中国网·滨海高新讯 楼市数据显示，上月天津市商品房成交均价9877元/平方米，环比上涨2.07%，二手房成交均价7691元/平方米，环比下跌5.1%。从楼市各周统计数字来看，商品房和二手房价格也呈现出不同幅度的震荡行情，而成交量方面，两大市场则在5月前半月大幅上涨后保持着相对稳定的成交态势。

　　新开楼盘推高楼市

　　经历了第一季度成交均价逐月下滑之后，5月份商品房创下今年以来最高成交均价纪录。3月份均价跌至2009年底水平的8326元/平方米后，天津市商品房成交均价在4月份环比涨幅高达16.23%，5月份成交均价则在此高位基础上再度上涨2.07个百分点，达到9877元/平方米。

　　5月份的4周中，商品房成交价格除在第二周出现5个点以上的降幅外，其余各周均呈上涨趋势，而最后一周商品房成交均价更是创下全市10485元/平方米、市内六区20358元/平方米的本年度周均价纪录。业内人士认为，5月第二周的周末开盘量曾达到20个以上，成为今年以来单周开盘量最大的时段，该周楼市竞争加剧刺激了各楼盘的促销大战升级，实际成交价格下跌和当周成交量高达三成以上的环比涨幅都是直接受此因素影响而形成。

　　从5月第三周开始，在售楼盘多半进入常态销售，折扣幅度相对平稳，加上多个新开楼盘地处市中心或滨海新区核心区位置，也形成了5月中下旬商品房均价推高的动力。不过，6月份新开楼盘郊区化和远郊化趋势增强，业内人士普遍认为6月楼市成交均价将难以继续保持上升态势。

　　二手房价整体下探

　　根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2011年5月，天津市二手私产住宅成交均价7691元/平方米，环比下降5.1%，其中中心城区为9551元/平方米，环比下降4.1%；环城四区7293元/平方米，环比上涨2.8%；滨海新区6461元/平方米，环比下降2.3%；郊县五区4441元/平方米，环比下降1.9%。

　　5月全市二手房成交均价整体出现下滑，但是从各区域成交情况看，12个区域呈现下探趋势，全市范围内二手房价格普遍下跌的局面并未显现，热点片区依然坚挺。据地产中介的二手房成交分析结果显示，上月天津市二手房成交的热点片区多为婚房、首次置业等刚性需求集中的片区。例如，河西区挂甲寺、人民公园片区，南开区鞍山西道、王顶堤片区，河东区后广场、中山门片区，河北区望海楼片区以及红桥区西站、丁字沽等区域。

　　婚房刚需支撑成交放量

　　婚房等刚性需求成了眼下楼市最主要的支撑力，5月份成交旺季也同样受益于婚房买家的支撑。

　　从成交走势来看，5月份天津市商品房成交套数在前两周一直保持大幅上涨，第三周略有下跌后，最后一周再度反弹3.07%。全月商品房成交套数环比涨幅达到89.64%。二手房市场方面，第一周成交套数大跌39个百分点后，第二周和第三周立即分别反弹29.2%和5.0%，最后一周微降3.5%。尽管全月二手房成交套数环比下降3.6%，但从第二周开始整体市场成交量开始呈现逐步上涨趋势。

　　“60-80平方米的小户型几乎占到意向客户的七成以上，尽管大家都说限购令后买房最好一步到位，但现在刚性需求为主的市场上，多数购房者的经济实力相对有限，尤其婚房买家已经占到整体购房人数的七八成，这也让中小户型更加抢手。”市中心某项目销售负责人直言，婚房买家已经成为眼下住宅市场的绝对主力，推高成交量的同时，也对产品性价比和单套房款等“经济账”算得更细了。（记者 安元）