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天津楼市“银十”六关键词解读 看年末楼市走向
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2009-11-06 12:29:00 
概要:受楼市有效供应不足和房价过高而产生的观望情绪影响,传统楼市销售旺季“银十”的天津楼市呈现“量缩价升”的态势,不少市民选择推迟购房。

  中国网·滨海高新讯 受楼市有效供应不足和房价过高而产生的观望情绪影响,传统楼市销售旺季“银十”的天津楼市呈现“量缩价升”的态势,不少市民选择推迟购房。10月份天津住宅成交量并没有像人们对“银十”的预期那样上升,记者采访某研究院天津分院总经理蒋云峰,从10月份楼市六大关键词中反映出来的信号,帮助读者解读年底天津楼市的走向。

  关键词:库存——余房只够卖7个月

  截至10月底,天津住宅可售套数为73798套,较9月底的80647套,减少6849套;按照某研究院的分析体系,用目前可供销售房屋的存量与前推10个月的平均销售套数进行对比得出,目前天津市的余房可卖7个月,比上月有所减少;从各区域来看,目前河北、宁河和东丽的库存压力较大;而和平、蓟县、塘沽和南开住宅库存相对较少。

  在未来的两个月内,有效供给不足仍是住宅市场的主要矛盾。整体来看,天津中心城区供给将继续下降,而郊区及开发区的供给将有所上升。这些区域供给量的结构性调整将直接影响未来两个月的楼市价格走向。

  关键词:面积——集中于80-130m户型

  10月份户型供应集中于80至130平方米区间,可售套数为37276套,达到51%。小户型(50平方米以下)和大户型(130平方米以上)占比均较小,分别为4%和13%,基本与上月一致。

  随着本市购房市民对小户型的青睐,不少楼盘的小户型产品销售火爆,从市场的存量上看,目前小户型,甚至是超小户型的供应量较少。从性价比的角度分析,未来80至130平方米区间的房屋供给量较大,由于80至130平方米区间的户型基本上能满足目前家庭(主要是三口之家)的居住需要和功能性的实现,市民未来选择房屋的时候可以更加关注该区间房型。

  关键词:价格——均价突破8000元

  上月天津住宅市场成交环比呈现“量减价升”的局面,住宅成交价格为8025元/平方米,同比涨幅达到24.55%。这其中,由于本市几处拆迁片带来的需求增加导致房价上涨。

  从楼市成交价格来看,10月住宅成交均价突破8000元/平方米大关,较9月上涨了360元/平方米;与去年同期相比,价格上涨了1582元/平方米。

  从目前的现状看,本市的楼市价格呈两方面变化,一方面有实力、有品牌的楼盘由于市场认可度高,价格呈稳步上升趋势;另一方面,位置和品牌稍弱的楼盘价格则可能出现滞涨甚至少量滑落,市民在购房投资时建议选择未来区域规划好,有品牌的楼盘,这些楼盘更具升值潜力。

  关键词:市内六区——均价破12500元

  10月市内六区住宅价格仍持续上涨,且突破12500元/平方米大关,达到12649元/平方米,创历史新高;由于市中心土地资源稀缺,在售楼盘较少,且市场需求旺盛,表现出市内六区的有效供应明显不足,从而促使市内六区住宅价格持续上涨,且达到历史新高。

  市内六区住宅成交均价中,除和平、红桥两区域保持平稳,其他四个区域均出现3个百分点以上的增长;其中,南开区的成交均价达到14721元/平方米;河东区住宅成交均价首次突破9000元/平方米大关。

  由于市内六区市民的购房需求较高,加之新盘的供应量逐渐减少,导致价格上涨。从北京、上海等城市的经验来看,天津市郊区和市区的价格比不明显,预计中心区楼盘仍具有较大的升值潜力。

  关键词:滨海成交——占全市三分之一

  10月四大区域住宅成交量中,滨海新区成为绝对主力,成交面积比重占到33%。市内六区、环城四区以及远郊区县10月成交量环比均出现回落。滨海新区成交量的提升主要是因为汉沽及大港区楼盘项目集中入市成交和部分拆迁户的刚性需求。

  从各区域成交量所占比重来看,滨海新区住宅成交比重在7、8两月成为全市第一后,10月得到延续。由于滨海新区的快速发展,不少外地来津工作的人士选择在滨海投资置业,对当地楼市起到一定带动作用。

  关键词:滨海房价——创历史新高

  10月滨海新区住宅成交量为35.79万平方米,环比上涨13.39%,同比上涨475.32%;其中汉沽、大港、开发区环比涨幅均上涨40%以上,开发区涨幅达到最大为48.30%。

  10月滨海新区成交均价达到7675元/平方米,较上月有所上涨;从各区域成交来看,塘沽和大港区住宅成交均价涨幅较为明显。

  总之,利率7折的优惠政策、首次购房首付二成、契税减少等刺激楼市销售的利好政策或将于明年取消,刚性需求的首次购房消费者或许抓住最后的两个月出手,从而促使楼市成交的增加;而二套房贷的紧缩,导致减少了部分以投资和改善性需求为目的的购房量;时到年关,开发企业或许会在年关采取更多的优惠措施来促进销售,取得更好的销售业绩。

    盘点滨海新区热销楼盘

    随着滨海新区在天津经济发展中所起的带头作用越来越明显,大量资金和外来人口涌入滨海新区,经济的腾飞也带动了滨海新区楼市的发展,万科、万通、泰达等一批知名开发商也纷纷入驻滨海。【详细

 
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文章来源: 渤海早报 责任编辑: 正轩
 
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