中国网首页 本站搜索
回首页
新 闻   滨海新闻  高新速递  滨海缀英  | 创 意   创意中国   创意高新   | 文 娱  文化  娱乐  影视   读书  高清图
访 谈   滨海人物  高新访谈  高新英才  | 书 画  画坛  书坛  名家访谈   | 酷 图  环球  时尚  | 视 频 事件 专题
  ·津发展速度堪比一线城市 二线房价成楼市王牌 ·消费者曝麦德龙超市售猪肉长满痘痘疑似米猪肉 ·北京整治商场、批发市场火患 隐患一律高限处罚 ·武汉2012年新改扩建50所公办园 增1万个入园位 ·公示高新区海外高层次留学人员评审结果 ·河北22个特困县农村启动公办学校营养改善计划 ·天津社保系统公示群众满意服务窗口的通知 ·河北将挂牌督办校舍安全工程进展缓慢地区 ·组织申报第一批新区重大科技项目的通知 ·转发召开国家863计划产业招商对接洽谈会的通知 ·北京昨日献血人数翻番 多为年轻情侣 ·华人家庭教育像进动物园 家长都是兽类或猛禽? ·归真堂熊胆产品“身份”疑点重重 ·记者采访校车超载被打致右手拇指骨折 ·足坛四大黑哨明日获刑 媒体预测陆俊刑期不会轻 ·澳柯玛加热器被查出质量问题 股价去年跌超四成 ·天津西站开往承德列车本周末将恢复开行 ·陈清泰当选中国上市公司协会首任会长 ·情人节当日天津玫瑰每支12元 情侣错峰提前送花 ·中国科学家找到“狙击”卵巢癌新办法 获2011年度国家科技进步奖二等奖 ·天津96119火灾隐患举报电话启用 八项隐患可举报 ·中国学生参加奥数赛曝礼仪差距 尴尬回赠人民币 ·谁来叫停低级趣味“性调查”? ·北京5家医疗机构被取消医保定点资格 ·林书豪加盟中国男篮? 呼声高、有希望、难度大 ·朝鲜向已故最高领导人金正日授予大元帅称号 ·中美发布《关于加强中美经济关系的联合情况说明》 ·天津天塔街多种方式播出公益广告 宣传天津精神 ·2500万吨日本海啸残骸或将于后年漂至北美(图) ·天津外环线一轿车行驶中起火 路过司机帮忙扑灭 ·国内多地苹果iPad禁售 大陆销售面临被封杀 ·14日天津市民踊跃献血 献血证成特殊情人节礼物 ·小浪底现大量商业别墅续:洛阳成立调查组 ·天津保洁员当街烧荒草烟雾冲天 消防员到场制止 ·林书豪绝杀助攻创新高 尼克斯逆转猛龙六连胜 ·频敬酒玩自拍 刘嘉玲扮“猫女”出席公司年会(图) ·情人节“天津之眼”迎客超千人 八成是情侣(图) ·四岁娃娃常“自虐”喜欢打自己 因外婆太过强势 ·情人节“开房体”爆红 网友称“要多清纯有多清纯” ·“中国式逼婚”青年男女不能承受之重 ·校方证实该男子并非学生 26岁男子清华校园内莫名自宫 ·青岛ipad2开始下架 卖场称接到苹果通知禁售 ·甘肃嗜赌男子杀死父亲和儿子女儿后上吊自杀 ·柬埔寨国王西哈莫尼从北京返回金边 ·天津市首家立体景观空间美食庭院投用 位于南开(图) ·12所香港高校启动内地招生 3所高校今年招780 ·飞速增长的GDP 滨海新区是怎么做到的 ·天津百年“大红桥”破损严重 被列文物保护单位(图) ·iPad商标是谁的 ·苹果首度回应iPad纠纷:唯冠拒绝履行协议
滨海观察——科技型中小企
  滨海新闻 高新速递 国内 天津 国际 财经 投资 新区巡礼 渤海金项链 今日关注 滨海缀英 园区文化 科技前沿 史海探秘 图说新语 本网专稿  
 
首页 >> 新闻 >> 天津
津发展速度堪比一线城市 二线房价成楼市王牌
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2012-02-15 15:56:18 

    题记:随着楼市调控的持续,拿地成本提高及“高价房”销售遇挫的现状,使寻找“价值洼地”成为地产商工作日程中的重头戏。而面对从严的购房、投资环境,无论是刚需、改善购房者还是投资客,也趋向选择“高性价比”“低投入高回报”的产品,买卖双方的共同诉求使“价值城市”跃居为房地产市场中香饽饽,而房地产市场中的“价值洼地”则往往体现于区域的“楼市低价”及“发展速度”。

    天津随着城市建设的快速进行,“环渤海地区经济中心,北方经济中心,生态城市”等定位的确立及滨海新区的傲然崛起,已成为中国经济增长第三极,吸引世界百强企业进驻的同时,也聚焦了无数地产商与投资者目光。楼市调控下,津房地产市场表现较稳且成绩突出,在商品住宅成交方面,2011年成交面积达887万平方米,与北上广三大城市比,仅次于北京。其成交均价为9347元/平米,明显低于三大一线城市。如今,随着政策对天津建设的扶植及“双城”概念的深化,天津“准一线城市二线房价”特点突出。其中,“准一”为经济实力与城市发展速度,“二线”为房价、市场投资情况。而在“低价背后”,优于一线城市住宅、商业市场的潜力及价值正显。

    【2011津楼市盘点】:住宅篇、商业篇、滨海篇

  “低价”优势贯穿津住宅、商业两大市场

  住宅市场方面,2011年津成交面积为887万平方米,同比下降13%;成交均价为9347元/平米,同比基本持平。调控下津住宅市场表现平稳,泡沫化程度较低。而作为重点受控的一线城市,成交量跌明显,其中上海跌幅高达24.9&,北京跌幅为20.1%。据伟业我爱我家市场研究院发布数据显示,北京进入“降价”行列,成交均价全年同比下降11.3%,但仍高于天津。与北京、上海相比,较低房价成为支撑津楼市成交量的重要原因。北、上两地因住宅市场供应趋饱和且房价较高,市场发展受限,即使房价有望受控下调但因基数较大,房价仍成为交易阻碍。

  【津住宅洼地板块推荐】:环城四区、滨海新区、京津走廊武清、西站红桥板块

  宜居东丽湖、团泊新城、高铁南站张家窝、环城津南

  商业市场方面,受调控影响全国多地商业市场发展迅猛,而投资回报较高的城市无疑成为争先抢夺的投资宝地。去年三、四季度北京写字楼租金同比上涨50.8%,其高价租金挤入全球五强,而未来市场供应的短缺及处于历史地位的空置率,将使租金上涨成为北京写字楼市场必然趋势。而租金连续4年上涨的上海,去年写字楼成交均价为26088.17元/平米,已经历需求跑赢供应的上海市场,未来租金仍维持升势。天津作为商业发展势头最猛的二线城市,区域经济发展及需求猛增使写字楼租金进入增长期,但因市场供应较大,成交均价仍明显低于一线城市,投资回报较高。如销售市场为主的滨海新区,写字楼项目成交均价仍为11000-14000元/平米。而以租赁为主的市区写字楼市场,租金为4.0元每平方米每天。

  >>>>需求强劲滨海新区写字楼集中放量

  津价值洼地潜力释放 滨海新区成亮点

  昔日三大原因使津房价“低位”运行,其一,当地人较保守,投资意识不强;其二,临近北京使外来人口存在流失,外来投资需求受限;其三,近年天津土地供应较大。三大因素使天津房价尽管本身不低,但明显低于临近的北京,其供应较大的外环四区(郊区)和滨海新区,价格优势更为明显。时下面对一线城市的土地紧缺,天津充足供应及“双城”战略,吸引众多投资目光,投资客由北京转向天津趋势渐起,而滨海新区成为重要阵地。

  滨海新区从09年升格为“国家级”后,作为“中国经济第三增长极”区域政策优势,使其聚集了大量优势产业。同时,随着人才数量激增,楼市开发速度加快。天津作为与北京协调发展的城市,其共同繁荣环渤海经济圈的使命,正在滨海加速体现。昔日外来人才、投资、产业“重京轻津”的局面在滨海新区带动下正在转变,滨海新区也成为天津极具价值区域。

  >>>>发展机遇无限 滨海新区成外地人置业新诱惑

  在滨海助力下,天津整体发展在全国表现突出。任志强曾表示,2-3年以后天津或超过北京,很多开发商已进驻天津并多以合作的方式建立“新城”打造项目,这些新城往往在津极具开发价值的市区外延,这就使天津区域间分界弱化,推进天津城市化进程,加速其整体发展与经济繁荣。

  对于天津住宅、商业两大市场独具的价值优势,业内人士也予以肯定。天津金网络策划主管王晓阳表示,津GDP增速已连续多年位居全国之首,其中大部分源于滨海,滨海价值毋庸置疑。从整体市场来看,津房地产市场始终保持健康稳定的理性发展,房价水平明显低于三大一线城市。今年在楼市调控背景下,因价值水平较理性,房地产市场出现大幅调整的可能较小,而随着刚性需求的逐渐释放,后期市场成交存在放量的可能。在商业方面DTZ戴德梁行天津研究部表示,二线城市投资成本低且回报高。天津作为二线领军城市,正在复制一线城市的发展规律。从去年商业供应看,商业发展外围化、高端化趋势明显,传统商业与新生商业的博弈已展开,加速了津商业格局像一线城市的转变。而较大的商业供应及开发商回笼资金的需求,使天津商业在相对低价的情况下,更具议价空间,发展潜力无疑且投资成本低于一线城市,极具投资价值。但较大供应也使竞争加剧,后续对进驻天津的地产商与投资者实力及运营要求也较大。

 
[推荐] [收藏] [打印] [关闭]
 
文章来源: 狐焦 责任编辑: 阿迪拉
 
 >> 相关新闻
 
 ·津发展速度堪比一线城市 二线房价成楼市王牌
 ·北京通州均价跌至1.1万 新盘无人抄底
 ·天津租赁市场渐暖 梅江高端区域议价空间大
 ·广东中山上调住房限价被质疑变相放松楼市调控
 ·报道称北京多个地区房价调控不达标
 ·2月天津楼市郊区项目占主导 房价不会硬着陆
 ·北京新房库存近13万套 机构称通州房子够卖5年
 ·业内人士称六七八月房价或见底 下半年有所好转
 ·调查显示近七成经济学家预测中国内地房价将下行
 ·天津上调普通住宅指导价:中心城区涨幅达35.2%

 >> 图片新闻推荐
津首家景观美食庭院投用
天津站区个体中巴夜揽客
特殊教育助学生融入社会
冰上骑车,看着真够悬!
蓟县又发现两座王爷墓碑
情人节“全城热恋”
 >> 高清热图推荐
北京燕郊乘客爬窗挤公交
习近平在白宫会见奥巴马
40岁母亲产5.9公斤巨婴
王立军的警界生涯
林书豪中国造or美国造
2012狂欢季
 
     滨海新闻
北塘经济区白领公寓文体中心相继开工 ·北塘打造“休憩商务”
·滨海新区推进中小科企发展
·新区打造信息安全“硅谷”
·北塘经济区白领公寓开建 白领拎包入住
·新区架构“校际结对”提升教育教学水平
·塘沽20项惠民工程提升居民幸福感
 
     高新速递
高新区年全面推进党建工作再上新水平
邢元敏深入滨海高新区企业调研
2012年天津风电产业创新论坛即将召开
海泰担保打开企业融资“第三扇门”
滨海高新区实施西强东进北扩战略
载人空间站等航天器项目落户高新区
 
     创意产业
中国动漫仅喜羊羊? 酷巴熊动漫精品工程 天猫征集logo 乐器也疯狂音乐动漫
 
     创意视觉
DesignTweets创意微讯
创意太阳影像
     热点关注
 ·组图:女星让人想入非非的动作大盘点
 ·明星“偷情”时刻抓拍集
 ·组图:欲露还休性感让人喷血 谁的透视装最火辣
 ·胸小不是错:娱乐圈最有魅力的平胸女星(组图)
 ·组图:娱乐圈再现“阿娇” 闫凤娇网络搜索NO.1
 
 
     明星
格莱美LadyGaga蒙面
蕾哈娜真空上阵格莱美
凯蒂·佩里秀蓝发蓝裙
明星千金春节晒美照
     访谈
任欢
旅美画家陈幼白:坚守敦煌16年
王春涛:用写意表现工业题材
白金:梅花香自苦寒来
徐庆举:离不开坚持与支持
齐淑芳
任欢:得道深处谢恩师
王正升:艺术沾上江湖气挺悲哀
王慧智做客本网访谈实录
赵兵凯做客本网谈“意境”
 

 
  关于我们 版权声明 广告指南 投稿指南 网站律师 奋战加盟 联系我们

导航中国 中国政府网 |中国网 |人民网 |新华网 |央视网 |国际在线 |中国日报 |中国经济网 |中国台湾网 |中新网 |中国广播网 |光明网 |中国共产党新闻 |中国创新网
联盟滨海 滨海新区网 | 泰达在线 | 开发区贸促网 | 滨海参观考察网 | 塘沽在线 | 东丽在线 | 洋货网 | 汉沽政务网 | 新塘沽论坛 | 指点12 | 滨海100 | 金卡网
友情链接 天津政务网 | 北方网 | 天津网 | 今晚网 | 新华网天津频道 | 中记联网 | 天津创意产业网 | 赢在中国网 | 漫神网 | 天津房地产新闻 | 天津文学艺术网
版权所有 中国网·滨海高新 电子邮件: binhai#022china.com(请将邮件地址中的“#”改为“@”) 电话: 022—23859575
津ICP备09001704号 网络传播视听节目许可证号:0105123 津购科技提供网络技术支持