新增供应量提速 未来选择余地加大

    据报道，本市今年将新建改造10条特色商业街。这些特色商业街将以特色休闲购物、餐饮小吃、酒吧娱乐为主，确保当年开工建设当年开业。其中新建商业街6条，总投资10亿元，营业面积10.2万平方米。这6条特色商业街分别是：小白楼购物酒吧特色街、人民公园“城市会客厅”、东站后广场新开路餐饮街、西沽公园潞河风情街、老城厢城上城天津新天地、天塔湖商业街；通过完善设施建设，提升经营档次，充实先进业态，改造提升4条特色商业街，总投资2.4亿元，营业面积共计12.4万余平方米，分别是：意式风情区商业街、中心公园欧式风情街、大悲院商业街、大直沽文化旅游特色街。 
 
    另外，中秋节前和平区推出的10个地块、13.78万平方米黄金地段商业用地将进一步完善成熟商圈的商业氛围。这些用地对中外投资开发商来说是一个难得的机遇，同时也将成为今后两年商铺投资者的选房目标。

    如位于天津中心西侧的华胜村地块、鞍山道地铁上盖项目，是规划黄金带上的钻石级地块；金街停车场、东南角地铁地块，紧邻老城厢，与火车站隔河相望，处于天津商旅服务业发达区域。这些地块开发商贸餐饮、金融、旅游、房地产、商务服务、科技与信息服务、文化娱乐、居民服务等项目均可获得超值回报。

    专业人士认为，随着消费支出的增加以及新购物中心的开业，将有更多新零售商陆续进入市场，新的商业设施在硬件设施、品牌和服务方面都有明显提升。这些品牌和购物中心将进一步强化一些商业零售中心的影响和实力，同时也会把人们的目光吸引到天津的新商铺,从而对天津零售市场格局产生一定影响。

    价格稳定 增值空间巨大 

    8月以来，向记者打听天津商铺情况的读者逐渐增多，多数为打算在成熟商圈及社区购买小型零售商铺的个人投资者，21世纪天津顾问行等机构人士也告诉记者，随着对通胀的预期，二套房贷的紧缩以及股票市场的不稳定性，许多的投资者又把目标转向相对稳定的商铺。

    据专业机构人士介绍，与住房市场走势不同，天津零售店铺2007年并没有像住宅市场那样暴涨，而是微幅上涨，因此2008年在住宅市场大幅跳水的情况下，商铺市场依然稳重有升。进入2009年，随着零售业的进驻以及中小租客的暴增，目前区级商铺交易价格以5%—10%左右幅度上涨。今年以来，商铺市场并没有受住宅价格调整影响，天津商铺销售价格在1.5万元/平方米—3.5万元/平方米左右，销售均价比去年上半年仍有5%左右的增幅。平均租金在450-500元/平方米/月一线小幅波动。

    专业人士分析认为，天津商铺市场之所以备受投资者青睐，主要是因为在价格方面，目前天津商铺成交均价仅为住宅类成交价格的1.3倍左右，仍有较大的空间。在城市发展的大势方面，目前天津商铺无论规模还是业态结构都与天津城市经济定位及发展有较大差距，因此存在更多潜力。