直击 20平方米到底能做啥

　　“单套20万元，首付4万元即可拥有浪漫婚房。”在如此诱人的广告吸引下，昨日中午记者来到河西区某小户型公寓售楼中心。据销售人员介绍，小户型公寓单套面积在25-50平方米之间，其中最小的总价仅为20万元，一次性付款还能有一些优惠。从8月底开盘至今，该售楼中心已卖出100余套房。不过，由于该小户型为酒店式公寓，屋内没有燃气配套。

　　销售人员介绍说，建筑面积25平方米的超小户型，套内面积仅有10多平方米。记者按照房型图上的墙体长度计算后发现，该房套内面积仅有16.65平方米。打开样板间的入户门，在一米多的过道右侧，变身为开放式厨房，一个简易的操作台就构成了厨房的主体，洗菜、切菜、烹饪等步骤都浓缩在一米长的操作台上。为了节省空间，抽拉式的吸油烟机被设计在操作台上方的吊柜里。过道的左侧是一个独立卫生间，在除去了面盆、马桶、热水器占据的空间后，仅够站一个人。如果要洗澡，坐在马桶上的情形也许都会发生。

　　睡眠，这一普通住房最基本的功能，在这里已简约到了极致。走过一米多长的过道，就走到了床的边缘。床的一侧是写字台、化妆台合二为一的“工作台”，衣柜则“藏”到了床下，成为两个巨大的储物箱。销售人员表示，如果采取“上下铺”的形式，就能在10多平方米的主体空间里，浓缩卧室、客厅、书房三项功能：一个单人小沙发和迷你茶几就是客厅，架子床的上方就是卧室，架子床下方，电脑桌和贴着墙面的小书架就构成了书房。

　　房主 小房子照样过大生活

　　其实，超小户型公寓在本市并不是第一次出现，之前类似的房源大多位于市中心。购买者主要有两类，自住需求的年轻人和投资客。今年5月份，小崔在和平区荣业大街附近购买了一套31平方米的超小户型住宅，现在作为婚房的小屋已装修完毕。小崔说，虽然房子很小，但只要和男友在一起，小空间里照样可以过上大生活。

　　昨日下午，记者来到小崔精心设计的小屋。这套房子进门就是一面墙，挂着小崔的艺术照作为屏风；床架升高了，床下是两个巨大的储物箱；开放式厨房区贴着鲜艳的红黑两色小方砖；靠窗区域做了一个离地20厘米的地台，作为学习区和晾衣区。小崔买房子时，总价33万元，首付15万元后每月只还贷1400多元。“虽然住这么小的房子，我也不想降低生活品质，装修得温馨一点住着还算舒服。”

　　对于投资客来讲，超小户型房源性价比颇高，只要地段优越，出租可以获得相当回报。以小崔所购房源为例，目前二手房市场上类似房源售价在11000元/平方米左右，租金能达到每月1300元以上，回报率远远高于大户型房源。

　　调查 总价低成受青睐关键

　　相关调查揭示了小户型受年轻人欢迎的原因：64.5％的人表示“总价便宜”；50.8％的人表示“基本能满足年轻人需要”；30.1％的人表示地理位置较好，交通方便；27.0％的人认为小户型能适应高效率的都市生活。 纵横地产总经理张良表示，近年来小户型确实比大户型卖得好，而且是越小的房子卖得越好。“除了住，房子还有很多额外效用，包括满足感、荣誉感、身份感等。在市中心购买小房子，同样可以获得这些额外效用。”

　　专家 超小户型只算类住宅

　　对于超小户型，中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示，《住宅设计规范》中规定住宅应按套设计，简单地说就是应满足基本居住需求。按照国家住宅设计的有关规定：一般住宅，卧室的面积应该不小于12平方米；厨房不小于4平方米；卫生间也不应低于3平方米。以厨房为例，操作台的长度应不少于2.1米，此外还应留足洗菜盆、通风设备等所占的空间。

　　“这种20多平方米的迷你户型由于空间有限，卫生间已小到极致，体现餐厨功能的厨房更是被省略，按照《住宅设计规范》已不能称为完整意义上的住宅，只能称为类住宅。”蒋云峰说，迷你户型虽满足了年轻人暂时的居住需求，可解决一些实际困难，但显然不宜建设过多。作为投资的话，购房者要考虑楼盘所在区域是否有小户型需求，这样买下后才能顺利租出去。“小户型社区存在一些先天不足。从其他城市的经验来看，如果物业管理跟不上，业主们又不能很好选择租户的话，整个社区的人文环境将会大幅下滑，进而降低居住质量和租金水平。”