中国网·滨海高新讯 据某网日前开展的一次网上问卷调查显示，四季度有61.46%的购房者选择出手，38.54%的购房者表示仍将观望。调查结果显示，改善型住房人群占据了调查人数总数的45.21%，而刚需购房人群则占据了41.1%的席位。这是近一段时间以来，改善型购房者比例少有地超过刚需购房者的占比。由此不难看出，“刚需当道”的情况已经有所改变。另外，在此次调查中，10.96%的购房者在选择未来的置业计划时选择了投资，2.74%的购房者则选择了其他。
据了解，限购政策出台后，市场上主流需求以刚需为主，市场成交萎缩明显。之后随着政策逐渐被吸收，部分项目开始出现促销等价格策略的调整，吸引刚需不断释放，促使成交量上升在市场回暖的影响下，持续观望的改善型刚需也开始入场。
调查显示，绝大多数的购房者表现出了持续趋稳的观点，38.36%的人认为2012年第四季度的天津楼市中，房价降持续趋稳；而仅有28.77%的购房者认为房价将在后一阶段出现下跌，这与以往的调查形成了比较大的出入；而16.44%的购房者则表示不对当下房价的走势表态。56.16%的购房者认为四季度不会出台新的楼市调控政策，而43.84%的购房者认为四季度仍会有新的楼市调控政策出台。由此不难看出，“纠结”也成为购房者对待房价走势的一种态度。
趋稳的市场情况中如何能刺激购房者尽快入市、选择房源？不少业内人士纷纷表示，在后一阶段的楼市中，“以价换量”仍将是开发商们应对房地产市场有效成交的重要手段。
此次调查中，46.58%的购房者表示，开发商如果采取折扣优惠的方式，更容易促进他们出手入市。而35.62%的购房者则表示，一口价、特价房源等形式的优惠方式更容易让他们心动。而近两成的购房者则对买房送面积、送车位、送花园、送装修、家具和家电等形式更感兴趣。
楼市成交的缩水让天津楼市将所有的期冀寄托在即将到来的第四季度，开发商们纷纷蓄力，将关注的重点交付四季度。调查结果显示，46.58%的购房者认为四季度不会出现楼市的回暖情况，而31.51%的购房者则并没有对此进行表态，21.92%的购房者则表示会出现回暖，可见由对四季度市场情况的预期而引发的观望仍将持续一段时间。
业内人士表示，虽然逐步止跌趋稳的态势也让众多开发商、购房者和业界重新拾回了对楼市的信心，但楼市想要出现大幅的回暖，开发商尚需“功力”。由于目前楼市调控政策并没有如以往一样步步紧逼，但这仍令购房者对于第四季度的政策出台并不报以期待。
