中国网·滨海高新讯 近日，位于东疆港区的瞰海轩项目正式亮相。作为东疆港区首个进入销售阶段的地产项目，项目的启动吸引了不少购房者关注的目光。随着项目的亮相，不但标志着作为东疆港区五大功能之一的生活居住板块，开始向区域购房者揭开神秘的面纱，也意味着区域内将在真正意义上出现拥有看海观景功能的海景房。除了住宅项目将率先启动，东疆港区的商业项目也将于年内有大动作，首个商业项目——东疆金融贸易服务中心将于年内实现部分竣工。
住宅年底正式亮相
“项目一期预计将于今年11月份实现开盘，现在已经开始接受客户咨询了。”瞰海轩策划营销部副经理王韬表示，作为东疆港区域首个亮相的住宅项目，也是最先呈现在大家面前的海景房产品，得天独厚的地理位置是项目的一大亮点，充分发挥景观优势也是项目力图做到的。
“瞰海轩项目位于东疆半岛的入口处，处于港内核心交通枢纽位置。其距离东侧海岸直线距离仅500米，距离人工沙滩只有2公里。”王韬介绍，项目总开发建筑面积约30万平方米，为高层产品。用地东西长约420米，南北宽约250米，平整规则，呈南偏东13~18度角，是住宅规划里集采光、通风的最佳角度。除了三栋位于项目东侧的楼王观海景位置非常好之外，项目几乎每栋楼都会有部分户型可以直接看到海景。“除了海景，项目其他景观资源也十分优越，项目东侧拥有沿景观大道欧洲路的90米宽城市绿带，南侧还有200米宽的城市绿地公园，这些景观可以一览无余。”
项目共包括21栋楼，涵盖了从18层至32层的高层产品。其中一期为8栋，预计将于今年11月份首开其中3栋。“今年预计开盘的3栋分别为18层、22层和27层的高层。户型以90平方米左右的小户型为主，也有部分三室户型。”项目工作人员介绍，从目前的客户咨询情况看，刚性需求的客户占据了主流，也存在部分投资性购房的情况。“目前，东疆港区已经拥有大量加工、物流企业，这些企业的员工对瞰海轩的关注度比较高，除了临近工作场所的便利之外，按照规划，东疆港区未来在教育、医疗、交通等方面配套也将比较完善，这对于想将这里当成第一居所的客户来说是非常有吸引力的。此外，目前也有部分倾向于投资方面的客户咨询项目产品，其中不乏北京、山东、山西等外地咨询者，东疆港区拥有的良好旅游资源，除让部分客户看到这里住房的升值潜力，还有很多客户将这里作为度假休闲的第二居所。”
“瞰海轩的定位为中高端客户，为了满足客户舒适、宜居的需求，项目在社区车库、通道、会所等方面的设计十分注重人性化，强调细节。”王韬介绍，以瞰海轩的车库设计为例，项目采用了地下车库竖向设计，能够实现100%人车分流，社区内不会出现机动车干扰行人的情况，整个社区地下将形成双循环的交通枢纽，这些将确保营造一个安全、舒适的高品质社区环境。沿北侧规划路布置经营及非经营性公建，包括居委会、社区物业的经营用房和对外销售的商业店铺，从派出所、银行、邮局到餐饮、美容美发、报刊、数码中心，从咖啡馆、茶楼到小型超市，从药房到家居装饰商店，能够充分满足日常生活所需。
业内人士认为，东疆港区的住宅项目卖点比较突出，对于目标客户的定位也很明确。作为新区地产市场真正意义上的海景房，其不但将对工作在东疆港区内并且有定居需求的客户具有强烈吸引力，而且还将满足很多改善型客户对景观、居住条件的需求。
商业年内部分竣工
东疆金融贸易服务中心是东疆保税港区的第一个商业项目，这个项目是一个集商业、金融、办公、餐饮、娱乐、地下车库等功能为一体的综合性建筑。从项目处了解到，目前该项目正处于紧张施工中，预计年内裙房将实现竣工。项目的招商工作已经正式开始。
“项目总建筑面积约为18万平方米，总体以郑州路步行街为轴心，对称地布置了双塔、双院、双街。其中双塔由两座建筑高度为100米的写字楼与公寓组成，双院由三至四层的金融服务楼围合而成，双街是指由两组金融服务楼对外营业部分形成的环形商业街。三至四层的金融服务裙房沿街布置，使人更容易接近。”东疆金融贸易服务中心一位负责人介绍，3至4层的裙房预计将于今年8月份封顶，大约10月底就可以实现竣工了。整个项目预计将于2012年末全部竣工。
项目负责人向记者介绍，东疆金融贸易服务中心在建筑风格设计上以简洁、明快而又结实厚重的“简欧”风格为基调。从总平面格局、建筑比例和尺度、建筑细部上营造浓重的金融街、金融城氛围。比如在沿街而建的三、四层金融服务楼设计中尽量避免高层裙房的感觉，最大限度地提供适合于独立使用的“门脸房”。“这些沿街建筑面积从450至2900余平方米，都有各自独立的形象和入口，特别适于作为银行的分理处和有一定规模要求的独立办公楼。它们既有前街又有后院，还有地下一层，并且可以从地下车库直接进入，功能上是比较便利的。”
“目前招商工作已经开始了，从目前的情况看是很让人满意的。”该负责人表示，在意向客户中，投资和自用的所占比例都很大。东疆港区作为试点区域，区域内诸多行业享受到的免征营业税、减收增值税、减收所得税、加大出口退税等优惠政策是吸引自用企业的一个重要因素，同时，区域的整体规划、配套以及项目自身在设计、建设上达到的“过硬”水平也是吸引众多客户的重要原因。“两栋24层塔楼及裙房分别为写字楼和酒店式公寓，可以让不同需求的客户有更大的选择余地。写字楼和酒店式公寓除了自身的高配置外，还拥有商务中心、精品店、健身、休闲中心、美容美体等服务机构，形成了完善的工作、生活配套系统。根据设计将两栋综合体在郑州路步行街地下完全连通，建成一个高效快捷的地下停车场，可停车1000余部，设四条双向汽车坡道与规划三、四支路连接。该建筑物主体地下室还设有供电、供水、消防、空调、安全监控、智能中心等设备机房，为整个金融中心的安全运营、管理、维护、发展提供了完备的保障。”（付献杰 余璐）
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