二手房直接贷款有困难

　　昨日，记者以办理房贷客户的身份，走访了本市多家外资银行。在某外资银行的营业网点，理财经理非常热情地介绍房贷方面的业务，其中第一套房的首付款比例和优惠利率基本与中资银行一致。“如果办理一套房贷款，首付两成，利率最多可下浮30%。”当记者咨询二套房贷政策时，该理财经理表示，首付是四成，优质客户的利率可下浮29%。与之相对应的是，进入9月份各中资银行纷纷收紧了房贷，特别是二套房贷的利率，中资银行普遍表示在基准利率到上浮10%之间。

　　不过，多家外资银行表示，现在办理二手房贷款比较困难，部分外资银行建议购房者先去中资银行办贷款，再去外资银行办理转按揭。此外，外资银行房贷只能进行按揭贷款，不能进行公积金贷款。

　　新产品可减少所还利息

　　目前，外资银行推出了多项优惠政策来吸引房贷客户。比如有的银行表示可全免手续费，包括律师费、评估费、公证费等，算下来能省去2000多元，还可以再赠送家庭财产保险。

　　此外，外资银行还纷纷开发新房贷产品，减少还款利息、缩短还款时间。某银行推出的新型房贷产品，客户只要将每月多余出来的闲散资金存入房贷还款账户中，这笔资金便被视为提前还款金额，房贷所产生的利息以剩余本金计算。当然，这笔资金只是存在该账户中，并没有实际发生提前还贷行为，如果客户有需求仍可提取，银行每日根据资金变化计息。

　　记者 程谟思