中国网·滨海高新讯 “看了这么多年房交会，这次销售项目有了最高限价表，感觉踏实多了。”昨日，首次在梅江会展中心召开的2011天津春季房交会，受到突如其来的春雨影响略显冷清，但是这并没减弱市民对这一亮点的极大兴趣。根据房管局要求，此次房交会凡在售项目均需在展位显著位置明示参展项目销控表及单套房屋的销售价格上限，这一新举措让市民对房价“心知肚明”，买房更加放心。

　　购房人

　　看明白房价更便于筛选

　　昨日，房交会现场的很多项目都在公示销控表，内容基本包括房号、面积、总价款、销售状态等，多数项目以展板形式公示，也有项目提供笔记本电脑供购房人查询。至于没有明示销控表的项目，销售人员解释，项目尚未开盘，房交会上只做展示。

　　这一新举措引起很多购房人的兴趣，几乎每个销控表前都围着咨询的市民。某项目销售人员表示，这一举措使得购房人的信任感增强：“有了销控表，购房人可一次性了解所有房源价格，增加其信任感的同时也降低了置业顾问的工作量。”

　　连续多年参加房交会的市民刘先生认为：“以往房交会，房价都是由售楼员说出，询问多了很容易搞混。价格明示后，各个项目价格一目了然，很快就能将现场房源划分出‘可考虑’和‘不考虑’两种，很方便购房。”刘先生表示，公示销控表更重要的是督促开发商将全部房源上市，调控市场供需，这需要监管部门把好关，让政策真正落实到位。

　　房管局 可售项目均明示销控表

　　市国土房管局房地产市场管理中心副主任李建华表示，根据天津市房地产市场调控政策要求，本届房交会在售项目均需在展位的明显位置明示项目销控表和价格上限，使群众对于单套房屋价格有统一的了解。参展的93个商品房项目中，已取得销售许可证的近50个项目均已明示销控表。

　　关于销售价格上限的确定，市国土房管局相关人士表示，对已取得销售许可证的项目，根据之前其成交数据以及周边同区域、同品质、同类型房屋的成交情况，经过对比分析后，最终确定项目销售价格上限。

　　李建华提醒市民，到房交会选房时一定要看看在售项目有没有销售许可证。此外，在售楼处购房，也应关注开发商的销售许可证与销控表情况，每套房源的售价不能高于价格上限。 

　　开发商 价格上报后提价太难了

　　“‘一房一价’执行前，每个项目只告诉消费者一个均价，每套房子的实价购房人并不清楚。”天津大通投资集团有限公司地产投资总监吴志勇表示，出台此政策，就是为了让购房人明白消费，做出买房决定之前，就清楚这套房的实价，避免一些开发商随意提价的行为。此外，尽管报价确定后可申请修改最高上限，但是价格出来后，开发商再想调高价格是非常困难的，获批可能性并不大。吴志勇表示，该政策对开发商随意提价有明显抑制作用，对房地产定价方面的影响不是特别大。

　　专家 明码实价避免“价格歧视”

　　“之前购房者遭遇‘价格歧视’的现象屡见不鲜——缴纳定金后，房价却再涨，由于抢购者众多，最后仍不得不以高价成交。”中国房地产学会副会长陈国强表示，购房者长期承受“信息不对称”带来的损失。本届房交会“明码标价”的相关规定会让消费者权益得到保护。

　　陈国强认为，相关规定“管涨不管跌”，使得开发商定价时必须格外慎重，否则将承受库存过大带来的资金压力和市场风险。在调控“组合拳”中，“明码标价”的着力点在于规范市场，并不像信贷、税收、保障房供应等政策撬动了影响房地产价格的杠杆。但是，目前房地产市场整体较低迷，开发商没有涨价的基础，因此本届房交会的“一房一价”政策将对规范市场起到巨大作用。

　　■ 房交会快递

　　首日成交房屋202套商品住宅均价9590元

    4月21日，2011年春季房地产交易会在梅江会展中心开幕，购房群众冒雨踊跃参观，当天共有超过2万人观展。

　　本届房交会以“和谐天津·和谐家园”为主题，为满足广大群众的购房需求，共推出各类房屋1502万平方米。其中，超八成为中低价位中小户型普通商品住宅和保障性住房。据统计，房交会首日成交各类房屋202套、16730平方米、14160万元。其中，新建商品住宅成交119套、11314平方米、10850万元，平均价格9590元/平方米，全部为中小户型普通商品住宅和保障性住房；二手住宅成交59套、4028平方米，3310万元，平均价格8217元/平方米；房屋租赁成交24套、1388平方米。（记者 姚华 许佳 苗娜 摄影 钱进 杜建雄）