购房者 房价畸高已成重负

　　中原地产（天津）投资顾问部对房管局公布数据进行的统计显示，上周市内六区新建商品住宅成交5.65万平方米，环比上涨1.5%；成交均价为11963元/平方米，环比上涨3.1%。其中，和平区成交量环比上涨127.1%，河西区、南开区、河北区成交量下跌，环比降幅分别为30.8%、26.9%、12.4%。价格方面，除和平区、南开区价格上涨外，其他区域均有下降。

　　白领小沈打算近期购买婚房，在上周的房交会上，他连续转了两天也没有找到合适的房源。“房交会上可选的新房项目并不多，一些大型地产公司只是做项目展示，并不销售。此外，中心城区的房子基本都在10000元/平方米以上，看上几套80多平方米的房源，总价都在120万元左右，实在是太贵了。”小沈说，前段时间他看上了一套南开区的新房，该项目预计在9月初开盘销售，可至今迟迟未见动静。“不知道开发商怎么想的，是怕卖不出去还是想捂盘等涨价。”

　　据统计，9月1日至14日开盘的6个项目中，多位于环城四区，老百姓普遍关注的中心城区新建商品住宅寥寥无几。本报与新浪网联合主办的2009天津秋季房交会调查显示，64.7%的被调查者认为房价上涨过快是近期购房遇到的最大困惑；48.5%的被调查者年底之前不会出手购房，原因是房价涨得太高，买不起了。河北区某房地产公司相关负责人透露，准备在9月份销售的项目后期产品暂不涨价，将和8月份售价基本持平，部分户型差的房子可能会下调价格。

　　开发商 观望是为再次涨价

　　“近期新建商品住宅市场成交量连续下滑，说明购房者开始观望，而新盘开盘量减少则说明了开发商同样进入了观望状态，买卖双方拉锯战已展开。”纵横地产总经理张良指出，本次买卖双方的拉锯战完全不同于2008年年底，因为那时楼市危机是在开发商毫无准备情况下发生的，资金链非常紧张，但现在，上半年楼市的旺盛已让开发商回笼了足够的资金，当前开发商的观望只是等待着房价上涨时再出手卖房。“从现在到年底，房价大跌不可能出现。”

　　中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示，“金九银十”已基本处于楼市由过热转向理性的拐点。一方面，下半年的银行信贷政策将有所微调，新增贷款单向大幅增长的局面将改变。“从市场反馈来看，虽然整体成交量仍处增长趋势，但也有部分交易受阻，成交量出现下滑。”另一方面，预计今年下半年住宅项目供应力度将加大，上半年供不应求的情况将得到一定缓解。蒋云峰说：“当前刚性需求及改善性需求的买家依旧有着较为迫切的购房需求。刚性需求决定了市场的最终需求，如果价格上涨过快，将割断市场与真实需求的纽带，出现有价无市的局面。力稳房价将成为下半年市场的主基调，预计这轮市场高位盘整在‘金九银十’期间及之后还会持续。”记者 姚华

　　上周津城楼市成交价格一览

　　区域　　    新建住宅成交均价　　二手房成交均价

　　和平区    17935元/平方米    10630元/平方米

　　河东区    8404元/平方米     6900元/平方米

　　河西区    10272元/平方米    7952元/平方米

　　南开区    13316元/平方米    8317元/平方米

　　河北区    8957元/平方米    6713元/平方米

　　红桥区    10272元/平方米    6560元/平方米

　　市内六区 11963元/平方米    7692元/平方米