中国网·滨海高新讯 一套381平方米的房子有3个入户门、4个洗手间，仅主卧就超过80平方米，还自带筑波浴池和桑拿房……随着生活水平不断提高，面积大、功能全、有尊贵感的住房成为部分人的追求，超大户型平层住宅应运而生。昨日，记者来到本市某项目样板间现场体验了这样的“豪宅”。业内人士表示，最大并不一定最好，平层超大户型的每一个空间布局都应有其合理性。“市民购买超大户型住宅时要心中有数，平层大宅未来的市场空间并不大。”

　　三门四卫尽显大气派

　　“入户专属电梯”“厨房、餐厅、起居厅连贯设置”“主卧功能齐全”……昨天上午，记者来到本市某高档住宅销售中心，销售人员在推荐这套建筑面积381平方米、五室三厅四卫的豪宅时作出上述说明。他表示，这样的超大户型房销售情况还不错，目前开盘的7个楼座只剩下十几套。

　　销售人员表示，该户型功能齐全，套内很多非承重墙都可拆除。如果家庭成员不多可改造为大三居，非常舒适。记者在样板间内看到，入户的大门直通60平方米左右的主客厅，客厅隔壁的私家会客室对面为入户电梯。餐厅拐角处的佣人房内，还有一个可出入的“后门”。令人瞠目的是，这套豪宅为业主准备了4个卫生间，分别位于坐北朝南的3个卧室及门厅走廊的尽头。销售人员说，很多客户在装修时会将南面的两个小卧室打通，供孩子休息和学习使用。记者发现，如果进行这样的改造，该房间将自带两个卫生间并与走廊卫生间紧紧相连，一个卧室三个卫生间有浪费之嫌。主卧的卫生间则更加奢华，在这间超过80平方米的卧室中，卫生间被分割成4块，分别为筑波浴室、淋浴间、洗手间、桑拿房，豪华程度丝毫不亚于洗浴中心。

　　四百万住宅谁逛都晕

　　据了解，该项目均价为1.2万至1.3万元/平方米，根据楼层不同价格有差异。以1.2万元/平方米计算，该381平方米户型总房款为457.2万元，首付以最低两成计算需91.44万元。在参观样板间的过程中，最大的感受就是“晕”，从入户门开始，几进几出的隔断、忽左忽右的房门让已有数年驾龄的记者有些分不清方向。特别是主卧内的豪华卫生间，因为相对独立又彼此相连，由两条路连通走廊与卧室，颇有小迷宫的色彩。

　　同样辨不清方向的还有售楼处的销售人员，看房过程中其对于楼梯走廊、各房间位置也摸不着头脑，每到一个房间前都要观察一下“地形”再决定前进方向。由此看来，要想在这样的豪宅里住得自在还真需要“习惯”一番。

　　超大户型为何不跃层

　　几年前，本市楼盘的户型设计可谓“百花齐放”，不过它们分属的面积区间也泾渭分明：130m2以上多会做成错层或跃层；平层户型面积一般在120m2以下。然而近来，两三百平方米的超大户型以平层布局成为设计主流，这些大户型拥有四房二厅双卫甚至五房三厅四卫，有的还设有保姆房。

　　记者发现，这些电梯大宅楼盘，在营销推广上也着力宣传其“平层大宅”的时尚理念。为什么大宅要做平层？开发商张先生表示：“配电梯大户型豪宅的目标客户就是原本想购买近郊别墅的消费者。要吸引这批客户返回市区，就要求电梯大宅比近郊别墅更适合居住需求。与近郊别墅相比，电梯平层大宅更接近市区，成熟方便。此外，近郊别墅一般都是跃层，而电梯平层大宅，有利于保证老人、小孩的安全。”

    户型设计应大而得当

　　“最大并不一定最好！”纵横地产总经理张良对于大户型住宅的第一反应出人意料。他指出，平层大户型由于面积比较大，采光、通风等条件十分优越，但面积如何把握对于设计者来说是一大考验。

　　“合理的户型设计必须从人性化理念出发，比如动静区的分离、干湿区的划分、面积最大利用等。一般来说，超大户型住宅应划分有4大区域，分别是主人区、客卧区、客厅区、餐厨区。这种划分就使家庭成员居住相对独立，又有很好的交流空间。”张良说，“平层大户型的每一个空间布局都有其合理性，例如厨房内的水槽、操作台、炉灶的位置都是有讲究的，如果彼此距离过大不利于操作。相对来说，一米之内完成作业是最好的，这个规律不会因为房屋面积的扩大而改变。大户型住宅应让居住者感到更加舒适，而不是平添负担。”

    平层大宅市场空间小

　　“消化超大户型住宅产品，需要巨大的高端需求支撑。以目前本市房地产市场现状来看，未来超大户型住宅市场空间不大。”天津中原投资顾问部总监高飞表示，购买平层大宅的客户与购买别墅的客户属于同一群体，在整个购房者群体中很小众。“他们往往把市区平层大宅作为第一居所，把郊区别墅作为第二居所，所以海河周边、老城厢的平层大宅面市后即受到了热捧。不过，目前本市真正意义的高端平层大宅并不多，只有少数几个项目。如果市场中多增加几个这种项目，平层大宅恐怕就会面临滞销的窘境，高端需求毕竟只是市场中极小的部分。”记者 姚华 苗娜