提起外资银行，可能很多市民都会想到“高门槛”,而记者日前以客户身份拨打渣打银行和花旗银行的客服电话咨询，了解到这两家银行房贷业务的“起点”金额分别为30万元和20万元，相对于当前的房价水平来说，这个贷款“门槛”并不算高。

　　而且市民现在到外资银行办理住房按揭贷款，很多在中资银行可以享受到的优惠，在外资银行也同样都有。

　　比如有的中资银行对于办理住房贷款的市民，给出了免收律师见证费、贷款办理手续费、公证费、保险费的优惠，对于符合条件的市民还可以免收贷款担保费。日前，在渣打银行的网站上，记者看到该行在对于“住房按揭贷款”业务的介绍中，也注明办理人民币个人住房按揭贷款可以免交律师费、评估费、公证费、保险费和手续费，并表示“帮助客户节省至少人民币2000元以及后续的保险费”。

　　而在东亚银行，市民办理房贷可以免手续费和文件费，并可获赠房屋保险，这样市民可以节省下几千元保费。

　　在贷款利率、首付成数、年限等方面，外资银行也和中资银行相同，利率最低可打七折，首付最少两成，贷款期限最长可达30年。

　　为了提高竞争力，外资银行也在“省息”上做文章。比如渣打银行就推出了一款“活利贷”产品，市民可以将闲置资金存入还款账户，银行在每日计息时，会将其视为抵扣贷款计息本金，从而有效节省贷款利息，并缩短还款期限。假设市民办理一笔期限30年、金额为100万元的住房贷款，每月将节余的3000元作为活期存款放在房屋贷款的还款账户中。选取“活利贷”，市民30年总利息仅约55万元，相比普通房屋贷款节省近60万元(节省约52%)；还款年限仅有22年，相比普通房屋贷款缩短近8年(缩短约27%)。

　　据了解，由于上半年贷款业务的快速增长，不少中资银行的房贷已经接近满额，房贷指标压力大大减轻，不少银行都开始“收缩”房贷战线。在不久前的房交会上，即有中资银行人士预计，去年年底时曾出现过的房贷“难办”现象今年仍可能再现，因而建议市民尽早办理房贷。相比之下，外资银行则没有这方面的问题，市民不妨尝试一下“洋房贷”的滋味。

　　外资银行为何难成首选

　　尽管外资银行的房贷业务已经尽力给予优惠政策，但对于贷款者来说，眼下仍旧很少有人把外资银行当做首选贷款银行。

　　“外资银行的优惠大多都是集中在贷款方式和保险、手续费等方面的费用减免，其节省费用通常都在几千元，但目前有的中资银行已经推出了直接针对二套房的优惠政策，其节省的利息以及首付成数降低等经济指数显然已经远远超过了外资银行的优惠幅度。对于购房者来说，这才是最有诱惑力的优惠政策。”我爱我家地产经纪公司企划部经理陈萌表示，目前已有银行推出按照购买面积确定是否执行首套房贷款优惠的政策，且其执行的面积标准几乎让80%以上购房者都可以申请首套购房贷款优惠。

　　业内人士认为，与利率优惠省下的真金白银相比，区区几千元的优惠费用就显得苍白无力了。对于购房者来说，享受首套房贷款政策就意味着可以在减少首付压力的同时，享受基准利率70%的优惠，其节省的利息费用至少有几万元。

　　新报记者 安元