中国网·滨海高新讯 在本次房交会上，记者发现市民对于贷款买房的首付比例、利率等问题仍然非常关注。虽然银行已“收紧”了二套房贷，但对于一套房贷则有所放松，原先房贷政策中关于“90平方米”的区别，现在银行和开发商已几乎不再提及。

　　据了解，2006年5月九部门在联合发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中提出，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。在2007年9月央行和银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中，又规定对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

　　在此次的房交会上，当问及“二套房贷”的首付比例、贷款利率时，一家银行人士告诉记者要至少首付四成，贷款利率上浮10%；另一家银行也要求首付至少四成，但对于贷款利率则最低可以给出基准利率；还有一家银行人士告诉记者具体的执行办法还没有。而当记者向参展楼盘的置业顾问询问贷款问题时，大多数置业顾问都表示，如果是购买第二套房，首付比例要比贷款购买第一套住房的提高一成。

　　与“收紧”二套房贷的做法不同，银行对于“一套房贷”则给出了比以往更加宽松的执行办法。在房交会上，记者就“要获得8成贷款，是否只能购买90平方米以下住房”的问题，向参展银行进行咨询，工作人员均表示“不需要”。

　　记者又以购房者身份就此询问了参展的10多个楼盘的置业顾问，只有一个楼盘的置业顾问告诉记者要区分“90平方米”的问题，90平方米以下可以首付两成，超过90平方米就要最少首付三成。其他楼盘的置业顾问都表示没有这个区别，只要是第一次贷款买房，个人条件没问题，就可以最低首付二成。

　　听了置业顾问的答复，一位前来选房的女士表示很“惊喜”。“原先还以为只有买90平方米以下的小房子办贷款才有优惠，这样我就可以把面积在100平方米左右的房子也考虑在内了。选择面大一些，房型也可以更合理。”她说。

　　银行：

　　贷款买房别等年底

　　记者在采访中发现，很多市民对于银行审批住房贷款所需的时间也非常关注。房交会上，有银行人士表示，如果要贷款买房，最好别等到12月份，以免到时银行额度紧张，贷款不能及时发放到位，影响市民置业。

　　可能有些在去年年底时贷款买房的市民还记忆犹新，在去年12月份时，本市有的银行审批一笔住房贷款要拖很长时间，速度比平时慢了很多。甚至有的银行人士直接告诉前来办理贷款的市民：“可能要等到明年1月才能放款。”

　　据了解，不同银行所需的贷款审批时间不同。在正常情况下，如果银行要求提供的贷款审批材料市民都能提供，从市民提交材料到银行发放贷款，这个过程需要一周到一个月的时间。但在去年年底时，有的市民等待时间超过了一个月，这种情况在今年还会发生吗？

　　三家参展银行中，有一家表示不会出现这种情况，而另两家则都表示“有可能”。一家银行的工作人员告诉记者，银行每年发放贷款，都会有一个“任务数”。如果到年底时，这个“任务数”已经完成了，就有可能暂时只接受市民的贷款申请，而贷款发放则要等到转年一月份。如果市民要购买的是期房，贷款不是那么着急，银行放款不及时就对市民影响不大；但如果市民要购买的是现房或二手房，银行放款不及时，开发商、卖房者收不到款就可能不给钥匙，这样市民买房、入住都会受影响。因而如果市民要贷款买房，最好不要等到12月再来办理。（新报记者 王婷）