中国网·滨海高新讯 据中国之声《新闻晚高峰》报道,昨天(3日),深圳中原地产大深圳区总经理李耀智确认,深圳中原裁员一千人,关闭60家门店。作为深圳地产代理行业的龙头老大,深圳中原的裁员带给人对目前惨淡楼市的无限遐想。
楼市冷暖,中介先知。北京中原是中原地产集团在内地的规模最大、设立最早的分部之一。北京中原的情况怎么样?有没有被卷入关店潮呢?
·楼市低迷
深圳中原地产:养不起320多家门店
从年初新开100家门店的愿景,到后来的不关店不裁员的承诺,再到目前既关店也裁员的行动。深圳中原地产大深圳区总经理李耀智认为:十月份深圳低迷的成交量,已经养不起深圳中原的320多家门店,6000多名员工。
李耀智:最主要的还是二手的成交量,如果你每个月只有两三千套成交量,都不能养活员工,所以我们只能暂时用这个策略来面对。原本在年初预判,虽然政策还是出来,可是估计政策的影响力没有太大。可是下半年几个月了,成交量还在低谷徘徊。原本我们预测九月十月有个金九银十的来临,可是到了最后成交量没有反弹。
北京房产中介门店比去年同期减少一半
与此同时,北京10月二手房总网签套数为7262套,创下2009年网签以来34个月成交最低值。作为中原地产集团在内地的规模最大、设立最早的分行之一,面对三年来地产行业最冷的一个秋天,北京的中原地产能撑住吗?中原地产华北总经理李文杰表示:从去年底以来,公司已经调整北京10%的门店,约40家左右。
李文杰:门店大概调整了10%左右,做了一些调整,但是目前根据市场的情况,实际上我们还要观察一些,未来一段时间这个量还能跌到什么程度,我们再做一些判断。
李文杰透露,北京目前中介公司的门店已经比去年同期减少一半。
李文杰:整个北京行业从去年开始起,就受到限购影响,成交量就持续下跌。从目前行业来,整个行业的交易量,能够维持的门店数急剧减少。整个行业面临一个比较大的调整。目前整个行业的面对减少了相当于去年同期的一半,特别是中小经纪公司受影响比较大。
·房价走势
北京:将有平均两成的回落
但从从成交量上来看,北京、上海、深圳,楼市都遭遇了比08年更冷的一个秋天。有网友表示:“如果房价可以重来,能否梦回2009?”
北京市场上,供求关系的变化是目前楼市惨淡的一个重要原因。中原地产华北总经理李文杰表示:北京市场的库存积压需要市场消化一年以上才能消化完,中原预计明年2季度库存积压量将达到顶峰。
李文杰:目前北京市场上,一方面我们看的供应在不断增加,也就是库存积压越来越多。有数据显示,目前的积压量正常来消化,要消化起码一年以上。我们估计明年2月份库存积压量会达到顶峰。另外一个受到限购影响,需求本身已近受到遏制。目前来讲,新房和二手房的交易量都创下三年来的新低。
量在价先,低迷的成交量预示着楼市的寒冬仍将继续。李文杰认为:北京市场将会平均会有2成的回落。
李文杰:我个人看,从未来一段时间,这种情况还会持续低迷。价格肯定要回调。不同区域板块回调的力度不同,但总体上来看,可能会有2成左右的价格回落的趋势。
全国:一线城市量价齐跌再所难免
李云杰分析:从全国来看,一线城市量价齐跌再所难免。
李文杰:从整体上来讲,一线城市肯定是量价回落回落肯定是比较明确的了。北上广深是这次调控的重点。不同城市回落的表现各不一样。省会城市回落的慢一些,从我们检测来讲,多数省会城市也受到调控影响,价格出现回落,不到10%,这种情况还会继续。相对来讲三线城市情况好很多,受影响不算太大,尤其是省内的一些经济热点城市。(记者 吴喆华)?