中国网·滨海高新讯 黄某父母将天津滨海新区塘沽一套房产赠与黄先生，双方签订合同并进行了公证。在没办理过户的情况下，黄某又将该房产卖给张某。因房屋过户手续一直未能办理，张某将黄某告上法庭，要求继续履行合同并协助其办理过户手续。近日，塘沽法院经一审判决，认定房屋赠与黄某后，虽然没有办理过户，但受赠人黄某因此取得处分权，其买卖行为有效，判决支持张某的诉讼请求。
原告张某诉称，2007年4月，其与被告黄某签订《购房买卖协议书》，约定黄某将塘沽某小区一套住房出售给张某，过户手续由黄某负责，所需费用由张某支付。合同签订后，张某先后四次将全部房款支付。后张某多次催促黄某为其办理房产过户手续一直未果，遂于2009年6月向法院起诉，要求黄某继续履行合同，为其办理房产过户手续。
被告黄某则辩称，与张某交易的房产是2006年黄某父母赠与自己的，双方虽然签订了赠与合同并进行公证，但房产一直没有过户到自己名下，自己并没有房产证，也没有占有使用诉争房屋，对该房屋并无处分权，与张某所签合同应属无效。
法院经审理认为，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”被告黄某的父母与其签订的房屋赠与合同，是双方真实意思表示，虽然黄某称其没有收到房产证，也没有占有、使用诉争房屋，但根据原告张某提供的房产证复印件和其装修居住多年的事实表明，表明黄某早已收到房产证，并已实际占有诉争房屋，故该赠与合同成立并生效。
本案中，诉争房屋所有权虽没有办理过户手续，但黄某基于有效的赠与合同依法取得了房屋的处分权。双方签订的《购房买卖协议书》系双方真实意思的表示，张某亦支付了合理的对价，该房屋买卖合同成立并生效，双方均应继续履行合同。
据此，法院一审判决，被告黄某于判决生效之日起15日内按合同约定协助原告张某办理房屋产权过户手续。(记者张檬通讯员李轩)
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