中国网·滨海高新讯 上周末，中新天津生态城某项目以低于万元的价格实现开盘，成为区域内开盘价格最低的楼盘。截至目前，中新天津生态城在售楼盘已达到10家，与去年第四季度相比，该区域内楼盘售价已经进行一轮调整，成交价在万元以下的楼盘日渐增多。

　　生态城楼盘降价明显

　　5月12日，位于中新天津生态城起步区的阿亚拉雅境项目迎来开盘，作为一家由国外地产公司开发的楼盘，该项目个别房源在开盘当天以不到万元的价格销售，成首个售价低于万元的“外籍楼盘”。

　　据了解，在今年第一季度，生态城区域内在售楼盘进行了一轮价格调整，与去年第四季度相比，已经有相当数量的项目将成交价格降到万元以下，天房天和园等本土开发商打造的项目价格优势更为明显，而体量较大的世茂湿地公元更是以低于区域均价3000元左右的价格促销。

　　与此同时，区域内一些定位较为高端的楼盘也在价格上做出了调整，远雄兰苑项目业务部刘先生向记者介绍，该项目目前均价在11000元左右，较去年四季度降价2000元以上，“从目前大环境来看，楼市还没有迎来利好时期，作为在当地市场的首个项目，我们希望通过降低价格来吸引购房者对我们楼盘品质的关注。”刘先生表示。

　　吸引刚需购房者关注

　　与滨海新区其它区域楼市相比，中新天津生态城区域在去年四季度的成交中大户型比例较高，购房者也多以投资和改善型为主，但随着近期楼盘价格下调和起步区配套雏形已现也吸引刚需者的目光，部分楼盘小户型成交量也明显上升，据阿亚拉雅境相关工作人员介绍，项目67平方米的小户型楼盘销售火爆，开盘首日即售出一半以上。

　　“在项目开盘初期，100平方米以上的大户型比较好卖，这两个月小户型销售开始升温，购房者多数是在汉沽、北塘和生态城附近工作的刚需客户。”天房天和园售楼中心销售人员表示。而远雄兰苑工作人员则告诉记者，由于“滨海小外”今年9月份正式开学，而项目与校区只有一路之隔，近期冲着“学区房”来看盘的购房者中首次购房的年轻家长也不在少数。

　　或迎最佳抄底时机

　　“从目前来看，浓重的观望情绪给市场带来了不小的冲击，多数楼盘不得不通过降价推动成交，这对于购房者而言是件好事。”生态城某项目负责人表示，生态城楼盘项目都将目前市场上先进的居住和环保理念融入其中，在质量和品质上具有明显优势，“那么我们在成本远远高于同类房源的情况下，销售价格几乎与同类房源持平，这是在现行市场调节下的现象，我认为近期将是生态城楼盘的最佳抄底时机。”他表示。（记者 于浩洋）