直接导致这一幕的，是岛城最近推出的契税新政。5月21日晚，市财政局对外发布房产交易契税政策新规定，从5月24日起，同一纳税人购买两套以上普通住房的，从第二套起契税税率按3%执行。在这一消息发布之后，成交量不断攀高，并在23日达到了井喷。

    在政府对楼市频出打压政策，尤其是百姓对高房价意见很大的情况下，青岛却创下了单日成交量新高，这不得不让人觉得困惑，甚至会动摇不少人对房价下调的预期。新政策的负面影响凸显。

    其实政府推出税率调控政策的初衷是好的。在经过短暂的疯狂之后，这样的政策势必会对今后的成交量产生不小的抑制作用。但是，23日的疯狂成交量却不可避免地引发众多思考，为什么会有那么多人为逃避1.5%的税而疯狂购买二套房？首先因为这部分人对房价保值甚至增长仍然抱有很大的信心。最根本的是，那些拥有多套住房者，对继续持有住房仍然很乐观，甚至肆无忌惮。

    这从另一个角度反映了楼市调控的缺陷。最近，楼市调控的重点始终对准了潜在的购买需求，不光打压了投资需求，甚至连正常的居住需求也一并压制。而政府往往对手中已有多套住房者熟视无睹，所谓的房产税也在争论中。

    要创造公平正义，就必须对现有多套住房者采取行之有效的措施，政府利用征税让他们把多余的房产拿出来，回归市场，让那些蜗居者看到一些有家的希望。

    只有税费调控与抑制投资相结合，才能真正平抑房价。当然，这种措施势必要触犯某些人的既得利益，能否实施，政府的决心最为重要。（任俊峰）