首日成交房屋399套

　　2009年天津秋季房交会首日共有超4万人次观展。据统计，房交会第一天成交各类房屋399套、35666平方米、25614万元。其中，商品房成交215套、21289平方米、17421万元，成交面积占房屋交易总量的59.7%，平均价格8183元/平方米；二手房成交142套、11502平方米，8193万元，成交面积占房屋交易总量的32.2%，平均价格7123元/平方米；房屋租赁成交42套、2875平方米，成交面积占房屋交易总量的8.1%。

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　　李先生：请问申请保障性住房的条件？

　　快报：根据本市有关规定，申请购买经济适用住房的对象，为具有本市中心城区（外环线以内）非农业户籍；家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍（定向购买经济适用住房家庭上年收入线标准现按42000元核定）；拆迁房屋房地产市场评估价格低于25万元，且他处无住房的拆迁户。符合条件的家庭需在签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》之日起半年内办理申请购买定向销售经济适用房手续。符合条件的拆迁家庭每户只允许购买一套经济适用住房。

　　申请购买限价商品住房的家庭须同时符合以下条件：具有本市中心城区非农业户籍3年以上且家庭人口在2人(含)以上；家庭上年人均收入低于市统计局公布的本市上年城市居民人均可支配收入的1.5倍（目前家庭上年人均收入应低于2.5万元）；家庭无私产住房且未承租公有住房。申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女确定。

　　王先生：想知道秋季房交会上保障性住房项目的具体情况。

　　快报：秋季房交会上推出的定向销售经济适用房项目主要有：住宅集团御景双苑项目，位于双港镇梨双公路南侧，展位号B厅T22；津房置业秋怡家园项目位于淮河道与姚江路交口东南侧；金秋新苑位于双港镇梨双公路双港新家园内；秋丽家园位于张贵庄路北侧，展位位于B厅T20，上述四项目全部为期房。限价商品房方面，天方发展推出的昆俞家园位于昆俞路，B厅T28展位；松江集团百合阳光位于津滨大道与登州南路交口南侧，展位号B厅T15、T19。整理 苗娜

　　案例一

　　不停工作38年才能买套房

　　姓名：小赵

　　职业：韩资企业生产管理职员

　　月收入：3000元左右

　　公积金：484元/月

　　目标房源：香邑国际101平方米精装两室，总价约90万元

　　工作已近5年的小赵正为结婚买房的事情郁闷。“我家是工薪家庭，没什么存款。现在的房价太高了，一个普通地段的两室住宅都要90万元，我要不停地工作38年才能挣到这笔钱。”2005年，小赵从本市某大学工商管理专业毕业后，进入一家韩资企业工作至今，房子成了摆在面前的头等大事。小赵家住在河东区万新村，打算在附近购买婚房。“现在的房价涨得太猛了，香邑国际的房价近9000元/平方米。”

　　小赵算了一笔账：目前每月的生活成本在1500元左右，算上公积金，每月可以拿出2000元购房。这样算的话，要38年才能凑齐90万元。“未来还得考虑抚养小孩、赡养父母，每月1500元根本不够用。如果万一下岗了，后果不堪设想。”小赵说，“其实我的收入水平在天津并不算低，想买的房子也不是市中心的高档豪宅。可即使这样还要不停地工作38年才能买到房子，真不知道那些每月挣1000元的同龄人怎么买房。房价涨到大多数人都不能承受的阶段，市场就不正常了，希望普通工薪阶层的住房问题可以得到更多关注。”

　　案例二

　　50年才能购买市中心小房

　　姓名：邹先生

　　职业：化工企业销售职员

　　月收入：4000元左右

　　公积金：398元/月

　　目标房源：瞰海88平方米两室

　　“瞰海本周末有楼座开盘销售，价格可能在12000元至14000元/平方米，要到开盘当天才能定下来。现在开发商也不公布售价，只是让我购买认购卡。”邹先生说，自己想买的房子是一套88平方米的小两室，保守估计售价为13000元/平方米，总房款114万元。

　　据了解，虽然月收入也算不少，但是“上有老、下有小”的邹先生生活压力非常大，每个月生活成本支出至少要2500元。邹先生算了一笔账：月工资中除去生活成本，可以拿出1900元用来购房。照目前的收入水平计算，我要奋斗50年才能买下这套市中心小房。记者 姚华

　　买房意愿VS房价涨幅

　　谁更坚挺

　　和去年秋季、今年春季两届房交会相比，本届房交会散发出了不一样的气息——购房人买房意愿非常强烈。记者随机采访了数十位购房人，他们无一例外地表达了相同的观点——房价涨得太快了！业内人士表示，如果房价继续高居不下，津城楼市或将再次陷入博弈局面。记者 许佳

　　四成人认为涨幅超三成

　　老赵夫妇从两年前就打算买房。逛过今年房交会之后，老赵发现房价又高了。“去年我在尖山路附近看上了一套二手房，建筑面积45平方米，当时要价30万元，可现在售价达到了43万元。我们想买40平方米左右的房子，面积再大的更买不起了。”老赵说，“我们在门口接到了某中介发放的传单，上面列出了近20个楼盘，但看了之后让人泄气。虽然传单上的二手房价格还算比较诱人，但还是没有一个是我们能承受得起的。”市民刘女士表示，春节时看了城上城的房子，当时有每平方米10000元出头的，也有每平方米9000多元的，但现在每平方米都在12000元-13000元。

　　在本报联合新浪乐居推出的2009天津秋季房交会调查中有“您所关注的楼盘从年初到现在价格上涨了多少”选项，截至发稿，选择上涨20%-30%的占38.0%；选择上涨30%-40%的占21.8%；选择上涨40%-50%的占4.6%；选择上涨50%以上的占10.3%；选择上涨10%-20%的占25.3%。

　　七成人年内不出手买房

　　从本报所做的调查中可以看到，在年内保持继续观望的人并不在少数。调查中“年底之前是否会出手购房”选项中，五成人选择“否，因为涨得太高，已经买不起”；21.8%的人选择“否，因为感觉房价会降，想等便宜时再买”；还有6.9%的人选择“否，因为感觉现在不是投资好时机”。选择在年内购房的人群只占到26.6%，其中15.2%的人认为“感觉房价还得涨，想趁早下手”；3.8%的人因为“有结婚等刚性需求、不得不买”。

　　退休在家的张阿姨已有4年“看房龄”，如今的房价涨幅，很有可能令她继续观望下去。“我现在住六楼，房屋建筑面积64平方米，我打算卖掉它，换个同面积、楼层低、总价在45万至50万元的房子。在房交会转了一圈，发现现在的房价我根本承受不了。我已经50多岁了，如果把钱都用在房子上会影响以后的生活。”张阿姨表示，她的房子现在能卖45万元，此外只能再拿出七八万元了，但53万元如今在河西区很难买到建筑面积60平方米的房子。

　　业内建议

　　商品房价格应该更“亲民”

　　数据显示，2008年本市职工年平均工资为31200元，月平均工资为2600元，据此测算，双职工家庭的年平均收入大约为6.24万元。而今年8月份，市内六区新建商品住宅成交均价为11840元/平方米。如果按照80平方米的房屋面积计算，市内六区双职工家庭现实的房价收入比达到了15.18倍。照此标准计算，国内一二线城市的房价收入比大多在10倍以上，而北京、上海甚至高达20倍以上。

　　天津理工大学管理学院教授潘永明表示，根据国际标准，房价收入比应维持在3至6倍的范围内才算合理。如果要想让国内一二线城市的房价收入比回归正常水平，那就意味着房价至少要暴跌一半以上。谈及普通市民买房难的解决方法，潘永明认为，一方面商品房价格要更“亲民”。“现在已不仅是普通老百姓买不起房子，中等收入人群买一套合心意的房子也很不容易。过高的房价使不少家庭为了有一个栖身之地，耗尽了所有的积蓄,‘房奴’被高额房贷压得喘不过气来。”另一方面，要提高公众收入水平，大力投建经济适用房，并把申购对象范围扩大。

　　专家观点

　　投资性需求应谨慎出手

　　近来，楼市拐点论再一次被提及且争议不断。开发商表态房价还得涨，而相关部委和一些学者则表示，目前房价已太高了。南开大学经济学博士刘玉录表示，“如果9月、10月房价一直保持目前的态势，不排除国家会出台楼市方面的抑制政策。”业内人士称，市内六区的部分楼盘在此次房交会上给出的价格要比此前售楼处给出的价格高500-1000元/平方米。在刘玉录看来，这正是开发商对目前局面的试探。

　　在二手房方面，在本届房交会上，二手房每套平均面积较往届缩小了5平方米左右，但套数增加了1万多套，小户型的上市量有所增加。“这反映了二手房房主对市场的判断：房子不能再留。”刘玉录分析，对结婚、拆迁等需求来说，该买现在就买，但是改善性和投资性需求还是要谨慎出手。记者 苗娜 通讯员 吴梅 胥小梅