今年全市住宅平均指导租金为每建筑平方米每月19元，比去年下降1元；商业服务业用房平均指导租金为每建筑平方米每月47元，比去年增长2元；办公及工业用房平均指导租金分别为每建筑平方米每月38元和18元，与去年基本持平。市内六区住宅平均指导租金最高的是和平区，每建筑平方米每月32至35元，最低的是红桥区，每建筑平方米每月15元至20元。从单个地区看，住宅指导租金水平最高的为和平区五大道地区多层楼房，每建筑平方米每月41元，最低的为红桥区西沽地区平房，每建筑平方米每月11元。

　　国土房管局有关负责人强调，此次公布的指导租金是2009年度各区（县）典型区域内的住宅房屋和主要道路上的非住宅房屋租赁指导价格。政府规定的各项税费由租赁双方按规定缴纳，水电费、燃气费、供暖费、物业管理费、电话费、电视收视费等由租赁双方协商约定。租赁双方可在参考指导租金的基础上，综合考虑房屋的装修情况、配套设施设备情况、交通便利状况、环境和物业管理状况等因素确定实际成交租金。

    奥城指导租金跌去大半

　　市中心和高端住宅区等关注度较高的区域，也是租金指导价格变化最明显的区域。

　　多层和别墅类住宅产品的租金比去年普遍有所上涨的同时，今年最新租金指导价格最高的区域大多都是本市新兴高档居住区。例如，郁江道附近的城市别墅是今年住宅中指导价格最高的小区，其指导租金为65元/月/平方米，其去年的指导价格则为50元/月/平方米；梅江地区的租金也由去年的30元/月/平方米涨至35元/月/平方米等等。另外，指导价格为41元/月/平方米的五大道、50元/月/平方米的天骄园等社区也都是在本市租赁市场一直处于租金高价位的片区。

　　随着新区居住便捷度的提高,一些市中心租金价位较高的区域租金也出现了一定程度的下降。例如，降幅最大的区域当属去年的租金冠军时代奥城地区，去年其高层住宅租金指导价为98元/月/平方米，今年则为40元/月/平方米；苍穹道的宁发阳光花园高层住宅租金由去年的48元/月/平方米降至28元/月/平方米；东马路的新安花园高层租金也由去年的45元/月/平方米降至37元/月/平方米；小白楼地区的高层住宅租金由去年的35元/月/平方米降至33元/月/平方米，多层租金也由32元/月/平方米降至30元/月/平方米等等。

　　“此次出台的租赁指导价格出台前国土房管部门对各个地产中介等市场机构和经营单位都进行了市场实际价格状况的调查，”中原地产三级市场部区域总监朱庆江表示，这次出台的指导价格与各地区的实际租金基本吻合。

　　新报记者 安元