《京华时报》寻房记本期将推荐总价为200万元以内的房源，以方便购房者置业。随着总价的增加，置业者的可选择范围也在不断扩大，可选择户型也在不断增多。如果说100万元只能在郊区买一居室的话，那么以目前的房价来看，200万元则可以在三环附近买到一居室。业内人士提醒，购房者置业要结合自身的居住需求，不要盲目消费，以避免沉重的经济负担。
选择范围较大
根据链家地产最新的统计数据显示，2013年3月第二周（3.11-3.17）北京新建纯商品住宅成交均价为18768元/平米，按照全市的平均房价粗略计算，200万可以买到100平米左右的房源，这也意味着选择空间是比较大的。当然，每个区域的房价不同，购房者可根据自己的需求选择不同的区域。
亚豪机构市场总监郭毅表示，200万左右房源在北部主要分布在昌平新老城区、立水桥以北以及顺义，东部的通州目前也有一些中低价位楼盘在售，南部主要是房山的长阳、良乡、窦店以及大兴的天宫院板块，还有大兴黄村的部分中小户型房源。
伟业我爱我家分析师孔丹也认为，“200万其实不算少了，很多房源都在200万以下，比如城区的一居室，近郊的两居室很多都在200万以下。”
量力而行选择房源
总价200万的房源相对较多，这在为置业者提供更多选择的同时，也容易让置业者挑花眼，业内人士建议，购房者尽量根据自己的需求选择房源，切勿盲目跟风。
郭毅建议，购房者选择在这些新城区域置业，首先要选择临近轨道交通周边的项目，可以减少通勤时间成本，且这些项目的升值速度更快一些。其次，要考察项目周边及社区内部的配套，项目是否配建了学校、商业，周边是否有综合性的医疗机构等等，配套的完善程度决定了项目的保值能力。第三，注重项目的产品品质以及开发商口碑，包括户型设计是否南北通透、明厨明卫，园林绿化的面积，房屋的使用率以及开发商以往开发项目的建筑质量等等，产品品质的高低决定着未来的居住舒适度。最后，要结合自身的居住需求以及资金实力，选择合理的户型面积，不要盲目超前消费。
□顺义
200万以下房源是成交主力
除了顺义的别墅产品以外，无论是新房项目还是二手房项目，也不管是普通住宅还是商住产品，200万在顺义都能买到不错的房源。而根据统计机构的数据显示，200万以下的房源也是顺义的成交主力。
作为中央别墅区的所在地，顺义的宜居性得到广泛的认可，顺义的不少住宅项目都以花园洋房居多，如鲁能7号院 、龙湖·香醍蓝湾 、中粮祥云等项目均有不错的口碑，并且顺义不少住宅项目的售价为1.5万元/平米左右。位于顺义老城区的二手房价格稍贵，根据伟业我爱我家的统计数据显示，3月顺义二手房均价2万左右，200万以下的房屋占到了82%。
值得一提的是，顺义还有不少商住项目，对于刚开始在北京打拼，且受限购等政策影响的年轻人来说，可以考虑此类项目。
据业内人士介绍，地铁15号线的开通极大方便了在顺义居住的人群，由顺义到北京市中心一小时内即可到达，一定程度上降低了人们的出行成本。对于在朝阳、海淀上班的刚需一族来说，顺义地区也成为避免交通拥堵，出行便捷的最佳选择之一。
■项目推荐
龙湖·香醍蓝湾
类别：普通住宅项目：花园洋房
地址：乔波滑雪馆北侧
价格：最低价13900元/平米
户型：主力户型120-140平米三居最新动态：龙湖·香醍蓝湾起价13900元/平米（有效期截至4月7日）
中铁·花溪渡
类别：普通住宅、洋房
地址：顺义新城白马路与顺安北路交会处西北侧
交通：地铁15号线，公交987路马坡站下
价格：均价17500元/平米户型：88平米两居
□城区
200万元拿下三环一居室
城区的新房项目较为稀缺，但二手房相对较多，记者在走访中发现，200万的总价在城六区也是有不小的选择范围的，尤其是丰台区域有不少的可选择项目，但东城、西城和海淀新盘项目的售价相对较高，购房者如果想在这几个区域置业，可选择二手房，以增加可选择房源。
在二手房方面，据伟业我爱我家的统计数据显示，城六区中，目前二手房成交单价最高的为海淀区，达到了4.4万元/平米，其次为西城的4.2万元/平米，排在第三的是东城区的4万元/平米，而朝阳区目前的二手房成交单价为3.2万元/平米，丰台略低，为3.1万元/平米，排在最后的是石景山的2.7万元/平米。以交通较为便利的团结湖区域为例，目前，该区域的二手房成交单价在4万元/平米多点，这就是说，200万元的总价可以在该区域买到40多平米的一居室。
在新房方面，东城、西城、海淀区域的新盘均价较高，而丰台、朝阳、石景山等区域有不少楼盘的售价在3.5万元/平米左右，比如位于朝阳区的中弘北京像素 、丰台的期颐百年 、珠光御景等项目也都是不错的选择。对出行、生活便利度等要求较高的置业群体可以考虑在此区域置业。
■项目推荐
期颐百年
类别：板楼低层
地址：丰台花乡新发地京开高速与京良公路交会处西北侧
价格：均价24000元/平方米
户型：主推68-69平米一居，140-151平米三居，169-175平米四居低密洋房
最新动态：现房在售，全款98折，贷款99折，房源已不足50套，现买房送33万的装修豪礼
珠光御景
类别：板塔结合多层
地址：丰台长辛店太子峪路南800米
交通：项目位于北京西南方向，行政隶属丰台区长辛店镇。
价格：均价17500元/平方米
户型：主力户型为
90至93平方米
□通州
200万元房源分布三大板块
随着品牌企业的陆续进入，目前通州楼市基本形成三大板块：八通线沿线板块、运河新城板块、台湖板块。在这三大板块里，可以寻找200万元左右的房源。
位于八通线土桥站附近的金隅花石匠 、华远铭悦等项目，总价均在200万元左右，其中金隅花石匠预计3月推出全家庭型花园下跃产品，房源户型面积为130-215平米，预计均价15000-18000元/平米，总价在200万-350万元/套之间。而华远铭悦楼王13号楼已于年初开盘，房源户型为87平米两居及141平米三居，均价20000元/平米。
新城整体居住环境较好，区域内房源多以观景宜居为主要卖点，包括合生·滨江帝景 等。此外，作为通州的价值洼地台湖，日前也以低价刚需强势发力，在售楼盘以东亚·印象台湖 为主，不少品牌企业也已相继进驻。
