中国网·滨海高新讯 小区里的保安因为护卫业主的安全被歹徒伤害怎么办？业主被脱落的墙皮砸伤能获得赔偿吗？停在小区里的车被剐了，有人管吗？想解决这些问题其实很简单，只要物业企业投保“物业险种”，都能从保险公司那里得到赔付。记者9月2日从沈阳市房产局、市物业协会获悉：今年沈阳市开始在物业行业中推行物业险种。

    保“物业险”，必须的

    沈阳市物业协会副秘书长梁殿学告诉记者，根据《物业服务收费管理办法》和《物业服务定价成本监审办法（试行）》规定，在物业服务费成本中，应含有购买安全防范人员人身保险和物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险等费用。许多物业企业在参加前期物业管理招标活动时将相关保险费用测算进入了物业费成本，但在实际操作中经常“不投保”或是“少投保”。物业管理中出现问题后，员工、业主及自身的利益无法得到保障。

    而根据我国相关规定，业主每年向物业企业缴纳的物业费中除了包括员工工资，小区设备日常运行、维护费用，清洁卫生费用，绿化养护费用外，还要包括共用部位、共用设施设备及公众责任保险费等费用。

    纳入物业费成本的险种主要包括公众责任保险、物业共用部位共用设施设施险及安全防范人员的人身保险3个险种。

    “物业险”都能管啥事？

    公众责任保险主要保障因物业企业在管理公用部位中的疏忽或过失而发生的意外事故所造成的第三者人身伤害或财产损失。依照相关法律、法规，这样的损失通常由物业企业承担民事赔偿责任。

    物业企业投保公众责任险后，一旦业主及非物业工作人员在小区里发生积水滑倒等意外事故，都可以获得保险赔偿。此外，公共水管堵塞、老化造成业主家里财产损失，停在小区里的机动车辆部件失窃（附加停车场险种）、电梯坠落造成人和物的损失（附加电梯责任险）等情况，也都可以得到赔付。

    物业共用部位共用设施设备险则可以转嫁物业企业管理共用部位、共用设施的财产损失风险，规避管理风险。

    此前，沈阳市曾出现过小区保安见义勇为却得不到赔偿的情况。有了安全防范人员的人身保险后，小区保安就会没有后顾之忧。此外，像物业公司员工发生意外造成伤残等，都可以获赔。

    为此，沈阳市物业管理协会刚刚在全行业下发了《关于积极在物业行业建立保险机制的指导意见》,要求“实行等级服务的物业管理项目，物业企业应当购买相关保险”。“中标物业企业接管物业并取得经营收入后，应履行其购买保险的承诺。不履行承诺的，市物业管理协会将在年度诚信考核时给予扣分，直至限制参与新的物业招投标活动等处罚。”

    “明年，‘物业险种’有望纳入物业服务企业诚信服务档案。”梁殿学先生说。

    小投入、大收益

    “投保‘物业险’，绝对是小投入、大收益的好事。”当天，沈阳沈诚保险代理有限公司总经理王秀云告诉记者。以一个建筑面积为10万平方米的住宅小区为例，物业公司每年通过行业统保只要投入2500-5000元，一年之中，就可获得超过100万元以上的公众责任险的保障额度。

    投保“物业险种”后，业主、物业企业及行业多方受益。因此，沈阳市计划在提高物业费收费率的基础理论上，强化“物业险种”，使物业服务企业更好地规避了经营管理风险，服务更加规范，业主享受物业服务的保障程度更高。