售楼中心遭遇“寒流”

　　昨日下午，红桥区泰达城附近某楼盘销售中心内只有几组购房者选房，半数销售人员闲着聊天。这种景象与5月份时大不相同，当时该销售中心的热闹程度堪比商场，部分购房者甚至站在门外等待销售人员接待。售楼小姐表示，本周末该楼盘将会推出200余套房源上市销售，购房者需要有认购卡。据了解，目前认购卡已销售了100多张，也就是说只要持卡基本上可选到心仪的房子。今年7月份时，海河沿线某高档楼盘开盘之前同样销售认购卡，虽然只有200余套房源上市，但是认购卡却销售了1700多张，出现了7人抢一套房子的火爆景象。

　　上周日10时，在海河沿岸某楼盘几百平方米的销售中心内，记者只看到了三位售楼小姐和一组看房者。当记者提出看房的要求后，售楼小姐表示，由于工作人员太少，记者只能去找小区物业人员陪同看房。昨日，在河西区围堤道某项目展示区里，记者停留的一个小时内仅有10余人来看房，其中4位年龄在40岁以上的看房人均表示市内六区新房价格已远超他们的预期。

　　开发商加大推广力度

　　“我想花五六十万元在河西区买一套小面积的两居室，看了一圈后发现，别说新房，就连二手房也很少有符合我要求的。”刘大爷仔细整理着手中的房源信息，无奈地表示：“一辈子的积蓄不够在天津买套房，不如去山东的海边买套便宜的房子，剩下的钱用来养老。”

　　据了解，市内六区动辄10000元/平方米以上的价格，已超出众多买房人的心理承受能力，即便是购买力较强的中年人也打起退堂鼓。从本报联合新浪乐居推出的购房者意向调查来看，截至昨日18时40分，63.3%的受访者认为在购房时遇到的困惑是近期房价上涨过快；46.9%的购房者表示，因为房价太高，年底之前不会出手购房。中原地产（天津）投资顾问部对房管局公布数据进行的统计显示，本市新建商品住宅成交量已连降两周。上周成交24.1万平方米，环比下降了25%；成交均价为7429元/平方米，环比上涨了1.1%。

　　由于房价过快上涨市场观望情绪不断蔓延，开发商纷纷加大宣传攻势。天津联合地产统计显示，2009年8月，本市主要报纸媒体共投放地产类广告总量为270.86个版，同比上涨了50.5%。“开发商不希望市场氛围转向观望，希望火爆态势持续下去。”纵横地产总经理张良表示，上半年本市楼市的小阳春一直持续到8月份，量价齐升的持续让开发商紧绷的资金链得到有效缓解，和去年相比，开发商有能力加大宣传力度吸引客户。

　　深度观察

　　暂时下滑OR拐点再现

　　对于上周本市新房成交量的暴跌，张良认为，今年以来本市新建商品住宅成交均价持续攀升，市内六区甚至一度突破了12500元/平方米。“过高的房价使得楼市已显疲态，自住型需求和改善型需求再次望而却步。随着二套房贷的再次收紧，投资型需求显然将受到抑制，从而使成交量进一步下滑。成交量持续下滑势必会压迫价格向下调整，房价或将步入向下盘整通道。”

　　天津中原投资顾问部郭小娟则表示，“金九银十”第一周新房成交量的暴跌只是暂时的，或许是“爆发前的寂静”。“面对房交会的召开，不少项目出现了惜售现象，开发企业期待通过房交会达到积累客户的目的，预计会后会有新增供应陆续上市。近期的购房者多数处于观望状态，期待能有优惠政策在房交会后推出。因此，新建商品住宅成交量出现了暂时的下降。”记者 姚华