中国网·滨海高新讯 暑期本来是房屋交易和租赁的传统淡季，而每年8、9月份才会启动的中小学学区租房市场，今年提前2个月启动，其租金水平较去年同期上涨了3-5%。

　　中小学周围两居室最热

　　离中小学开学还有一段时间，女儿即将进入和平区岳阳道小学的张女士开始四处打听和平区的出租房源信息。

　　两居室房源是学片区最抢手的租赁房源。地产经纪人费小姐表示，近六成的求租者都会首选两居室，“中学附近的‘读租族’尤其青睐于两居室，毕竟十几岁的子女与父母分屋居住更方便，学习环境也更好。”但由于重点中小学附近大多是15年以上的老房源，一些重点小学周边更是以20多年的老社区为主，这些老社区可出租房源中又以一居室小户型为主，这就形成了两居室房源供不应求，使得一些区域两居室房源稀缺且价格偏高的局面。

　　马场道、鞍山道等区域上的多家地产中介门店经纪人都表示，按照惯例中小学招生完毕后的8月才是学区房的出租旺季，但近两年“读租族”队伍逐年壮大，学区房房源有限，所以提早打探房源信息的家长越来越多。

　　名校周围租金小幅上涨

　　中营小学片区老房一居室租金上涨200-300元/月，和平区市重点小学片区租金上涨一成左右，南开大学等附近小户型房源租金同比上涨300元左右……据中介人士介绍，2011年天津市各重点学区附近的学区房租赁价格较去年上涨了3-5%，重点学校片区10-15年房龄的两室一厅房源月租金目前普遍在2000元-3000元之间。

　　在和平区岳阳道小学附近的一家中介，记者看到工作人员的记录本上密密麻麻地写满了求租“学片房”的信息。门店经理多明胜透露，眼下热门小学周边的优质房源都被抢租一空，房租也出现小幅上涨。像尚友里的一室房源，去年均价在1600元/月左右，今年涨到了每月1700元，而且很抢手。“今年和平区实验小学附近70余平方米最贵的两室每月要3500元左右，比去年高出一成多。”

　　近年来“学片房”租售价格年年上涨。“以睦南道5层到顶的砖楼为例，2009年两室一厅房源租赁平均价1600元/月，2010年平均价1800元/月，今年已经将近1900元/月左右了，价格随房价的波动逐年上涨。”

　　学区房热房供需比1:3

　　“租房的人越来越多，房源越来越抢手，尤其是配套设施稍好些的房源，目前基本租不到了。”多经理告诉记者，今年在和平区岳阳道小学、实验小学等重点学区房周边的租赁供需比大概在1：3左右，估计暑期后，新学期租房高峰会再度升级，8月份学区租房市场的供需比也将进一步扩大。

　　据业内人士透露，往年学区租赁房源供需比最高达到过1:5，但整体平均供需比会在1:2或1:2.5左右，今年学区租赁高峰提前2个月到来的同时，供需比也超过往年，这些因素都对后期租赁市场形成更大压力。

　　求租学区房源的刘先生表示，除了照顾子女上学的人群外，大多位于市中心繁华区域的学区房也成为很多上班族或过渡性租住者特别青睐的区域。“限购令后，很多年轻人结婚都选择先租房，这就让租赁市场的供给压力更大。我们就遇到过一对新婚夫妇看中了我们选好的学区房的情况，我们双方都有诚意租房，结果抬高了租金。”（记者 安元 实习生 付麟）