在看涨预期中步入仲夏的天津楼市，上周出现了四月份以来的首次二手房成交量价双跌的局面。其中，红桥区呈现小户型成交扎堆儿的现象，而河东区则成为上周市内六区唯一一个商品房和二手房成交量都上涨的区域。

　　■上周价格环比降4.7%

　　我爱我家地产根据本市国土房管部门发布的每日房价统计，上周本市二手房市场共成交2176套、18.2万平方米，环比分别下降了2.2%、2%，全市二手房成交均价为5543元/平方米，环比下降达到4.7%。

　　除河东区外，上周市内六区二手房成交量都有不同程度下降，其中和平区的降幅高达44.7%。据统计，上周市内六区共成交二手房1029套、8.41万平方米，环比分别下降了5.2%、3.3%。上周市内六区成交均价6810元/平方米，环比下降了7.7%。

　　远郊区和滨海新区二手房成交量都有4个百分点以上的降幅。其中，远郊区二手房上周共成交2.79万平方米，环比下降了4.8%。成交均价为3077元/平方米，环比上涨了0.6%。滨海新区二手房上周成交4.35万平方米，环比下降了4.6%。成交均价为5008元/平方米，环比下降了1.9%。

　　■近期将现高位盘整

　　在持续了数月的活跃成交之后，二手房市场上周首次出现成交量和成交价格双降的局面。业内人士认为，在持续了数月的价格和成交量的攀升之后，市场进入高位盘整将是近两个月左右的主要趋势。而上周二手房的量价齐跌则可以视为这种市场调整开始的标志。

　　我爱我家有关分析人士认为，上周红桥区的成交套数有3.1%的增长，成交面积却有所下降，这说明红桥区的拆迁户对于小户型二手房成交的需求最大，同时成交价格的上涨也侧面印证了小户型产品走俏的行情。

　　■市区商品房保持强势

　　据中原地产（天津）投资顾问部对本市房管局公布的每日房价进行统计，上周天津新建商品住宅成交28万平方米，环比上涨了2.7%。成交均价为7554元/平方米，环比上涨了1.3%。

　　市内六区和远郊区商品房成交量在上周都有较大涨幅。其中，市内六区上周共成交新建商品住宅7.42万平方米，环比上涨5.7%。市内六区成交均价为11051元/平方米，环比上涨了3%。南开区上周成交继续呈现增长态势，成交量达到了3.2万平方米，占据市内六区总成交量的43%。而远郊区县作为成交量增长最多的区域，上周共成交新建商品住宅6.6万平方米，环比上涨了22.3%。

　　新报记者 安元