

　　长远预期见好

　　合富辉煌市场研究部总监任炯

　　今年的房地产市场从需求控制入手，理性引导客户选择，目前已经取得较好的成效。年底通常是各开发商盘点业绩，调整开发策略的关键期，将会出现很多以促销为核心的营销方式，给予客户比较实在的回馈。市场活跃度其实一直较高，现在的关键就是给予客户购买信心和理由。长远看，限购理性地引导了客户需求，必然会导致开发商认真审视自身的产品本质与开发理念，从而推动房地产提供的产品的进步，对房地产行业的结构提升有非常好的促进作用，相信未来高品质的好房会越来越多，购房者的选择也会越来越多，整个楼市的预期还是很好的。

　　房地产业进入循环周期降价刚刚开始

　　天津商业大学商业规划研究院教授张树德

　　今年秋季房交会偏“淡”应该说是市场的正常表现，是房地产周期规律的必然。一般说房地产业6-8年为一个循环周期，从1999年至今已逾10年，如果不是2008年政府投巨资拉动需求，也早就应该下滑了，不论是今天还是明天这种市场反应都是正常的。楼盘降价是开发商对市场预期的营销策略，是调整利润预期，实现资本回收，降低未来经营风险的必然措施。随着经济形势的发展(特别是国际经济增长乏力和国内经济增速放缓等因素，导致对于房地产政策调控力度不会减弱，金融政策不会松动)，这种以降价、加快资金周转速度作为经营方针的趋势还会持续发展。可以说降价潮才刚刚开始，远谈不上“见底”。未来几年开发商都会非常难过，不是30天60天的问题，应该尽快地研究对策乃至调整企业战略，被动的降价是很危险的。

　　买房现阶段多看细思慎出手

　　天津市房地产业协会研究委员会主任委员

　　南开大学经济学博士刘玉录

　　房地产住宅市场正处于一个关键的政策疗程之中。就购房者来讲，采取“以看为主，多做比较，不急于出手”的态度该为上策。理由有三：一是进入10月份的前两周，我市商品住宅已经出现量价一齐松动的现象，估计这一趋势还会延续；二是后市供给数量充裕，连同保障性住房，估计目前市场上可售住宅在1500万平方米上下；三是今年1-3季度，天津土地出让顺畅，其中住宅用地更是不逊于以往。未来几年，房屋上市应该没有什么问题。

　　当前的房地产市场态势主要源于政策性抑制，尤其是限购和信贷控制。货币政策以至全盘的政策取决于宏观经济循环景气，2011年我国GDP预计实现9%的增长，全年CPI估计在5.2-5.4%之间，经济基本面决定了不需要，也不应该改变当前的政策取向。预计，在今、明两年之交或迟至明年春夏，像天津这样的二线房地产市场城市，住宅价格会有略微的松动。