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| 滨海新区保障住房新规实现四项创新 |
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| 中国网滨海高新：www.022china.com 时间： 2010-06-30 09:55:17 |
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中国网·滨海高新讯 据介绍，《天津市滨海新区保障性住房建设与管理暂行规定》在保障住房供地政策、限价商品住房建设退出机制等建设和管理制度的设计上具有多处创新。
一是对保障性住房实行土地定向优先供地，保障需求。
二是滨海新区为企业定制限价商品住房，不限定新区户籍。对在新区就业、缴纳社会保险人员，全部进行保障。
三是限价商品房采取购房、办证分离制度。规定新区缴纳社会保险3年（含）以上或社会保险关系转到新区年龄25周岁以上的购房人方可办理房产证。购买满5年可上市交易，交易增值部分个人收益70%，政府收益30%。目的在于鼓励购房人长期在新区工作居住，限制炒房。
四是保障性住房实行搭配式建设，廉租住房、经济适用房、限价商品房按比例在同一小区建设，保证结构合理，保障性住房集中建设，使各项配套设施完善。
各方声音
政府：压缩投机性购房市场空间
滨海新区政府副区长蔡云鹏接受本报记者独家专访时表示，住房保障体制的改革与实施是今年新区确定的重大改革、重大决策之一，新区政府不追求商品房收益，将创新性加大政府对保障性住房的建设力度，以此助推滨海新区开发开放人才引进，让更多百姓受益。
据介绍，新区将构建和完善多层次、多渠道、具有明显新区特色的住房保障体系，切实解决各类就业人员和中低收入家庭住房困难问题，促进房地产市场的健康、持续、稳定发展。
滨海新区正加快保障性住房规划和近期保障性住房规划的编制工作。通过调查摸清新区保障性住房需求底数，测算出近期，中期及远期的保障性住房需求，准确分析，长远规划，科学决策。并积极推进保障性住房建设，扩大保障房的市场供应量、保障覆盖面，促进房价合理“定位”。随着相关政策的出台实施，今后新区将进一步加强保障性住房的建设与管理，压缩投机性购房的市场空间，减少购房的“下家”，从而平抑房价。
有关部门：定制限价房申购不会“井喷”
滨海新区保障性政策出台，给新区中低收入群体中的大量外来员工带来“利好”。其中，进一步降低“门槛”的限价商品房“新政”，是否会现申购“井喷”?对此，滨海新区规划与国土资源管理局副局长郭富良表示，尽管限价房价格相对优惠，但对于大对数企业职工而言，仍然是“大额支出与消费”，其购买人群将会受限。同时，由于新区保障性住房尚处起步，建设地点多选择在相对偏僻位置，加上对限价房上市交易有诸多制约，限制炒房。这些因素都有可能影响限价房的申购。因此，短期内出现“井喷”式申购的可能性不大。
房地产业界：有助商品房价格理性回归
昨日，滨海新区正式对外发布《暂行规定》，并公布年内新建保障性住房面积，这一数字远超2009年新区商品房销售总量，引起房地产投资业界人士高度关注。中原地产（天津）投资顾问部投资分析师薛秋宇认为，新区宣布加大保障性住房建设，其影响将不亚于天津的“蓝印户口”政策效应，对于促进滨海新区商品住宅价格理性回归，加快推进新区开发开放、人才引进都将产生积极助推作用。
薛秋宇透露，根据中原地产对国内十几个大中城市的监控，未来国内新增住房中保障性住房将占到50%以上。而据新区此次公布的保障性住房建设面积，已远远超过权威部门公布2009年新区商品房335万平方米的交易量。
由于保障性住房价格低于市场价20%，在保障新区中低收入群体、改善其居住条件的同时，将有利于新区商品房价格向理性回归。住房市场需求的减少，也将加剧房地产企业间的竞争，实现优胜劣汰，由此提升房地产企业整体经营品质。此外，由于员工住房已成为吸引招商引资的重要条件，此次推出的“为企业单位定制限价商品房企，对购买者不限新区户籍”等保障房新政，也将大大改善新区投资环境，吸引更多企业、人才进驻。（记者 张勇智）
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