昨日，中国指数研究院发布35个城市楼市监测数据显示，上周18个城市商品房成交面积和16个城市商品房成交均价出现下降。多数城市商品房成交量低位徘徊，未来走势微妙。

    沈阳日均成交455套居第二

    最近一周，沈阳共卖出商品房3186套，这一数量超过北京、上海、天津等国内大城市，仅少于重庆的4276套，居被监测的35个城市的第二位。“这一周沈阳日均成交455套商品房，这在当前的市场环境下，的确属于不错的业绩。重庆是因为与两江新区开发有关，而沈阳则与浑南开发、住房消费结构等有一定关联。 ”中国指数研究院分析师说。

    尽管沈阳楼市上周优于国内多数城市，但是从环比上看，成交面积和成交均价出现齐跌的现象，这在沈阳近几年来的楼市并不多见。不过分析师提示，仅依据一周的数据，尚难对趋势做准确预判。

    在35个被重点监测的城市中，上周楼市冷暖不均的现象尤为明显，其中温州和三亚成交套数均未过百，分别成交30套和41套商品房，而海口也只有103套。

    土地成交均价出现回调

    研究报告指出，7月第一周，20个重点监测的城市土地推出量和成交量都出现环比上涨，而整体成交均价为楼面价格2265元/平方米，环比下降49%。

    本周监测的20个主要城市共推出土地211宗，环比增加115%，推出土地面积1162万平方米，较上周增加615万平方米，环比增加112%；本周成交土地54宗，环比增加10%，成交土地面积480万平方米，环比增加98%。

    土地成交价的回调，也使开发商加大了拿地力度。华侨城、万科、首开股份、大连万达在天津、深圳、宁波、贵阳、福州拿5宗地均为底价，不过中国铁建在广州拿两宗地则出现高于100%的溢价率。

    沈阳入围此次监测城市之列，这周沈阳推出1宗7万平方米土地，楼面地价为1554元/平方米，但遗憾的沈阳这周无土地成交纪录。

    【深度分析】

    调控目标年内有望实现

    此前，中国指数研究院调查显示，今年上半年国内一线城市成交量同比2009年上半年下降50%，同期重点城市的成交均价相比2008年、2009年同期有大幅上涨，深圳、北京、杭州甚至超过60%。

    该院副院长陈晟说，但今年的房地产调控与2007年明显不同，不仅着力于房地产投机性需求，而且通过大规模增加保障性住房用地、提高保障性住房专项补助资金、落实地方政府住房保障工作责任等措施有效增加了保障性住房供应，初步形成了多层次的保障性住房供应体系。

    基于此，陈晟预判今年下半年国内二手房成交均价下跌15%左右，保障住房供地、信贷政策等，将使商品房房价上涨的势头被遏制，调控目标有望年内实现。

    但他同时表示，由于经济发展、城镇化程度等不同，国内房地产市场发展极不平衡，一线城市房价下跌开始显象化，二线城市受政策的影响相对滞后。具体到一个城市的房价波动，还要视其多重因素而定。（记者 胡海林）