部分今秋上市楼盘

　　中国网·滨海高新讯 最近一个月来，一些商品房项目中投资型买家的购买热情开始降温，其中不少买家都坦言，是受到二套房贷的影响。趁着“金九银十”的秋季销售高峰来临，不少地产项目都把压箱底儿的好房型拿出来赚人气。不管是投资型还是自住型楼盘，今年秋季天津楼市的好房总动员已经开始上演了。

　　在售楼盘 加推热门户型

　　除了全新开盘的项目外，一些在售楼盘也已经确定了将于今秋加推新产品的计划。例如，位于海河河畔的天津环球金融中心项目，其津门公寓西座和津塔公寓西座都将在9月中旬加推新产品，其中均价2.3万元/平方米的津塔公寓将主打60~130平方米小户型，而每平方米售价在2.5万~2.6万元的津门公寓则将主推281平方米和357平方米的大户型产品；津南区星耀五洲项目则将在9~10月份陆续推出高层和别墅产品，其中400多套带高尔夫会籍的米克尔森庄园别墅产品主力户型在190平方米左右，其每平方米均价都在1万元以上，高层住宅则将主推75~100平方米的两居室紧凑户型，500多套的供应量与均价7000元/平方米的价位都瞄准了中档购房人群；梅江区域的“弘泽印象”将于房交会后的9月中下旬推出其景观最佳的2号楼，其面市价格预计会在每平方米1.4万元以上；河西区南北大街附近的天津湾在此次房交会上吸引了众多青睐市中心房源购房者的青睐，房交会后的9月中旬该项目将立即加推一批90平方米的两居室和130平方米的三居室产品，售价则将在1.4万~1.6万元/平方米左右；河东区中山门轻轨站附近的格调竹境项目将于房交会后9月中下旬加推50~60套高性价比的热销产品，包括100平方米以下的两居室和123~140平方米的小三室户型……

　　对于“金九银十”这个销售旺季各家开发商都给予了高度重视，今秋将加推的多数产品都是各项目中最热销的户型。位于老城厢的九州国际将推出百余套80~120平方米的二、三居室户型；时代奥城也有150多套90~150平方米中小户型作为其收官之作于下月面市；海逸长洲也将推出120套88~89平方米的临湖两居室……

　　新楼盘 瞄准9、10月上市

　　位于开发区第二大街与洞庭路交口的“弘泽·城”将于10月份正式开盘，中心地段加上6层带电梯的洋房产品，使其成为下半年滨海新盘中最受关注的项目；河北区的“格调艺术领地”是泰达建设集团将于11月份推出的新盘，由于眼下其建筑体已经盖到地上10层左右，发售时基本属于准现房状态，因此很多购房者也给予格外的关注；首创置业的西青区大寺新家园低密度项目也计划在今年年底或明年年初面市……积聚已久的不少新项目都不约而同地选在9、10月份开盘，让秋季楼市增添不少看头。

　　“虽然不是特别应对二套住房政策，但是眼下政策方向总体在收紧，所以我们还是希望能在眼下走势较好的时期先给项目奠定一定的市场基础。”一些开发商坦言，购房者对于新楼盘的关注度较高，因此趁开盘优惠累积人气对于新项目非常关键。

　　待售楼盘 环外项目受关注

　　一些尚未进入销售程序的新项目也成了购房者关注的焦点，尤其是外环线以外的一些大盘项目，更是吸引了大批以普通商品房为购买目标的购房者。

　　刚刚进入天津市场的中信地产在月初举行的秋季房交会上推出了两个展示项目，即天津南站CBD区大型综合项目、侯台风景区18万建筑平方米大型低密度项目。眼下这两个项目还都只有初步规划的项目沙盘效果供展示，但已有不少购房者表示有兴趣，尤其对于侯台项目，更是让很多购房者期待其推出高性价比的产品；首创置业约50万建筑平方米的津南双港大型综合项目的展示也吸引了不少以新四区项目为置业目标的购房者。

　　“金融危机以来的房价只有短暂下挫，最近半年反而一路飙升，甚至超过了以往楼市的最高价位。现在既然二套房贷等政策都在收紧，我觉得今后市场也说不定会有更多中低端价位的产品出现。”购房者冯思维表示。

　　本版撰文 新报记者 安元