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| 天津商铺物业将迎来高速发展期 |
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| 中国网滨海高新：www.022china.com 时间： 2009-08-28 17:28:09 |
| 概要：尽管天津商铺物业市场历史悠久，但至今仍存在较大发展空间。天津商铺市场目前较低的价格和可观的发展潜力吸引了众多国内外发展商来津投资。 |
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中国网·滨海高新讯 尽管天津商铺物业市场历史悠久，但至今仍存在较大发展空间。市场以中端百货业态为主，品牌重合度较高，商场主体个性不鲜明；百货商场聚集程度高，主要集中在天津市中心地区的南京路-滨江道-和平路一带，整体供应不平衡；购物中心业态逐渐成为投资热点，但目前市场仅有嘉茂购物中心一例供应。因此，不管是在数量还是质量上，购物中心业态都有许多空白尚待填补。
在经历了2007年的供应高峰后，天津商铺物业在2008年到2009年上半年表现平淡。下半年，市场将迎来定位于中高端购物中心的天津中心和国际化商业聚集区的津湾广场一期两例新增供应。随着经济环境的改善，优质物业的需求将会停止下滑，零售商亦将有更活跃的表现。而新增供应因为有较高品质，租金定位亦相对较高，但由于物业集中入市和持续的激烈市场竞争，租金的上涨幅度将会有限，租金水平短期内将为处于较为平稳状态。同时，天津商铺物业市场的业态将进一步丰富，百货为主导的局面将被打破，购物中心业态将成为中长期市场发展亮点。
天津商铺市场目前较低的价格和可观的发展潜力吸引了众多国内外发展商来津投资。在未来3-5年内将有大量优质物业集中竣工入市，如中粮地产(企业专区,旗下楼盘)的大悦城、粤海投资的天河城、大连万达的河东万达广场，新加坡仁恒置地的仁恒海河广场、恒隆地产的恒隆广场、嘉里建设的嘉里中心等项目。值得注意的是，这些新增供应中绝大部分是购物中心模式。大批购物中心的集中出现将使现有百货业态面临挑战，带来更激烈的市场竞争，亦成为推动天津商铺物业市场升级的动力。
未来几年内，天津市中心地带的南京路-滨江道-和平路成熟商圈将一如过去几十年，是商铺物业发展的核心区域；同时，当前一些热点开发区域，如小白楼、老城厢和南市区域，随着大悦城、仁恒海河广场等新增项目的竣工，商圈也会逐渐形成。定位高端的商铺物业市场，由于受到居民消费习惯和奢侈品零售商谨慎的扩张计划，发展仍会相对缓慢。业主们将更看重餐饮、娱乐等不同业态的组合，为消费者带来更好的购物体验。总体而言，天津商铺物业市场将在未来几年迎来一个高速发展时期，现有商业结构及格局将实现较大调整。 |
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