中国网·滨海高新讯 日前，国务院正式批准撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区，设立天津市滨海新区，以原塘沽区、汉沽区、大港区的行政区域为滨海新区的行政区域。由此，酝酿几年的滨海新区行政管理体制改革全面启动。
三区合并的消息出台，自然也引起滨海房地产市场的无限遐想。据统计，今年10月，滨海新区新建商品住宅成交量已成为天津市的第一，成交比达到33%，同比上涨高达475.32%。业内人士普遍认为，全新的行政管理体制的出台，将有助于滨海新区整合资源、调整结构、提高效率、扩大对外辐射力，滨海楼市也将因此受益。未来的滨海，是全国的滨海、世界的滨海。
一切关乎效率
天津滨海新区的正式提出是在1994年。这一年，天津市政府提出，要利用10年时间基本建成滨海新区，并成立了新区领导小组。经过多年的发展，滨海新区的功能区已经逐步拓展为9个，规划面积2270平方公里，面积比上海浦东大将近一倍，常驻人口147万。
地产催生梦想
全新的滨海新区行政区成立，无疑给滨海房地产市场注入了新的动力。事实上，近些年来，滨海新区的房地产市场一直呈现出快速增长的态势。
中原地产的统计数据显示，今年的7、8两个月，滨海新区新建商品住宅成交比重已经成为全市第一。其中，7月份滨海新区共成交新建商品住宅37.49万平方米，环比上涨了18.7%，成交均价为7585元/平方米，环比上涨了12.3%。8月份滨海新区共成交新建商品住宅40.62万平方米，环比上涨了8.3%，成交均价为7221元/平方米。
此后，在9月份出现下滑之后，滨海新区新建商品住宅成交量在10月重返全市第一，共成交新建商品住宅35.79万平方米，环比上涨了13.4%，同比上涨高达475.32%；成交均价为7675元/平方米，环比上涨了1.9%。成交占比达到33%，同时也是10月天津市唯一成交量上升的区域。
房地产市场成交的火爆也引发了土地市场的升温。据统计，从2004年开始，滨海新区每年的土地成交量均在百万平方米以上。2008年，因中新生态城、响螺湾、于家堡等项目的启动，滨海新区土地成交突破千万平方米。今年前10个月，滨海新区土地成交已达180万平方米左右。
与此同时，越来越多的大鳄级地产商开始进入滨海。除了已经进入的万通、万科、融科置地、首创置业、远洋地产等企业外，外来者名单上又增加了马来西亚双威城、日本三井不动产、台湾远雄房地产、世茂集团等重量级企业。
把握百年机遇
最新官方数据显示，截至2008年年底，滨海新区常住人口已经达到202.88万人，比上年同期增加30.64万人，增长17.8%，新区的新增人口已经占全市人口增量的50.2%。滨海新区的经济发展创造了大量的就业机会，大量的外来人流将成为房地产市场的强力支撑。很多业内专家预测，随着三区合并，滨海新区的地产投资价值还将进一步提升。
《华夏时报》总编辑、著名财经评论家水皮认为，滨海新区行政管理体制改革启动后，滨海就不仅仅是天津的滨海了，而将成为一个未来北方区域的经济中心。未来在滨海新区买房的将不再仅仅是天津本地人，更多的将会是外地人，甚至外国人。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，当年的浦东正是在打破原有行政区属、资源重新整合后获得了巨大的发展良机。而滨海新区的正式成立，对于加快区域内的工业化和城市化速度将起到至关作用要的作用。未来的滨海新区，对周边区域的辐射作用将更加明显，房地产市场的投资价值也将大幅提升。
中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容表示，滨海新区房价现在看起来不高，对很多希望到滨海新区工作的一些创业者来讲比较有吸引力。因为任何居民到一个新城首先要解决住房问题，如果房价过高将会影响他们进入。
“原来各区制定规划，着眼点都只从自己的利益出发，三个区每个区都规划了高楼林立的CBD，功能雷同，缺乏特点。而滨海新区成立后，三区各自的城市详规可能需要进一步调整，以确定各自不同的定位。”徐保满主任说。文/姜昊
可是，由于滨海新区包括塘沽、汉沽、大港等几个行政区，造成“区”中有“区”，政府部门繁杂，行政权力交错，不仅外来人搞不清楚，就连当地人也说不明白，被称为“三方四国”的“独联体”。特别是随着滨海新区上升为“国家级新区”，纳入国家整体发展布局，管理体制滞后、协调难度大、行政效率低、运行成本高等问题日益突出。
而这一次三区合并，滨海新区作为一个行政区正式设立，将有望彻底解决以上这些问题。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，新区的成立将有利于更好地整合资源，更有利于滨海新区功能的发挥，对于未来滨海新区的快速发展很有帮助。凭借着临京、临海的区位优势，以及空客A320、大火箭、丰田汽车、百万吨乙烯等大项目的纷纷落户，滨海新区在港口、金融贸易等领域未来的发展非常值得期待。特别是此次行政区划进行调整之后，撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区，设立天津市滨海新区，将把有利资源进行充分整合，对于未来的发展非常有利。
南开大学房地产金融研究中心主任徐保满认为，三区合并之前，各区为了维护自身利益，资源配置难以优化，管理效能难以提高。而新的滨海新区成立之后，政府在行政执行力上将会更大，事业将更广阔，政策将更加统一，行政效率将会更高。
天津滨海楼市新格局 新港居住区成最大价值洼地
塘沽作为滨海新区的核心区域，自滨海新区成立以来即成为发展重点。由于近期拆迁、投资客频频入市等原因，使得塘沽楼市火爆异常，即使在三季度整体市场疲软的情况下，仍然坚挺。
三区合并后，塘沽作为滨海新区的老城区、核心住宅区，将打破以往格局，价值洼地即将浮出水面，交通状况、基础设施也将展露新颜，未来地价、房价的继续飙升也几成定局。【详细】
滨海三区合并蕴藏力量 大港两大引擎填补房价留白
自国家批复滨海新区行政区划调整以来，有关三区合并后滨海新区的发展及其对天津市的发展将带来哪些变化，以及滨海新区各区就业、人居等生活前景等，已成为市民最关心的话题。
在新批复的滨海新区区划中，位于滨海新区东南部的大港区，因为同时具有“南港工业区”大规划的就业前景和住房价格“洼地”的双效应，因此蕴藏了较大的行情爆发能量。很多专家和机构分析认为，三区域合并后的大港区产业和就业优势将快速显现，带动该区域人居生活水平的提高，对于楼市会起到拉升作用。大港楼市很可能在行政统一平衡效应和“双港双城”新规划两大引擎作用下，迎来一波突破性行情。【详细】
天津滨海新区8成购房者皆为“投资客”
作为外省市、央企驻滨海新区的办事机构、集团总部和研发中心，位于塘沽区海河南岸的响螺湾商务区一直都吸引着众多投资者的关注。而它带来的不仅仅是对其自身区域的影响，也包括对海河南岸的带动，其中，对这一区域地产的影响不可小视。目前，位于海河南岸的滨海浙商大厦项目销售均价更是达到了10000元每平方米，基本与塘沽区中心城区新建商品房均价持平。 【详细】
滨海行政区划调整带旺楼市 二手房卖家坐地涨价
天津滨海新区行政区划调整的消息从公布至今还不到一周，二手房市场的变化已经风生水起，买家跃跃欲试，卖家坐地涨价。
“现在我们店里已经有近七成的房主涨价了。”我爱我家地产经纪公司滨海市场负责人透露，塘沽区二手房在最近一周的反应最为强烈，很多房主都是趁着周末前更改标价，希望在这个看房高峰的谈价过程中占据主动。【详细】
滨海新区行政体制改革启动 楼市“滨海概念”再升温
近日，随着行政管理体制改革的全面启动，滨海新区再次成为全国关注的焦点，继股市中的滨海概念股受到追捧之后，新区楼市也成为了市场热点。两大市场的轮番走强反映出投资者对新区经济发展的良好预期。
近日，政策的重磅出击让部分在楼市中观望的人放弃了犹豫的想法，新区各大楼盘的接待量也出现了增长，需求不减也刺激了价格进一步上扬。据市国土房管局的数据统计，上周，滨海新区新建商品房的成交均价为7736元每平方米，环比上涨了6.4%，二手房的成交价格也环比上涨了3%。【详细】
天津滨海行政区划调整带旺楼市 成交量涨475%
日前，国务院正式批复同意了天津市调整滨海新区行政区划，近八成网友认为，整合新区优势资源，将会助推滨海新区楼市向好。其实早在此利好消息公布之前，房地产市场已经有所反应。数据显示，10月滨海新区住宅成交量环比上涨13.39%，同比上涨475.32%。业内人士分析，经济前景支撑滨海新区楼市发展，未来该区域内住宅及商用需求将非常庞大。【详细】
行政管理体制改革引发“滨海热潮” 楼市股市受关注
随着滨海新区行政管理体制改革全面启动，楼市、股市纷纷作出反应。11月10日，“滨海概念”股全线走强，多只股票涨停。滨海新区的发展对上市公司业绩的影响将是一个长期的过程，滨海概念股值得长期关注。楼市方面，滨海新区具体市场变化的人群明显比其他任何政策都敏感，很多二手房买卖双方都热衷于滨海新区成立后的具体规划，甚至有些房主希望能评估出自己房子未来的升值前景。【详细】
天津撤销三区设新滨海新区 京津往来将更“亲密”
“我爱我家”副总经理胡景晖介绍说，滨海新区属于北方的经济中心，目前多数新盘销售均价突破10000元/平方米，二手房的成交均价则在8000元/平方米左右。房价起码比北京四环内的房价低四成左右。由于滨海新区发展趋势与深圳这样的经济开发区相似，创业企业和新移民较多，随着近几年的开发建设，该区域的房价三年翻了一番。如果投资买房，还是要选择滨海核心地段，购买酒店式等高端住宅更宜出租或保值。【详细】
天津楼市“银十”六关键词解读 看年末楼市走向
受楼市有效供应不足和房价过高而产生的观望情绪影响，传统楼市销售旺季“银十”的天津楼市呈现“量缩价升”的态势，不少市民选择推迟购房。10月份天津住宅成交量并没有像人们对“银十”的预期那样上升，记者采访某研究院天津分院总经理蒋云峰，从10月份楼市六大关键词中反映出来的信号，帮助读者解读年底天津楼市的走向。【详细】
房价突破9000 盘点滨海新区热销楼盘
随着滨海新区在天津经济发展中所起的带头作用越来越明显，大量资金和外来人口涌入滨海新区，经济的腾飞也带动了滨海新区楼市的发展，万科、万通、泰达等一批知名开发商也纷纷入驻滨海。截止至上周塘沽区商品房均价已经达到8500元/平，开发区商品房成交均价达到了9300元/平米，滨海新区已经成为天津房价最高的区域之一。下面我们就来一起盘点一下目前塘沽区和开发区在售的主要楼盘，为您的投资置业提供一定的帮助。【详细】
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一季全面增长加大内资招商 专访海泰发展董事长杨川
据天津海泰科技发展股份有限公司董事长杨川介绍，公司一直在积极应对金融危机带来的负面影响，并没有到渡难关的程度,主要还是保增长的问题。从目前情况看，形势比较乐观，市场确实有压力，今年工作重点放在BPO软件与服务外包产业，招商工作一直没有停止，只是速度放缓。[详细] | | |
