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青岛楼市已供过于求? 二手房源猛增房租狂降
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2010-06-30 12:01:50 
    中国网·滨海高新讯 记者昨日走访青岛房产中介了解到,与其它城市房租上涨相比,目前青岛市二手房租赁市场平淡,价格不仅没有上涨,反而还因为房源增加导致下滑。

    房介押宝租房业务

    昨日上午,记者沿兴隆路下行至杭州路,路过十几家房屋中介,里面的工作人员不是看报聊天就是躺在沙发上打盹,没看到正在和客户谈生意的。“现在市场就跟‘冰窖’一样,我都俩月没卖出去一套房了。”兴隆路上一家房产中介的王女

    士告诉记者,现在进中介咨询的客户只剩来租房的了,买房的几乎绝迹了,租房几乎成为房介生存的唯一经济来源。

    不仅四方区如此,记者又走访市北区浮山后阳光山色小区、福岭小区旁边七八家房介以及香港中路、湖南路附近多家房介了解到,“成交量”几乎已经成为历史名词,几乎所有房介都“押宝”在租赁业务上。

    减免看房费揽生意

    不过,“押宝”也是相对的,岛城的房屋租赁市场并未像其他城市那样火热。“这段时间基本算是租赁淡季,今年也没有例外。”敦化路上佳房多房介的工作人员说,按照规定每月每人30次的带看房量在以前是很稀松的,但这两个月以来,每位销售员每月能带出去看20次房都不错了,求租者数量明显下降。杭州路上一家中介老板也表示,与去年同期相比,今年租赁生意也明显下滑,“原本我们这些小房介还会收取每次10元的看房费,现在为了揽客户,全都免了,一天倒赔上几块钱的电话费都很正常。”

    租赁价格方面也没有逆势上涨的苗头,反倒略有下降。“一套房子的月租金基本下降一二百元。”杭州路玛雅房屋中介的工作人员称,附近套二、封闭小区精装修房去年这会儿月租金1600元左右,现在只能租到1400元左右。福岭小区周边六七十平米的套二房从年租金1.5万降到1.4万左右。

    房源增多市场供过于求

    “我认为,就目前的楼市状况,青岛租赁市场没有大幅下滑已经是庆幸,没指望能量价齐升。”青房置换总经理秦彦表示,目前可租赁的房源增多,市场又正值需求淡季,供大于求,行情自然不能好了。

    对此,多数业内人士表示赞同。“因为二手房出售基本停滞,大概30%以上的房主都选择向外出租作为过渡。”杭州路玛雅房屋中介的工作人员说,近期可租房源明显增多,求租者可以尽情挑选,所以房主的要价最终都会被砍低不少。温馨之家房介的吴经理更是拿出了长达两页的房屋租赁登记信息,上面足有五六十条,她告诉记者,今年的房源数量绝对是往年的两倍还多,“转售为租是最大原因。”

    除了房源增多影响租赁市场行情外,不少业内人士也提出,与一线城市相比,青岛本身流动人口较少,而今年招工难导致租房群体缩减。

 
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文章来源: 新华网 责任编辑: 小兮
 
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