泰达产业升级之需

　　泰达MSD是天津开发区现代服务产业区的英文缩写。随着滨海新区新一轮产业布局规划和城市总体规划调整，天津开发区产业正从传统制造业向现代服务业升级。自2006年以来，金融业、总部经济等现代服务业进入加速发展阶段，但开发区内办公楼宇可供面积较少，建设标准较低，商务配套不足，后期管理断档，正成为影响现代服务业发展的制约因素。在此背景下，开发区规划建设现代服务产业区———MSD，并于2008年1月启动建设MSD核心———泰达广场项目。

　　其定位是为推动现代服务产业的快速发展提供强有力的城市空间载体；促进金融产业、总部经济等高端服务业及生产型服务业的集聚；建设超一流的甲级写字楼宇，打造现代服务业发展的国际化平台。该项目计划总投资180亿元，预计建成后可入驻8万人，实现产值1000亿元。

　　将成新区活力中心

　　MSD位于开发区核心，以百米绿化带为横轴，以金融街、投资服务中心至市民广场为纵轴，面积约为1平方公里，承担了开发区最核心的商务办公、商业服务功能，旨在为全球金融机构及总部经济等高端服务业提供国际化的发展平台。MSD分为核心区和拓展区。未来，核心区内的国际甲级写字楼及配套商业，只租不售；拓展区的甲级写字楼及配套商业，招商则保持灵活性，部分可定制或定向销售。

　　为了追求MSD内在功能与品质的提升，为入驻企业进一步增强核心价值，开发区引入国际一流团队，全面参与设计、施工和运营管理。

　　根据规划，未来的MSD可谓是滨海新区一道独特的风景。

　　在这里，泰达广场20余栋国际甲级写字楼全面符合LEED国际绿色认证标准，AB区写字楼更是以LEED金奖认证标准设计建设，大量使用地热泵系统、空调冰储冷系统等国际领先的环保节能技术，确保入驻客户的无污染办公。

　　中央景观广场则以开放的格局呈现自然概念，绵延起伏的“绿色地毯”，与建筑上的垂直绿化带、覆盖商业裙房顶部的绿色植物融为一体，成就建筑与绿地的绝美融合，营造出悦目的绿色全景。广场似漂浮的绿色地毯，草场绵延起伏，水景动线优美，各个角度都能呈现出不同姿态；步行空间行道树引进大量国内外名贵乔木、灌木，排布参差有序，创造出喧嚣都市的静谧处所，诠释绿色商务的极致之美。

　　E-I区富有时代特色的折版城市设计理念，经由绿色连廊连接十余栋写字楼，为建筑整体增加了层次感，大幅度加大了绿色界面的运用，最大限度地与自然融合，创造出地面绿化、绿色连廊、垂直绿化相结合的城市立面，实现了建筑的灵活性，创造出生动的公共空间，为商务人士提供倍感轻松的舒适环境。

　　由于MSD的建设突出以人为本，提供完善的商务配套设施，创造绿色节能，交通便捷的城市空间，并倡导人与建筑的有机融合，构建功能复合的城市载体，因此，将成为滨海新区的活力中心。

　　建设全面提速

　　这片当前多少令人还有点陌生的区域，建设正在全面提速。目前，核心区已全面开工。其中，首个项目C区将于年底封顶。由德国SBA设计的C区，将达到绿色建筑LEED标准认证，5A级写字楼标准配置，成为滨海新区首个真正意义上的甲级写字楼。

　　此外，地下交通一期工程也将于年底完工，路面将恢复通行。

　　据了解，地下交通空间围绕泰达广场沿二大街、新城西路、新城东路、第一大街布置，总长度约3500米，地下埋设深度12米，设通风、排水、消防系统和地下交通、停车场引导系统。地下交通系统为单向双车道，呈环形布局，将疏导中心区机动交通组织，连接各街区建筑地下空间。该项目全部建成后，在MSD行驶的车辆可以享受地面、地下自由转换的立体式出行模式。

项目概况	项目规划	设计理念	发展环境	政策解读
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