李先生告诉记者，自己现在也不太清楚，济南的楼价到底降了没有。为弄清李先生的疑惑，记者也探访了济南多个楼盘，得到的结果和李先生的经历基本一样，几个比较大的楼盘目前仍没有降价的迹象。

    售楼处冷冷清清

    房价依然没降

    记者首先来到高新区会展中心附近的一家楼盘，该盘已经开工数年，目前一期的多栋楼房主体基本完工。售楼处里冷冷清清，沙盘前面一个看盘的人也没有，几位售楼处的工作人员坐在服务台后聊天。看到有人来看房，一位工作人员带记者到沙盘前介绍起了楼盘情况，两居室的均价在7300元左右，并没有考虑降价。

    记者又来到临近的一处楼盘，这里的情况也有些类似，同样冷冷清清的。当得知记者想买两居室时，工作人员告诉记者，这些预售房源是5月中旬开盘的，目前购买可打9.7折，没有其它优惠，和该楼盘之前的销售没什么变化。

    房源少，房子不愁卖

    “不是说现在房子销售量降得挺厉害吗？”记者问道。“现在房子确实卖得不是很好，主要是现在外地人在济南买房贷款比较困难。不过即使没有外地的客户，我们每次推出的这点房源，光济南本地居民也能吃掉。” 至于是否会降价，工作人员表示，“目前没有降价计划，现在基本上每开一次盘，价格就要涨上去一点，5月中旬开盘的房源，每平方米就比以前上调了100多块钱。”

    在探访过程中，记者又来到了工业南路东段一处楼盘的售楼处。该售楼处的大厅里同样是比较冷清。由于这个楼盘已经开盘好几年，目前的房源中两居室和三居室的住宅已经卖完，只有不同面积的公寓对外出售。该楼盘的工作人员也向记者表示，这里目前没有降价的打算 ，“我们剩下的房子不是很多，不用为卖不出去发愁，为什么还要降价！”

    大张旗鼓的降价未见

    在探访了东部三个楼盘之后，记者来到市区的几处规模较大的楼盘转了一圈，也没有打探到降价的房源。采访中，一位房地产界的资深人士认为，目前省城东部和市区的楼盘情况基本能反映出整个济南楼市的整体现状，虽然大部分楼盘的销量大幅下降， 但是在价格方面，开发商大张旗鼓降价的现象目前并未出现。

    “国十条前，我想买一套200来平的房子，当时中介的报价是127万。楼市新政之后，附近的同样类型的房子价格是140万。”市民杨女士在接受记者采访时表示 ，自己这段时间一直和中介保持着联系，但是一点没感觉出二手房房价有下降的趋势。

    杨女士目前有两套小户型的房子，考虑到家里的人口较多，为了改善住房条件，她才动了卖一套小房子，再买大房子的念头。在国十条出来之前，杨女士就找中介开始打探房源，最初中介给提供了泉印兰亭的一套207平米的大房子，报价127万元。

    “当时我犹豫了几天，就在我犹豫的时候，国家出台了房地产调控政策，我想既然国家都出政策了，就再等等吧。”最近，杨女士再和中介联系的时候得知，当初自己看中的房子并没有降价。在附近的富翔天地，也有一个面积差不多的房子，此时的报价已经是140万，和国十条出来之前没有什么变化。在此期间，中介也经常和杨女士联系，为她推介房源，不过杨女士表示，“在这些房源中，基本上看不出房子在降价，所以现在听说房价降了，我也很纳闷，为什么我看的房子价格都没怎么变化。”

    和二手房价格坚挺形成对比的是成交量的下降。记者从济南市房管局了解到，5月份以来，二手房每个工作日的平均成交量在七八十套左右，和4月份的每工作日成交一百多套相比，已经有了明显的下降。但交易价格没发生多大变化。记者调查不少二手房中介，也都说房价没降。

    济南市建委最新统计数据显示，5月中旬济南新建住宅平均交易价格为每平方米7733.42元，比5月上旬环比下降3.9%。据悉这是继五月上旬楼市环比下降以来第二次下降。并且呈现连续下降趋势，但是降幅缩小。

    上月中旬，国十条等房地产市场调控政策出台后，省城楼市出现量跌价涨的现象。近日，又传出济南房价开始下跌的消息，省城市民却感受不到。济南市楼市交易量和交易价格目前状况如何？省城商品房网上售楼系统统计数据显示，5月中旬全市新建商品房网上平均交易价格为每平方米 8529.11元（去除某大项目团购影响）,与去年同期相比增长42.27%,环比增长17.54%。对于普通市民关注的新房楼价，即新建商品住宅，数据显示5月中旬省城新建商品住宅的平均交易价格为每平方米7733.42元,与去年同期相比增长35.10%,与五月上旬相比，环比下降3.90%。

    在销售量方面，和5月上旬一样，5月11日至20日省城新建商品住房销售量继续出现较大回落。五月中旬销售474套,与去年同期相比下降36.24%,比五月上旬环比下降28.61%。

    从数据中不难看出，五月中旬新建商品住宅均价比五月上旬的楼市均价出现了轻度下滑，不过记者注意到，在统计数据中这并非是今年的首次下滑。该网上售楼系统统计显示，五月上旬，省城新建商品住宅平均交易价格，比四月下旬环比下降了9.65%。