面对上涨压力无奈合作投资 暗藏风险建议签协议并公证
 
　　年初以来，天津炒房现象不断升温，房价也一路攀升。目前市内六区的平均房价已经达到了13000元/平方米，而1月份市内六区均价仅为9431元/平方米，短短10个月房价平均涨幅将近3600元，如此高的回报率令许多人跃跃欲试。不过即便是两成的首付门槛还是将许多人挡在了门外，于是近期津城楼市出现了拼钱炒房的“拼客一族”。

　　凑钱实现购房梦

　　昨日记者在西青区某楼盘售楼处遇到正在选房的齐先生和他的“合伙购房”伙伴。齐先生前些天看上了一套售价75万元的110平方米的房子，“虽然地点远了些，但价格挺合适。该房子位于后梅江板块，几年内肯定会升值，到时候再卖，肯定赚。”齐先生向与他面临同样处境的朋友小徐提出了“合伙购房”的计划：“每人掏首付的一半，之后的月供平分，几年之后再考虑是否出售，如果卖了房子，各分得一半的收益。”小徐告诉记者，这套75万元的房子，首付两成大概是17万元，每个人各付8.5万元；月供两个人各自还款2000多元，对于双方的负担都不算太重。

　　据了解，目前楼市中的“拼客”主要有两种形式。一种是年轻的情侣通过“合伙”为今后的婚房做打算。他们担心今后结婚时，房价更难以承受，因此把合资买婚房提上了日程。另一种是有目的的抱团投资，两个或者多人共同出资投资房产。这种一般属于刚入市的炒房者，看到投资房产利润大，但苦于首付资金少、贷款压力大，便由几个实力相当的人抱团炒房。

　　“拼客”看中投资潜力

　　之所以选择这个楼盘，齐先生和小徐之前已经做了充分的分析。他们告诉记者，虽然现在要买的楼盘在外环外，但属于后梅江板块。梅江板块某楼盘的房价已经在几个月内从11000元/平方米跃升到16500元/平方米；另一楼盘价格也从11000元/平方米涨到15000元/平方米。此外，梅江板块已基本开发殆尽，而之后几年中，后梅江板块应该有很大的发展潜力，用不了多久，他们购买的房子价格也会出现上涨，等房子升值了就卖出，投资就算有了回报。“保守估计两年后，这个楼盘的售价至少能达到10000元/平方米。折算下来，每个人分别出资8.5万元，两年后卖了此房，每人收益至少达到17.5万元。”

　　“合伙炒房”易生分歧

　　虽然合伙炒房能够获得较丰厚的收益，但是这种炒房方式还是要承受比较大的风险。中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰分析，随着目前本市房价已处于较高水平，超过了一部分购房者的承受能力。现在房价仍有继续上涨的趋势，这使得部分购房者开始冲动起来，出现追涨情绪，比如现在的“合伙购房”，有朋友合伙购房、夫妻合伙购房、同事合伙购房，甚至有共同想法的陌生人之间也开始合伙购房。从国内房地产市场发展较早的城市看，“合伙购房”都曾经存在过，也确实在一定程度上形成了梯级消费的一种形式——双方买房，共同居住，然后到一定时间，一方放弃房产，以所拥有的房产比例市值获得收益，另一方付给对方资金，获得全部产权的房产。还有一种，就是双方都有房产，但为了使手中不足以买房的资金获得收益，合作投资，过一段时间再抛出，这种投资看起来简单，但存在一定潜在的风险。“不仅仅是房地产投资风险，合伙炒房又多了一层决策风险和法律风险，比如两个人出资投资房产，如果一方认为投资回报率达到40%就可以出手，而另一方却认为回报率达到50%才能出手，但结果涨到40%之后却出现下跌，类似于这种决策，存在着很大风险。一旦涉及诉讼，所需时间和费用也许会非常巨大。”因此蒋云峰认为，一旦双方无法统一意见，那么出现的矛盾势必影响到双方的收益，相对于其他形式的投资容易产生更多的法律纠纷。（姚华 戴宜衡）

　　【风险提示】

　　合作购房三大风险

　　风险一：使用风险。“合伙买房”的房屋属于所有投资人的共有财产，在使用和出售过程中，决策权就很难属于一个人，购买的房屋如何出租？出租给谁？如果合伙贷款人是住在一起的，房屋的使用面积应该如何分配？好的位置和差的位置怎样协调等问题如何解决成为难题。

　　风险二：合作风险。如果合伙贷款购房的一方准备将房屋出售或出租，另一方却不同意，这时候谁具有决定权？此外，房屋出售或出租后，其租金或出售收益该如何分配等都需要进行详细的约定。

　　风险三：市场风险。一旦楼市遇冷、房价降了，合作双方又要如何处理？合作购房亏损如何分担？

　　【律师提醒】

　　签协议并公证

　　在合伙买房过程中，购房合同、房产证上尽量写清写全合伙购房者的名字，此外再签订一份额外的“合伙买房”协议并进行公证。中伦文德律师事务所马晖律师建议，协议中约定各自产权所有，此外，对房产的使用权、处置权、收益分配等做出详细的规定，注明比例；对于本次投资所承担的风险以及收益比等细节问题，也要做出明确的标注，双方签字认可，如有必要可以到公证处进行公证。