中国网·滨海高新讯 天津市国土房管局每日房价显示，1至4月本市新建商品住宅市场成交面积为192.3万平方米，与去年同期相比下降36.7%。业内人士分析，持续低迷的市场让开发商再也坐不住了，开始集中放量、低价推盘、特惠促销、创意营销等。“面对众多低价上市的楼盘，刚需购房者可审时度势，该出手时就出手。”  记者 姚华

　　买卖双方博弈持续升级

　　今年2月开始，本市新建商品住宅市场成交量连涨两个月。4月份，上涨势头戛然而止，全市新建商品住宅成交66.3万平方米，较3月下降11%。中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江认为，今年春节后的首轮行情，使得卖方对于未来价格上涨的信心逐渐增强，而购房者则对房价持续回归有所期待。“首轮热销行情过后，买卖双方的价格博弈持续升级，但是自去年开始形成的买方市场局面并未扭转，多数成交房源的价格并未止跌反涨。因此，1至4月市场并未真正回暖，观望仍是主流。”

　　记者了解到，存款准备金率下调、首套房贷利率松动等政策，也未促进楼市成交量复苏。我爱我家市场研究部经理郭燕表示：“由于国家坚持房地产调控不动摇，房价下行趋势已得到一部分购房者认同，他们对于房价下行的期待更加强烈。在开发商对新建商品房所采取的价格战进一步升级的背景下，即使首套房贷利率放松可以在一定程度上减轻购房压力，但房价水平仍是决定购房者是否出手的关键因素。”

　　市中心项目也扛不住了

　　1至4月本市新建商品住宅的成交情况，让开发商再也坐不住了。记者了解到，5月是房地产销售传统旺季，这段“黄金期”对开发商意义重大。在今年调控政策从严、刚需购房观望的背景下，开发商存货量快速增加、负债持续攀升、资金链愈发紧张，龙头房企纷纷减少开工面积，降低销售目标增长率，以求“以价换量”渡过难关。统计数据显示，4月29日至5月13日，本市有17个项目低价开盘销售，部分加推房源降价幅度高达每平方米3000元左右。

　　即使在房价历来坚挺的和平区，大多数项目也开始“以价换量”。如南京路、营口道交口附近的某项目，预交5万元诚意金，购房最多可抵33万元；小白楼某项目均价21000元/平方米，促销期间推出10套特惠房，面积76至190平方米，起价仅14300元/平方米；南开区某项目也推出10套指定房源，买房可送车位。

　　4月29日至5月13日开盘项目一览

　　项目名称  区域类别开盘价   

　　红星国际广场   河东住宅11500起    

　　华润中央公园   津南别墅290万/套起 

　　北宁湾    河北住宅11250 　   

　　静屿海    静海住宅7000 　    

　　招商依云郡静海别墅300万/套起 　 

　　保集玫瑰湾宝坻住宅7300 　    

　　恒大御景半岛   宁河住宅6100    

　　峰尚花园  滨海住宅6300-6400  

　　融科贻锦台滨海住宅10000 　  

　　天一绿海  蓟县住宅6500 　  

　　枫尚河院  滨海住宅7900  

　　世茂茂悦府武清住宅6988起 

　　融创王府壹号   南开住宅26000  

　　盘龙谷文化城三期星梦工坊  蓟县住宅5500  

　　世茂生态城滨海住宅7500  

　　天津大悦城南开住宅14850

　　天地源欧筑1898 津南住宅7600