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北京15个楼盘打折促销 明年3到5月房价或大跌
中国网滨海高新:www.022china.com  时间: 2009-09-09 12:59:26 
概要:“金九银十”并未给楼市带来多少暖风。在京城商品房交易量连续两个月下挫之后,价格坚挺上涨的各楼盘开始挺不住了。时隔半年多,“打折风”再次悄然兴起。

    “金九银十”并未给楼市带来多少暖风。在京城商品房交易量连续两个月下挫之后,价格坚挺上涨的各楼盘开始挺不住了。时隔半年多,“打折风”再次悄然兴起。

    而即将于本月下旬开盘的朝阳区“屯三里”项目竟亮出了一次性付款8.5折的优惠,成为半年多以来京城楼市的最低折扣。

    继今年7月份楼市开始回落之后,8月京城楼市遭遇重度下挫,来自北京市房地产交易管理网数据显示,8月北京楼市现房签约量为2288套,较 7月份环比下降45.73%;期房签约量为12117套,环比7月份下降了5.63%。

    在交易量持续下跌的同时,前两个月京城楼市一房难求的局面开始得到抑制,而逐渐陷入“恐慌”的开发商们又重操起打折促销的“旧业”。

    据统计显示,目前北京市场上有15个项目打折力度较大。而此前“领涨”房价的朝阳区打折楼盘所占比例最大,达到6个,占总数的四成。

    在老项目后期价格不再坚挺的同时,纯新盘项目开盘价也出现松动。其中,即将于9月20日首次开盘的“屯三里”项目对于交意向金的购房者,开盘当天给予一次性付款8.5折,按揭9折优惠。

    公开资料显示,屯三里位于朝阳区工体北路与春秀路交会处(工人体育场北门北侧),预计开盘均价30000元/平方米左右,目前已进入意向排号阶段。

    此前半年以来,由于销量上涨,京城绝大多数在售楼盘都取消了折扣,在各大网站的首页,楼盘打折信息也几乎绝迹。而最近一周,记者发现各大网站首页的楼盘打折信息又开始多了起来,不少楼盘悄然打到了9.3折、9.4折。

    新闻延伸

    打折楼盘销售率堪忧

    据了解,目前京城打折力度较大的楼盘售价普遍较高,同时销售情况并不理想。

    北京市房地产交易管理网显示,丰台的中堂项目3号楼于今年5月29日取得预售许可证,批准销售套数为250套,截止到今天上午共签约126套,签约率为50%。

    据公开信息显示,该项目均价18000元/平方米,而交易网上显示该项目3号楼的成交均价为13860元/平方米。

    同样,位于朝阳区的首创禧瑞都项目于5月17日取得预售许可证,批准销售套数为372套,截至目前签约套数为262套,签约率为70%,历史数据显示,该项目从4月份到8月份每平方米上涨了15000元。

    专家分析

    明年3到5月房价或大跌

    “房价肯定要大跌,也会有越来越多的开发商加入到打折行列,但目前还不会集中体现。”今天上午,知名财经评论人牛刀在接受记者采访时说。

    牛刀表示,目前市场上货币的流动性还是很大,购房者也是拥有这些货币的投机型购房者,但一旦未来走势明确之后,这些购房者也将退出市场。

    此外,由于房价过高,真实的购买力也已经逐渐退出市场,“用老百姓自己的钱买这个房子,他们买不起”。

    但他同时表示,由于现在多数开发商处于 “不差钱”阶段,因此大范围、大规模打折抛售的情况短期内不会出现。而二手房抛售情况将表现得更加明显。

    他认为,在购房者观望情绪日渐明显、楼市成交量日渐走低后,银行一旦加息或者减少货币流动性,也就是房价大跌的拐点。牛刀说,这个时间应该在明年3月到5月前后。

 
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文章来源: 法制晚报 责任编辑: 正轩
 
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