中国网·滨海高新讯 “幸亏果断出手，在滨海新区合并前买下了‘港东’新房。”采油厂李先生在周末朋友聚会上庆幸地说。

　　自国家批复滨海新区行政区划调整以来，有关三区合并后滨海新区的发展及其对天津市的发展将带来哪些变化，以及滨海新区各区就业、人居等生活前景等，已成为市民最关心的话题。

　　在新批复的滨海新区区划中，位于滨海新区东南部的大港区，因为同时具有“南港工业区”大规划的就业前景和住房价格“洼地”的双效应，因此蕴藏了较大的行情爆发能量。很多专家和机构分析认为，三区域合并后的大港区产业和就业优势将快速显现，带动该区域人居生活水平的提高，对于楼市会起到拉升作用。大港楼市很可能在行政统一平衡效应和“双港双城”新规划两大引擎作用下，迎来一波突破性行情。

　　统一行政区划 价格优势显著

　　1979年11月，一个以石油产业为主体的新区——大港区在天津东南部沿海区域诞生，大批市区和外地青年带着对新区的憧憬陆续来这里就业，如今多数都在此成家立业。因此大港区对天津人来说是改革开放以来印象最深、最有亲情与牵挂的新区之一。

　　20年来，规模化产业使大港区在人居方面具有相对独立的特点，多数家庭都有单位福利房，人们接受商品房时间相对较短，商品房价格也因此低于市区和塘沽区，甚至略低于汉沽区，而大港较高的就业及人均收入水平又使很多家庭有条件拥有第二套住房。

　　李先生是19年前来大港工作的油田技术人员，5年前李先生以2800元/平方米的价格在区政府区域买了一套三居室商品房，把单位分的房子租了出去。近期单位房也纳入拆迁范围，因此李先生打算用拆迁费和公积金贷款买房，但是市区高企的房价又难以接受，他最后决定在大港区再买一套商品房，虽然这套房的单价已达6500元/平方米，但是与市区和塘沽等周边区域相比还是比较低。刚买完房就“赶上”国家滨海新区三区合并政策出台的李先生非常庆幸自己的选择，他认为过不了多久，他的这套新房就会大幅度升值。

　　“实际上，国家批复的滨海新区区划调整，对一直处于价格洼地的大港楼市来说，其补差效应会更明显。”天津市城乡建设研究所所长王明浩表示，30年前的11月，国务院一纸批文，天津市大港区宣告成立，大港区规模化的工业发展和全新的区域生活环境打造，使这里已具备了成熟的生活配套等产业发展基础，而今年11月国务院批复同意天津市调整滨海新区行政区划，使滨海新区拥有了类似深圳、浦东甚至更好的地位和管理模式，必然迎来大的发展，使经历了经济高速增长黄金期后的滨海新区获得空前的发展机会。滨海新区的大港区从上世纪开始建设，如今这一地区的发展比较整齐，城市布局建设也属全国前列，预计未来几年将呈现更具活力的发展态势。

　　合富辉煌(天津)研究发展中心王雅川等专业人士分析说，以往大港区的房地产市场属于典型的自给自足型，市场相对封闭，发展缓慢；2006年，滨海新区被提升为国家发展战略，而大港作为滨海新区行政功能区的重要组成部分迅速被外界所关注，大港区以外区域的消费客户开始增多，河北、北京等地的投资客逐渐成为大港区住宅市场的消费者。初步估算，大港区住宅消费市场的投资客(包括本地和外地投资客)达到4成。

　　天津育贤鼎房地产咨询公司潘总认为，目前开发区商品房12000元/平方米，而大港区新房均价6000元/平方米左右，二手好房价格基本在5000元/平方米左右，比塘沽区低很多，同时商品房也比临近的津南咸水沽地区的低1500元/平方米左右。价格差已为大港区房价上涨留下很大空间。

　　“双城双港” 带动就业活跃

　　近日，市政府正式批复同意市发改委上报的《天津南港工业区总体发展规划(2009-2023年)》及相关多个专项规划，使天津“双城双港”规划进入加速落实阶段。与此同时，泰达蓝盾集团南港80万立方米油库项目、天凯时代液体烧碱精制基地、天津东大化工有限公司食品添加剂生产基地分别举行奠基仪式，中石化与沙特基础工业公司11月3日宣布，合资项目天津百万吨乙烯目前所有装置均已完成，即将全面投入运行。这一切都标志着南港工业区新一轮开发建设及投入正在展开。

　　记者了解到，作为本市新公布的“双城双港”城市规划重要组成部分，位于大港区的“南港工业区”总规划范围约200平方公里，发展定位于：建成世界级重、化工业基地，北方国际航运中心的重要组成部分，世界一流的循环经济示范区，建成后将成为新区最大的经济功能区，是目前天津港区的两倍。南港园区总投资预计将达到8000亿元，将实现年产值10000亿元，实现利税2000亿元，创造直接就业岗位约20万人。加上家眷人口将新增40万人，届时大港的人口将达到70万人，使大港区的产业结构、城市功能发生质的飞跃。根据建设规划，将分三期进行开发建设，第一期规模最大，面积达110平方公里，主要发展石化产业，形成大型石化产业、精细化工集群的一流石化产业基地。

　　王明浩认为，大港区“南港工业区”的规划建设，最大特点是加强了滨海新区多项大规模工业产业及仓储物流业的全面发展，完善了天津滨海的“左膀右臂”，为天津工业经济发展奠定了基础。而南港发展带来的20万就业人口，也将为大港楼市带来勃勃生机。

　　王雅川等专业人士预计，大港自1979年建区，经过近30年的发展，城市功能日趋成熟，近几年随着百万吨乙烯工程的动工建设，一批上下游配套企业纷纷落户，一大批技术管理人员定居大港；同时大批移民也将加快促进大港区现代服务业的发展。为此，大港区已规划出一片新城区，增加城市容纳能力，根据规划预计，大港老城区和东面新城区面积总和将达到50平方公里，未来的大港城区，将是一个经济繁荣、人气旺盛、商贾云集的聚金之地。

　　港东新城升级 推动市场力量

　　“滨海新区三区合并，又将进一步推动以及加快滨海各区与大港区联通的重要交通干线建设，特别是大港行政功能东移战略的快速实施。”天房企业相关负责人说，在大港区规划中，作为工业区配套生活的“港东新城”近来已面市和将面市的商品房销售十分火爆，促进了区域内基础设施加快投入建设。港东新城规划面积10.6平方公里、建筑面积超过800万平方米，是未来的大港区行政文化中心、商贸中心和居住中心，目前地块招商越来越受关注，而滨海新区片区的统一管理，将从区域功能及居住交流方面为港东新城商品房建设销售带来信心和新的契机。

　　合富辉煌王雅川介绍说，大港区目前的房地产市场可分为三大板块：中心板块、学府路板块和港东新城板块。中心板块为大港区的老城区，城区内现有住宅以原福利房为主，伴随城区可开发利用土地的逐渐减少，新增上市住宅项目明显萎缩，城区新增住宅建设出现空白，未来大港房地产市场建设的重点将在港东新城。截至11月，2009年大港区新建商品住宅成交均价达到5163元/平米，约为2005年价格的两倍。而港东新城内的13个住宅项目(售罄项目和在售项目)市场销售价格已达6000元/平方米左右，在售项目售价已经达到6900元/平方米。

　　天津育贤鼎房地产潘总也列举了近来大港区房屋销售状况，“去年10月仅成交186套，而今年10月成交了906套，今年1—10月比去年同期增长一倍之多。成交价格也上涨了20%-30%。在商品房方面，最近房信推出170套一天卖完；某洋房售价6500元/平方米，110套很快就全部内部订购；大港建委属下福源花园一期327套房前期意向登记选号，10月25日排号时，人数远远超过预定人数，新房供应十分紧张。

　　据泰达港湾项目销售负责人介绍，作为港东新城的先期项目，泰达港湾在2008年8月入市，销售均价在6200元/平方米左右，一直供不应求，目前7000元/平方米的售价仍连连引发抢购高潮。

　　育贤鼎房地产潘总认为，从整体规划看，大港区功能完善还将成为大港新一轮市场启动的动力，如将建成的中央大道等交通将使大港区到达开发区仅15钟。明年通车的道路将增加到三条。另外，21平方公里的生态高教园区建设，以及预计2012年建成的官港生态游乐园等设施，也将使大港区在拥有更美好的文化氛围和居住环境的同时，具有更高品质和价值的楼市。

　　大港概况

　　大港区位于天津市东南部，总面积1113平方公里，占滨海新区面积的一半，2008年常驻人口50万。区内驻有中石油大港油田公司、中石化天津石化公司、中石化第四建筑公司、大港发电厂等国有大型企业。规划建设大港经济开发区、石化产业园区、中华民营经济园、大港滨海石化物流综合基地、官港生态游乐园等重要产业基地及文化娱乐场所。

　　大港区主要优势

　　-地理位置优越。大港地处环渤海经济圈核心地带，距北京首都国际机场165公里，距天津港25公里，距天津火车站42公里，距天津滨海国际机场38公里。津港公路、港塘公路、津淄公路、津歧公路等高等级公路、津汕高速和津港高速以及李港铁路、黄万铁路穿区而过，外接丹拉、京津塘、唐津、京沪、津晋等高速公路。

　　-产业基础雄厚。大港是全国重要的石油和石油化工基地之一，经过44年的开发建设，形成了石油开采、炼油、乙烯、化工等配套齐全的工业体系。

　　-自然资源丰富。区域累计探明石油地质储量10.3亿吨，原油年生产能力520万吨；累计探明天然气地质储量642.73亿立方米，天然气年生产能力4亿立方米；地热资源面积62平方公里；海岸线长达25公里；土地资源丰富。

　　-配套设施完备。已经建设的金角西、高教园区220KV，海景路、石化产业园区110KV等变电站，可以满足生产生活用电。腹地有水域面积150平方公里的华北地区最大的人工水库—大港水库，拥有宝坻水、滦河水、地下水、海水淡化等多种淡水水源，

　　规划建设大港经济开发区、石化产业园区、中华民营经济园、大港滨海石化物流综合基地、官港生态游乐园等重要产业基地及文化娱乐场所。