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26层成为济南高层住宅价格分界线
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2011-04-22 09:57:09 
    中国网·滨海高新讯 高层住宅一般楼层越高价格越高。近日,记者走访济南部分楼盘发现,由于济南人目前对超高层住宅还不能完全接受,济南楼市出现“26层现象”———26楼以下楼层越高价格越贵,26楼以上随着楼层的升高价格则越便宜。

    在北京、上海等大城市,超高层住宅已屡见不鲜,一般情况下,超高层住宅楼层越高价格也越贵。近日,记者在济南西部一处楼盘看到,该楼盘多栋住宅均在30层以上。“26层以下楼层越高价格越贵,26层以上楼层越高价格越便宜。”该楼盘的置业顾问说,记者看到9号楼23层的价格为10294元/平方米,25层的价格10334元/平方米,而超过26层的价格则呈现递减趋势。

    和这处楼盘一样,济南东部一处高层住宅也是这样的规律。“26楼以下每升高一层,每平方米均价多100元,26层以上则越往上越便宜。”销售人员说,“之所以会出现这样的定价,主要是因为济南市民目前对超高层住宅还没有完全接受。”销售人员告诉记者,超高层住宅在济南刚刚兴起,部分市民还不能接受住这么高的楼层,26层算是多数购房者对高度承受的极限,再高多数人都不太能接受了。

    “一般情况下,高层住宅是楼层越高价格越贵。”济南21世纪不动产置业顾问李兵告诉记者,高层住宅占有高度的优势,不会被遮挡,拥有景观、通风、采光之绝对优势,尘土、噪音、光线污染也少。此外,高层住宅私密性较好,可以不受或者少受周围环境的干扰。

    李兵表示,济南“26楼现象”属于正常,超高层住宅的普及需要一个过程,对于住惯低层住宅的市民,高层住宅由于远离地面让人缺乏安全感,此外上下楼也不方便,缺乏与地面景观的亲近感。“这是开发商为适应市场和市民习惯所采取的策略,随着土地资源越来越稀缺,高层住宅会越来越多,市民也会逐渐习惯,届时可能就会楼层越高价格越贵了。”(记者 邱祎)

 
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文章来源: 齐鲁晚报 责任编辑: 小兮
 
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