据高力国际数据显示，2011年第二季度，仅有一个位于南开区的写字楼项目落成入市，为天津优质写字楼市场增添31,500平方米的可租赁面积。截至2011年第二季度末，市场总存量达到760,950平方米，环比增加4.32%，同比上升11.76%。天津优质写字楼市场需求继续增长，整体空置率环比下降0.64个百分点至11.86%，净吸纳量达到32,468平方米。在众多新租及续租活动的支撑下，上半年净吸纳量达到77,790平方米，同比增长78.23%。 

　　2011年第二季度，天津优质写字楼市场整体平均租金环比上涨7.82%，同比上涨13.75%，至每月每平方米102.60元，追平2008年下半年全球金融危机前创下的历史最高记录。季内，投资市场表现平静，未录得整售交易。随着部分散售项目竣工，响螺湾商务区继续受个人投资者和企业之瞩目。该区域内一优质写字楼项目旷世国际于季内开始发售，并伴有一宗重大交易：某物流公司以3,450万元购买2,500平方米写字楼面积。 

　　高力国际华北区调研部董事谢靖宇表示：“得益于国家开发政策及区域优惠政策，新兴子市场已得到更多投资者及租户的注意。由于政府计划在滨海新区建立现代制造产业集群，该区域写字楼需求正处于上升阶段。天津工业市场预计将吸引更多内外资制造商，从而为本地写字楼市场带来更多需求。 

　　高力国际预计2011年 下半年新增供应总量将超过目前市场存量的三分之一，为空置率施加相当压力，天津优质写字楼市场之整体空置率应将显著上浮。但鉴于写字楼市场之整体状况仍对 业主有利，使其继续处于强势地位。高力国际预计市场租金应将大体维稳，多数物流企业对拥有便利通达性的优质办公空间的需求亦将有助于稳定市场租金。(记者 许佳)