中国网·滨海高新讯 为期五天的春季房交会接近尾声，保障房无疑是最受关注的领域之一，集中展示区共有参展企业3家，项目5个，面积129.01万平方米，与2010年秋交会相比增加了40.08%。这些保障房入市能否缓解中低收入人群买房难？市民对保障房又存在哪些期待？为此，记者采访了展会现场的看房人及专家、开发商等不同群体。

　　现场直击

　　保障房展位热度惊人

　　昨日，记者来到房交会部分限价房展位，发现和不少普通商品房展位相比，这里可以说是“人满为患”。市民王阿姨表示：“我远远地看到展位外围‘6768元/平方米，抢占大梅江’的广告词，就被吸引过来了。”据了解，王阿姨的儿子符合限价房申请条件，但不少限价房项目位置较偏，不符合他的心理预期。“这个均价不到7000元的限价房项目，地点还可以接受，我儿子的单位就在河西区靠近西青区的部分，正考虑出手。”

　　现场的另一限价房项目，则打着“密度最低限价房”的广告招揽看房人。市民李先生坦言：“其实自己心里清楚，限价房本身比普通商品房便宜不少，地点、品质肯定要差一些，但还是希望能买到综合条件最佳的限价房，这个项目对我们家来说是个不错的选择。”在沙盘上记者发现，该项目确实密度较低，居住条件更适宜。销售人员表示：“项目土地面积是8.8万平方米，建筑面积才12.4万平方米，可以说是高品质限价房，目前已开盘在售。”

　　在房交会现场，记者随机采访了部分在限价房展台咨询的看房人，“限价房项目更多”“限价房位置能稍微好点儿”“加强对保障房申请的监管”是他们的共同期待。

　　房企受益

　　保障房稳定资金流

　　“目前来看，三大项目备受普通购房者关注，每天都有很多市民做意向登记。”天津市华厦博成房地产投资咨询有限公司销售总监林海表示，公司的三大限价商品房项目——华城佳苑、华城秋苑、华城景苑均在本届房交会上亮相，在舒适度方面做足了文章。“近年来保障房不断增加，但品质与规划方面稍显滞后。华城秋苑项目具备超低容积率、超高舒适度优势，引领全市保障房向更高品质发展，在房交会上备受关注。”

　　“虽然保障房盈利空间不像普通商品房那么大，但是优势也很明显，可以为企业带来稳定的现金流。”天津大通投资集团有限公司地产投资总监吴志勇表示，随着各种楼市调控政策作用显现，商品房成交量明显下降，房地产开发企业现金流紧张。“而保障房具有稀缺性，销售情况较好，可以为开发企业带来较为稳定的收益，令其在同业竞争中脱颖而出。”

　　专家观点

　　未来会非常火爆

　　中原地产（天津）投资顾问部总监高飞表示，保障房市场仍有一些亟待解决的问题。“总体来看，现阶段保障房供应量仍不足。与此同时，项目多建设在中环到外环之间生活配套不甚完善的地块，短期内给业主生活带来不便。位置稍好的限价房，销售均价直逼万元，使得买不起商品房的购房人在限价房面前同样望而却步。”高飞表示，鉴于上述原因，可以看到市内六区总房款较低的二手房源依然受到广泛关注。“目前依然需要在保障房申请资格上严格审批，使其达到应有的社会效果。”

　　“天津市保障房供应在未来一段时间内应该会非常火爆。”天津财经大学经济学院副院长丛屹认为，“相信在达到一定保有量的情况下，针对保障房的投资投机行为会相应减少。未来3至5年，如果保障房供应量能够占到市场的1/3，很多人也就没有投机的兴趣了。”（记者 姚华 许佳 苗娜）

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　　点击五大限价房项目

　　■ 华城佳苑项目位于铁东路快速路、北辰科技园附近，5899套房源分四期销售。目前第四期部分余房在售，均价为6547元/平方米。

　　■ 华城秋苑项目位于东丽区津滨大道北侧，1500余套房源。项目自4月26日起摇号选房，均价7219元/平方米。

　　■ 华城景苑项目位于西青区西青道北侧，5000余套房源。目前项目尚未开盘，均价待定。

　　■ 渤海天易园项目位于友谊南路西青开发区附近，4700余套房源分三期销售。目前一期剩余1000余套房源在售，均价6768元/平方米。

　　■ 万科新里程项目位于空港加工区规划路与东五道交口南侧，需持有相关限价房证方可购买，均价5800元/平方米。

　　房交会快递

　　四天成交近千套房源

    截至4月24日，本届房交会累计成交各类房屋946套、77243平方米。其中，新建商品住宅成交503套、47082平方米，均价9493元/平方米；二手住宅成交241套、16810平方米，均价8475元/平方米；房屋租赁成交202套、13351平方米。（记者 姚华 通讯员 吴梅 孙毅 欧阳亮 宋雪城）