中国网·滨海高新讯 3月第二周，津城商品住宅市场继续呈现下滑走势。据中国房地产指数系统对天津商品房成交情况的监测数据显示，上周（3月7日至13日）天津市共成交商品住宅1501套，面积13.87万平方米，环比回落47.06%；均价7899元/平方米，环比下降8.29%。中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉分析，3月以来，各项楼市调控政策的作用初步显现，市场成交受到较为明显的影响，成交量降幅接近一半，均价也创下近41周（10个月）来的新低。

　　【楼市数字】

　　滨海及市区成交量大跌

　　上周全市商品住宅除环城四区外成交量均有大幅回落，环城四区的成交面积为7.51万平方米，环比减少9.31%，占市场份额54.2%；远郊区县成交3.93万平方米排名第二，占比达到28.3%，为本周重点成交区域；滨海新区和市内六区商品住宅成交面积分别为1.27万平方米和1.16万平方米，环比上周分别减少71.05%和60.65%，两区成交占比均没有超过10%。

　　价格方面，上周远郊区县和环城四区商品住宅成交价下降幅度最大，环比分别回落14.37%和10.02%，环城四区本周价格仅8168元/平方米；市内六区均价每平方米价格回落951元，已降至13500元/平方米之下；滨海新区价格降幅最低，均价为8934元/平方米，环比下降4.61%。

　　【业内观察】

　　调控显效投资需求淡出

　　业内专家分析，在多项调控政策的综合作用下，市内六区及滨海新区两大板块的高端住宅和投资性物业受到较大冲击，部分投资客进入持币观望状态。同时，市场上刚需购房群体并未停止脚步，总价较低的环城四区和远郊区县项目，尤其是北辰区和津南区多座生态宜居大盘的集中上市，博得了消费者的青睐，成交量相对坚挺。

　　链家地产市场部经理王倩同样认为，多项楼市调控政策的实施，使得市场上投资性购房需求基本消失，部分改善型需求也被抑制。保守估计，直接被政策“挡在门外”的群体占到意愿购房者的二至三成。往年3月开始的楼市“小阳春”行情今年很难再现。

　　值得注意的是，上周天津市商品住宅成交均价为7899元/平方米，回落至2010年5月中旬水平，创下近41周（10个月）来的新低。对此王倩表示，目前房价的下滑与成交结构有关，市内六区和滨海新区高端物业的成交骤减，环城四区和远郊区县刚需楼盘的成交攀升，拉低了全市的整体成交均价，大规模的降价潮尚未形成。（记者 姚华）