中国网·滨海高新讯 为给火爆的楼市降温，4月中旬，“新国十条”这一史上最严厉调控房价政策出台。新政实施一月有余，搜房网新盘数据监控中心统计显示：截至5月26日，天津在售项目中115个项目价格变化已停滞，21个项目价格下调，停涨及降价项目已占据在售楼盘的57.9%。

　　市场监测

　　21个楼盘降价 阵营有望扩军

　　统计显示，截至5月26日，天津新盘共有330个，其中在售楼盘235个。新政出台至今，已有115个楼盘停止涨价，21个项目价格下调，62个项目推出全新打折优惠政策。相对于之前大部分楼盘价格持续攀升，新政给天津楼市带来的影响显而易见。

　　中原地产投资顾问部总监高飞表示，调控政策出台后，本市新房市场六成项目停涨或降价基本符合实际，不排除更多项目加入降价阵营的可能。中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰同样认为，随着楼市调控作用的逐步显现，购房者“买涨不买落”心理预期增强，未来新房成交量或将持续萎靡，会有更多打折优惠楼盘出现。

　　环城四区领跌 市中心仍坚挺

　　“新国十条”出台前，环城四区房价“领涨”天津楼市。统计显示，新政实施至今，环城四区有7个楼盘降价，占全市降价楼盘数量的33%；23个楼盘推出新的打折优惠政策，占全市新推优惠楼盘数量的37%，“领涨”变“领跌”。

　　与环城四区形成鲜明对比的是，南开区等市中心区域无降价楼盘，价格依然坚挺。统计显示，南开区、红桥区、蓟县、武清区暂无降价楼盘，其中南开区有13个项目涨价，新政的作用体现不明显。业内人士分析，全市范围内来看，打折优惠楼盘和新推优惠楼盘数量达到今年以来的最高点，可以看出新政对于抑制房价过快上涨有一定作用。然而，逆势涨价的在售楼盘依然存在，说明新政调控还是存在盲点，仍需深入进行。

　　开发商反应

　　冷淡变为热情 主动抛橄榄枝

　　随着楼市调控效应逐步显现，一些原本“捂盘惜售”的开发商开始加紧放盘。打算改善居住条件的张先生，从去年年底开始一直关注河东区津滨大道附近某项目。“这个项目太牛了，我去了几次都被售楼小姐告知想买房的人太多，只能先登记等通知，一副拒我于门外的架势。”楼市调控政策出台后，楼盘开发商一改之前“牛气哄哄”的态度。“4月底，售楼小姐几次给我打电话，表示有新楼座开盘，可以买到房子了。”面对开发商抛来的橄榄枝，张先生并不买账。“现在哪儿的房子都不好卖，房价很可能会下调，还是先观望一段比较好。”

　　昨日上午，记者来到该楼盘销售中心，发现开发商的确开始降价促销。“我们这里住宅部分7号楼在售，主推90至130平方米户型，均价14000元/平方米。目前，90多平方米的房子有多套在售，选择空间很大。”售楼小姐表示，现阶段购房全款优惠3%，贷款优惠1%。据了解，在该楼盘“房源紧张”时，打折优惠根本无从谈起。

　　卖房绞尽脑汁 可赠送蜜月游 

　　日前，记者走访天津市新房市场时发现，打折促销已成为普遍现象。除点位优惠、赠送面积等常规方式，部分开发商甚至绞尽脑汁想出了“购房赠蜜月游”等。在滨海新区，某楼盘推出了名为“婚房计划”的优惠促销。据销售人员介绍，该楼盘的目标客户群是购买婚房的年轻人，现在买房可获赠定亲宴、蜜月游等。如果不要这些附加赠送，可以优惠一万元。此外，一次性付款的客户还能享受两个点的总价优惠。目前，该楼盘销售均价为15100元/平方米。

　　开发商绞尽脑汁想出的促销方式，市场反响如何呢？记者随机采访了几位看房人，他们均表示与其推出各种促销噱头，不如实实在在地把房价降下来，目前并不会出手购房，还是打算再观望一段时间。

　　新闻纵深

　　清算土地增值税开发商要“差钱”

　　日前，国税总局公布《关于土地增值税清算有关问题的通知》，按照该通知，土地增值税清算时，已全额开具商品房销售发票的，要按照发票金额来确认收入；未开具发票或未全额开具发票的，以销售合同的售房金额及其他收益确认收入。若销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。

　　纵横地产总经理张良表示，土地增值税自1994年开征以来，很长一段时间内“名存实亡”。2006年年底，面对高涨的房价，国税总局曾下发过《通知》，要求从2007年2月1日起全面清算土地增值税，并列出了7种必须及可以要求清算土地增值税的情况。然而，随着2008年金融危机的爆发，清算工作不了了之。“此次再提清算，和2007年的背景应该是一致的，都是为了平抑房价。目前楼市成交冷淡，该《通知》的出台和执行无疑将减少开发商的现金流，部分在售楼盘降价将为时不远。”（记者姚华）