中国网·滨海高新讯 秋季房交会在传统的“金九银十” 促销旺季带动下拉开帷幕，也正赶上“三九合一”的吉日，在旺盛人气推动下，市区和近郊的热门房源成交活跃。两日累计成交各类房屋771套、63905平方米、46221万元。其中，商品房成交面积占总量六成，平均成交价格8162元/平方米；二手房成交面积占总量的三成多，平均成交价格7198元/平方米；房屋租赁近百套。

    改善自住型需求带动近郊楼盘升温

    本届房交会新房市场上，环城四区的项目占据着绝对主力的地位。其中，西青区连续两届参展商品房项目最多，纷纷突出了产品价格适中、户型新颖以及周边生态景观等优势。记者调查了解到，随着许多知名开发企业陆续在郊县地区规模化建设，项目的品质可与市区同档次产品媲美，吸引了部分自住型购房者。退休市民张先生就打算在近郊买房养老，他认为郊区项目在园林设计、绿化面积、建筑密度等方面比市区住宅更宜居，而且价位上也有较大优势。还有一些市民表示，随着交通建设和周边配套设施的进一步改善，近郊楼盘未来的升值潜力也是比较可观的。

    婚房刚性需求瞄准市区小户型房

    在调查采访中，记者了解到，面对今年上半年以来持续走高的房价以及“二套房贷”政策的收紧，市场上购买小户型的投资需求已经大幅减少，年轻人结婚买房成为小户型市场的主力。他们对婚房的需求和期盼是：婚房选择再多点儿，户型也可再小点儿，当然价格也还应再便宜点儿。打算明年结婚的王先生告诉记者，他打算在市中心购置一套50平方米的新房，因为市中心的商品房升值空间比较大，而且小户型总价低，贷款还款压力略小些。不过在房交会现场，记者看到年轻人买婚房的“啃老”现象比较突出，许多中老年人为子女挑选婚房在各展台前奔波，还有的为给孩子买婚房忙着“卖旧买新”。据一些二手房中介人士介绍，在这两天的咨询客户中，多数客户年龄在40岁以上，而其中婚房需求者为数不少。他们提前了解儿女对于区位、楼盘及房型的喜好，再到各中介公司有针对性地咨询，等挑选到合适的二手房后，再约定周末带着儿女去看房。在一些中介的主题婚房展台前，市区内90平方米以下的、房龄较短的二手次新房格外受宠。

    网络房产课堂受欢迎

    在房交会上，网络与房展的互动更加紧密。不仅网上房展、网上团购受到市场欢迎，今年秋季房交会新增加的网络房产课堂也成为了市场的亮点。

    在房交会现场，不少市民接受采访时表示，房产有很强的专业性，特别希望在买房和卖房环节有专业人士指点。还有的市民希望能参加一些专题讲座活动，深入了解房地产市场走势等热点问题。本届展会上，除了管理部门在现场为买房人回答房产问题外，全房网等网站还组织了房产知识公益讲座为人们提供服务。房交会现场的市民在工作人员帮助下登录www.allfang.com报名，网站将深入报名市民所住小区附近举办专题讲座。主办方将邀请房地产专业人士回答人们关于买房卖房需要了解的大事小情。其中包括分析参与讲座的市民所在区域房产市场的二手房的价格走势以及房屋评估注意事项；当前新房、二手房高性价比的热点区域评点；贷款还贷计算方法；私产房房产过户及税金问题；提示人们警惕一些房产骗术。如果没有机会到现场听免费讲座，人们还可在网站上直接提出问题，请专业人士回答。从网上看房选房，到参加房产知识培训，业内人士认为网络时代与房地产行业信息结合得更加紧密，让居民感受到更多实惠和便利。（本报记者 刘英潮 实习生 郭姮）