中国网·滨海高新讯 昨天是清明节小长假的最后一天，记者走访本市多个楼盘的销售中心后发现，大部分楼盘在节日期间迎来了看房高峰，这个小长假到售楼中心看房的人大多为“看客”，楼盘成交量并没有因为人气的攀升而增加。 

　　楼市观察

　　售楼处

　　小长假加大优惠力度

　　在清明节三天小长假期间，本市各楼盘开发商均加大了优惠力度。

　　昨日下午，记者走访了位于南开区城厢东路附近某楼盘的售楼处，这里大约有30位购房者，十多位售楼人员也是忙得不亦乐乎。“我们针对清明节三天假期有优惠，首付两成优惠3个点，首付五成优惠5个点。这3天长假之后，我们的优惠就截止了。”售楼员表示。当记者表示出兴趣之后，该售楼员称：“目前我们的均价是19000元/平方米，107平方米的户型总房款需要219.8万元，按首付两成优惠3个点计算，总房款为213.2万元，您能节省近7万元；如果按首付五成优惠5个点来算，总房款是208.8万元，您一共能节省11万元。”

　　随后记者又来到了位于水阁大街的某楼盘售楼处，售楼员表示，目前楼盘均价为19000元/平方米。一次性付款优惠2个点，贷款优惠1个点。

　　看房人

　　售楼员又忽悠人？

　　“我们开盘时一共推出了100套房，目前均价为19000元/平方米。您要是想买的话，今天就得赶紧订，因为优惠今天就截止了。而且我们楼盘比周边其他楼盘的均价低，我们估计明天开始就要封盘了。如果不封盘的话，也要上调房价，预计要调到22000元/平方米左右。”售楼员昨日表示。

　　在售楼处，记者采访了前来看房的小刘。小刘告诉记者：“这个楼盘的房子我关注时间挺长的，每次咨询时售楼人员都跟我说要赶紧买，就剩几套了，或者是要涨价了。到底是真卖得好，还是售楼员忽悠我们这些看房人？”

　　同时，小刘还向记者介绍了自己当日的看房经历：“售楼员领着我看样板间的时候，还告诉我目前可选房源有6、10、11、31和32层的，但看完样板间给我计算月供时，他又告诉我，11层的卖完了，6层和10层的也有人看好即将预订。当我有些犹豫的时候，售楼员又称，要想买6层和10层的，必须马上付定金，否则只有顶层和次顶层了。我就不信，这前后没多久，就卖完3个楼层的？”

　　开发商

　　人气旺但销量不赶趟

　　记者在采访中了解到，虽然清明节小长假期间售楼中心内人头攒动，但是成交量并没有因为人气的攀升而增加。部分楼盘的售楼员向记者表示，清明节小长假期间的签约量没有出现暴增，与平日基本持平。还有一些楼盘的开发商甚至表示，清明节期间客户“看的多买的少”，销量反而比平日减少了。

　　据了解，清明节是百姓祭拜自己先人的日子，较为悲伤，而买房是大喜事，与此氛围不符，因此就有了“清明不买房”的习俗。受这一风俗习惯影响，4月上旬历来被视为楼市销售的淡季。虽然国家在清明节安排了小长假，但房地产市场却对这一节日的反应比较平淡。

　　“由于我们项目地处文化旅游区，来看房的客户既有本市人又有外地人，甚至还有外国人，售楼中心内的客户到访量比平时周末至少增加了一倍。”天津中新滨城房地产开发有限公司副总经理傅晓冬告诉记者，“但清明节三天，该楼盘的销量没有暴涨，与平日基本持平。究其原因，一方面，目前我们楼盘可售新房房源不多，推盘数量决定了销量不会大幅增长；另一方面，清明节期间售楼中心增加的那些客源，大多目的性不强，很多人都是看看就走了，真正的有效客源数量并没有增加。”

　　傅晓冬的说法得到了业内的认同，河北区某楼盘销售负责人在接受记者采访时表示，清明向来不是房地产市场的销售旺季。“在三天的小长假中，我们项目仅销售了3套房子，与平时周末相比几乎下降了50%左右。”

　　市民反应

　　房价远超普通人承受水平

　　据了解，清明小长假楼市的销量与人气不成正比，一方面是受到“清明不买房”的传统观念影响，而最主要的原因还是目前高高在上的房价。记者在老城厢、梅江、中山路三个区域的多家楼盘随机采访了20余位看房者，他们无一例外地都谈到了高房价问题。

　　中学教师颜女士：再疯涨下去早晚会崩盘

　　“现在中心城区老城厢、海河边的房子都步入了‘3万元时代’，而其他一些区域也都超过了每平方米1万元，市内六区现在几乎没有低于1万元每平方米的新房。这样的房价已经远远超出普通购房者的承受水平了，再这样涨下去，买房的人肯定会越来越少，最终只有一个结果——崩盘。”颜女士说。

　　白领小赵：连当房奴的信心都没了

　　“房价涨得太快了。以前狠狠心还能当个房奴，现在连当房奴的信心也没有了。”小赵表示，“现在稍微看得上的房子动辄就要每平方米2万元，一套80平方米的两室就要160多万元，如此高的房价根本不是普通工薪阶层能够承受的。我觉得现在的房地产市场肯定有泡沫，因为其与百姓的收入水平不符，希望政府能够继续加大调控力度，将房价抑制下来。”

　　私企老板李先生：应加大保障房供应量

　　“就像媒体说的，房价现在走在高速路上，急刹车的可能性不大。估计2010年是个过渡年，房价会保持相对稳定，如果略有下降就会是比较好的预期了。”李先生说，希望未来政府加大保障房的建设力度以及供应力度，让更多的人可以享受到保障性住房，这样将对抑制房价过快上涨有比较好的作用。（姚华 许佳 杜敏 杜建雄）