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中国网·滨海高新讯 截至目前,“津十条”出台已经月余,“限购令”的实施以及新政催生的浓厚楼市观望情绪让楼市成交量出现骤降。据统计,在新政落地的3月份,滨海新区新房成交量环比2月下降了一半,成交均价也有所下浮。
4月或现降价?
根据天津市国土资源和房屋管理局的数据统计,3月份滨海新区新建商品房成交量为822套,同2月份滨海新区1652套的新房成交量相比,环比下降了50%,这一数据尚不及2月份塘沽一个区域的新房成交量。3月份滨海新区成交均价为8642元每平方米,这一数据相比2月份9244元每平方米的成交均价也有所下浮,环比下降了6.5%。各个区域之中,塘沽3月份新房成交量为341套,环比2月份856套的成交量,下降了60%。
成交量的骤降在滨海新区各个在售项目之中也明显体现出来。“3月份以后,客户来访量减少了很多,成交量更是‘一落千丈’,下降了6成至7成。”塘沽某项目销售人员说,就他们项目而言,由于产品户型较大,以改善性客户为主要目标的人群,因此受到影响尤为巨大,不少原来的潜在客户受制于“限购令”放弃购房,更多的购房者则因为观望放缓了购房步伐。
虽然3月成交量像坐上了过山车一路直下,但是价格上总体波动不大。这种价格上的“按兵不动”状态有可能在二季度得到改变。塘沽某项目工作人员介绍:“项目将在4月中旬开盘推出新品,虽然具体的优惠政策并没有定出来,但是预计会比现在产品价格低一些。”同这一项目类似,北塘地区一个在售项目销售人员也表示,项目在四五月份推出的后续产品在价格上的优惠力度将有所加大。
针对这一情况,业内人士认为,刚刚实施新政一个月,各个项目的开发商同购房者一样,同样处于对新政下市场的观望状态,因此虽然成交量出现较大降幅,但是在价格上依然同之前基本持平,没有出现太大波动。进入四五月份,开发区、塘沽将有多个项目开盘推出新品,届时,部分项目会根据现在的市场制定相应销售策略,更大幅度的优惠政策甚至直接降价将成为部分项目的选择。
商铺成为“抢手货”
同新房一样,二手房成交量也在新政之后“遇冷”,大幅减少,部分房源在价格上也呈现出下降的趋势。在塘沽房地产交易中心,虽然前来办件的购房者和房产中介工作人员较3月初有所增加,但办件总量却大幅减少。正准备办理签约过户手续的屋满多房产中介工作人员表示,目前,她平均一个月办理七八件房屋过户手续,相比于新政实施前,减少大约1/3。目前的市场行情来看,塘沽地区二手房销售价格小幅变动,河北路、上海道沿线二手房每平方米价格有两三百元的波动。开发区房地产交易所工作人员介绍,二手住宅方面,3月办理住宅产权过户总量较去年同期下降约27%。
“新政之后,就我们中介而言,成交量下降了至少50%。”兴房汇居中介负责人谢先生说,成交量大幅减少,二手房房价也有所下降,降幅在每平方米200元至500元之间。“目前市场不好,很多持有物业的卖家也在观望,他们大多选择了以租代卖或者是延期卖房,只有着急用钱的卖家才会选择出手,因此房价并没有出现大幅下降。”
和二手住房的成交冷淡相比,商铺产品却成为很多购房者眼中的抢手货。“现在的底商商铺,只要是价格不太高,几乎都可以很快卖出去。”谢先生说,商铺产品没有受到新政影响,很多原来投资住宅的购房者转向底商产品,因此此类产品的关注度相比之前有了明显升高。 (记者 付献杰 韩蔓 摄影 实习生 苏畅)
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