中国网·滨海高新讯 刚刚过去的清明节小长假，天津市楼市在浓厚的观望氛围下成交平淡。记者上午从天津市国土房管部门获悉，4月3日至5日，全市新建商品住宅共成交250套，日均成交不足百套。楼市不仅没有出现“小阳春”，而且在宏观调控政策下，买、卖房人的心态更加复杂。

    天津市国土房管部门统计数据显示，4月3日至5日天津市共成交新建商品住宅面积25304.3平方米，平均价格每平方米9202元。刚刚过去的清明节假期里，由于众多市民选择了持币观望，使得天津市许多新建楼盘的售楼处人气相当冷清。市民李先生连日来不断打听着目标楼盘的开盘消息，但是对于选择出手的时机，他表示非常难以决定，“真不知等到何时楼盘会降价”。据天津市银行人士介绍，一些大型银行已经取消了首套房的优惠利率，各家银行严格将二套房的利率上浮10%，部分买房人因没有获得优惠利率或者考虑到还款压力增加，已经延缓了购房计划。而小长假后的加息举措，进一步增加了房贷一族的成本，像李先生一样准备买房的许多市民都表示“更纠结”了。

    开发商的处境也很尴尬。假日里售房现场冷清，众多售楼员强打精神，尽管他们在电话里反复强调楼盘“不愁卖”，可是在现场一看到客户就主动热情地给出优惠折扣。

    我爱我家市场研究中心人士认为，今年以来，受“津十条”等调控政策的影响，天津市楼市成交量大幅下滑、房价涨幅减缓。央行本次加息是针对今年以来CPI连续走高、有效防止通胀、控制货币流动性而出台的货币调控政策，不过对于楼市而言，加息在已出台的多项严厉的楼市调控政策基础上，对市场产生叠加效应，使得房地产市场调控效果更加显著。开发商的“资金链”问题在加息背景下被放大。

    据天津信托有关人士介绍，在今年我国已连续三次上调金融机构存款准备金率、两次上调存贷款基准利率，银行的信贷资金已经相对十分紧张，众多房地产开发企业资金成本压力增大。许多房企希望借助房地产信托融资。信托公司募集的集合资金重点投向天津市基础设施建设、民生工程、新农村改造建设等领域，而房地产开发面临政策和市场的双重风险，不在重点资金支持之列。（记者 刘英潮 实习生 李阳）