中国网·滨海高新讯 9月12日，历时5天的2009年天津秋季房地产交易会圆满闭幕。房交会五天时间里共有超过14万群众参观，累计成交各类房屋1807套、149242平方米、103387万元。其中，商品房成交874套、82032平方米、66784万元，成交面积占房屋交易总量的55%，平均价格8141元/平方米；二手房成交700套、51536平方米，36603万元，成交面积占房屋交易总量的34.5%，平均价格7102元/平方米；房屋租赁成交233套、15674平方米、成交面积占房屋交易总量的10.5%。

    严查二套房贷政策 市场影响初现成果

    与春季房交会期间，本市各家银行对二套房贷给予不同优惠政策形成鲜明对比的是，本届房交会期间的银行口径空前一致：在买第二套房时最低首付款都不得低于四成，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。而以前银行给出的最低优惠利率可降到七折，以50万元20年期贷款来算，将0.7倍的利率换成1.1倍的利率，贷款人的月供总额负担增加16万元。

    据本市金融业内人士透露，本市并没有出台针对二套房贷的新通知，仅是强化了银监会6月份的关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知，要求各家银行不得随意解释对第二套房的认定标准。此前市场上曾出现部分银行随意解释“改善型住房”的标准，将改善型第二套住房视同首套住房，帮助贷款人钻政策漏洞，有的甚至配合贷款客户和中介机构将贷款者户口“造假”，利用虚假证明让户均面积低于本市平均面积而享受优惠政策。针对市场不断出现部分银行基层网点违规的行为，金融监管部门已经加强了市场巡查。近日本市一些中介机构代办的二套房优惠利率贷款手续，就频频出现审批失败的情况。在聚集房产投资者较集中的滨海新区，部分购房者在得知银行优惠政策收紧后也放弃了购买，有的楼盘甚至出现了意向退房者。